BY  劉春香 每日經濟新聞

    國家發改委20日發布的最新統計數據顯示，國家發改委和國家統計局調查顯示，2007年11月，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲10.5%，漲幅比上月高1.0個百分點；再創年內新高。環比上漲0.8%，漲幅比上月低0.8個百分點。

    其中，新建商品住房銷售價格同比上漲12.2%，漲幅比上月高1.6個百分點；環比上漲1.0%，漲幅比上月低0.9個百分點。

    分類別看，新建高檔住房銷售價格漲幅要高于新建經濟適用房和新建普通住房銷售價格漲幅。數據顯示，新建經濟適用房、普通住房和高檔住房銷售價格同比分別上漲2.9%、12.8%和13.5%，環比分別上漲0.2%、1.0%和1.3%。分地區看，同比漲幅較高的主要城市包括：烏魯木齊21.1%、寧波18.8%、北海18.3%、北京17.4%、長沙17.2%、深圳17.0%、杭州16.7%和南寧16.1%等；環比漲幅較高的主要城市包括：西安4.2%、海口3.7%、牡丹江3.1%和合肥3.0%等。

    二手住房銷售價格同比上漲9.3%，漲幅比上月高0.6個百分點；環比上漲0.4%，漲幅比上月低1.0個百分點。同比漲幅較高的主要城市包括:深圳19.7%、襄樊19.4%、烏魯木齊14.5%、杭州14.0%、寧波13.5%和北京12.0%等。

僅10個城市環比下跌

　　　　數據顯示，11月份，全國70個城市同比漲幅較高。但是從新建商品房、二手住房以及非住宅商品房價格來看，環比都有了不同程度的降低。

    專家認為，近期國家對房地產市場的宏觀調控強度越來越強，包括一直提及的《物業稅》，對土地供應的調整等等，這些政策對房地產市場產生了作用。并且一直以來的加息的累計效應已經開始顯現。

    北孚房地產研究所所長劉光東就表示，近期的成交量也出現了大幅下滑，對11月份房價環比漲幅下降也有一定影響。

    并且，從統計數據來看，11月份70城市房價環比非但沒有上漲反而下降的城市有十個之多。其中，都是以二級城市為主。并且在環比下降的這些城市當中，部分城市新建商品房價格環比也出現下降的局面。

    環比下跌的城市為，沈陽（－0.2%）、南昌（－0.8%）、鄭州（－0.3%）、昆明（－1%）、徐州（－0.4%）、溫州（－0.1%）、惠州（－1.8%）、北海（－1.7%）、三亞（－0.4%）、瀘州（－0.3%）。

深圳同比漲幅仍居全國首位

　　據數據顯示，11月份全國70個城市當中，有15個城市同比漲幅超10%。這一數據明顯高于10月份，10月份只有9個城市同比漲幅超10%。可見，房價上漲還是不可避免。

    其中，深圳11月房價同比上漲18.6%，漲幅仍然居全國首位，并且，在基數如此高的基礎上，深圳房價環比漲幅達到1.6%。

    上海同濟大學教授施建剛分析，深圳房價的走高與投資密切相關。

    “深圳房價上漲和香港人在深圳買房有很大的關系。”他指出，交通方便使得香港人在深圳購房，很多情況就是香港小房，深圳大房子。而深圳和香港的收入上存在6倍的差距，香港投資客也占很大的比重。

    其他房價漲幅超10%的城市為，烏魯木齊 （16.9%）、襄樊（16.4%）、北海（16.4%）北京（14.9%）、長沙（14.6%）、西安（12.8%）、重慶（12.6%）、哈爾濱 （12.0%）、惠州（11.9%）、南寧 （11.6%）、溫州（11.4%）、岳陽 （11.0%）、蚌埠（10.8%）、海口（10.6%）

    從地域上看，漲幅較高的城市開始向西部以及二線城市轉移。施建剛表示，西部城市城市化過程中，舊城改造等措施，將推高房價。而這些在東部沿海城市進展的比較快，西部城市還處于舊城改造的中期或者初期，房價漲幅空間較大。

上海房價漲幅趨升

BY  劉春香 每日經濟新聞

    統計局公布的房價數字當中，上海11月份房價同比上漲8.8%，環比上漲0.7%；新建商品房同比上漲9.0%，環比上漲0.7%；二手住房價格同比上漲9.9%，環比上漲0.9%。

    歷史數據表明，上海房價漲幅在今年7月份的表現還是全國倒數的位置，而在今年7月份之前，漲幅一直位居倒數第一。

    業內人士對這樣的漲幅表示擔憂。北孚地產研究所副所長劉光東坦言，上海房價這幾個月以來漲幅還是相當的明顯。房價漲幅上升主要還是來自需求的推動。在觀望了一段時間之后，置業的剛性需求爆發，供給上跟不上，導致推高房價。

專家觀點 

三大力量推高房價

BY  劉春香 每日經濟新聞

    11月份70個大中城市房價漲幅是本月公布的又一個 “滾燙”的經濟數據，是繼11月居民消費價格指數和工業品出廠價格公布之后，又一個“炙手可熱”的數據。

    國家發改委和統計局公布的11月房屋銷售價格顯示，房價在全國繼續保持上漲的勢頭。是什么力量推動了國內房價如此迅猛的上漲？針對這一上漲勢頭，國家下一步將采取什么有效政策加以調控？

    上海復旦大學房地產研究中心主任尹伯成分析，房價漲幅高的原因還是在于供求關系。房地產市場在經過了兩年的調控之后，剛性需求大量爆發，供給上跟不上，導致推高房價。

    但是施建剛則分析，流動性過剩給房地產市場打入強大的資金流，助推房價高漲。很多以投資而不是自住形式的購買房產，對房價是一個促動。他指出，流動性過剩是助推房價的一個原因，流動性過剩推動資產價格上漲，包括土地價格上漲、建筑材料的上漲、人工成本的上漲等等。

    “并且，我國與美國利差的不斷加大，熱錢源源不斷地通過各種渠道進入我國的房地產市場，這是我國房地產價格近年來不斷走高的一個重要因素。”施建剛指出。

    北孚地產研究所所長表示了同樣的觀點，大量外資通過各種渠道進入國內房地產市場，這必然使需求增加，房價抬升，而剛性需求被抑制。