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新浪財經(jīng)

城鎮(zhèn)居民購房意愿降至歷史次低水平

http://www.sina.com.cn 2007年12月21日 03:00 中國證券網(wǎng)-上海證券報

  ⊙本報記者 苗燕

  央行發(fā)布的2007年第4季度全國城鎮(zhèn)儲戶問卷調(diào)查顯示,城鎮(zhèn)居民的購房意愿繼續(xù)低位徘徊,降至歷史次低水平。

  隨著通脹壓力的進一步加大,居民的消費意愿自2006年4季度起逐季創(chuàng)新低,在上季度跌至18.3%的調(diào)查最低點后,第4季度略有反彈。其中,居民購買大件耐用消費品的意愿有所回升,本季度較上季度提高0.7個百分點,而買車、買房意愿分別較上季度回落0.1和0.1個百分點,居民購買住房意愿更是降至歷史次低水平。

  居民購房意愿自2005年底連續(xù)下跌7個季度,上季度出現(xiàn)回升跡象,但本季度未能保持上升勢頭。央行認為,第4季度出臺的提高第二套房首付比例、實行上浮利率等一系列針對房地產(chǎn)貸款的調(diào)控政策,抑制了部分貸款買房者的積極性。

  《2007年第4季度全國銀行家問卷調(diào)查報告》也顯示,在不同用途貸款中,個人消費類貸款尤其是個人購房貸款降幅突出。調(diào)查的7個大城市居民購房意愿除廣州和重慶外,均較上季度下跌,其中北京、天津降幅最為明顯,分別較上季度下跌7和3.5個百分點。

  從居民家庭收入結(jié)構(gòu)觀察,中低收入家庭購房意愿隨著房價的不斷上漲而降低,但高收入家庭仍有較強的購房沖動。本季度調(diào)查,收入在2萬元-5萬元和5萬元以上的家庭購房意愿占比仍處于年度高位,為28.4%和33.1%,明顯超過其他收入階層,且分別較上季度提高2.5和2.5個百分點。

  2007年城鎮(zhèn)居民收入在2006年普遍提高的基礎(chǔ)上,基本保持穩(wěn)定。問卷調(diào)查顯示,第4季度有六成多的城鎮(zhèn)居民認為收入“基本不變”,此比例自今年1季度起逐季攀升,由57.6%升至64.5%,累計提高6.9個百分點。

  城鎮(zhèn)居民對2008年1季度收入預(yù)期普遍樂觀。有29.4%的被調(diào)查居民預(yù)期收入“增加”,較上季度預(yù)期值提高1.1個百分點,較本季度實際判斷提高0.9個百分點。

  央行認為,這主要是受兩節(jié)(元旦和春節(jié))因素的影響,根據(jù)以往數(shù)據(jù),歷年4季度居民預(yù)期收入“增加”的占比均為年度最高水平。

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