地產(chǎn)中介稱：此舉對遏制炒房作用不大

　　信報記者 林華強 黃光紅

　　按揭購房者轉(zhuǎn)賣房屋將受到嚴格限制。央行副行長劉士余近日強調(diào)，要堅決取消轉(zhuǎn)按揭、加按揭貸款，不得發(fā)放無指定用途、無真實交易的轉(zhuǎn)按揭住房貸款；不得發(fā)放“假按揭”貸款等。而據(jù)記者昨日調(diào)查，在重慶，不少銀行在此之前就已紛紛停止了轉(zhuǎn)按揭、加按揭貸款。

　　購房者爆料：

　　多家銀行停辦轉(zhuǎn)按揭

　　個人房貸轉(zhuǎn)按揭，通俗地說，就是甲方按揭貸款買的房子賣給乙方，剩下的貸款由乙方來還，而這種轉(zhuǎn)讓要征得銀行同意，必須辦理相關手續(xù)；而加按揭貸款，則是指銀行對現(xiàn)有個人住房貸款客戶發(fā)放的，以原貸款抵押物為擔保的用于購買住房及家居消費的貸款。

　　一位購房者日前向記者爆料稱，多家銀行已全面停辦轉(zhuǎn)按揭業(yè)務。記者昨日調(diào)查發(fā)現(xiàn)，過去銀行為爭奪購房者而競相推出的轉(zhuǎn)按揭業(yè)務，如今真的成了燙手山芋，各銀行避之唯恐不及。招行重慶分行人士透露，上月起，一些銀行就先后停辦了此類業(yè)務。中國銀行重慶分行一人士也證實，目前該行已停辦轉(zhuǎn)按揭。

　　記者隨后在位于沙坪壩和江北的多家銀行網(wǎng)點實地調(diào)查，得到的回答是，無法辦理轉(zhuǎn)按揭和加按揭貸款。建行一人士坦言，新房按揭貸款都嚴格控制了，更別說轉(zhuǎn)按揭業(yè)務了。 中介證實：

　　貸款買房出手困難

　　“目前大部分銀行已經(jīng)不能辦理轉(zhuǎn)按揭業(yè)務了。”12月19日，中原地產(chǎn)區(qū)域經(jīng)理何倩告訴記者，由于銀行方面的壓力，現(xiàn)在手里已經(jīng)沒有通過轉(zhuǎn)按揭方式的二手房交易了。

　　中原地產(chǎn)按揭部的工作人員告訴記者，銀行雖然尚未發(fā)布停辦轉(zhuǎn)按的明確文件，但是到目前為止，幾乎所有銀行都已停止辦理轉(zhuǎn)按揭業(yè)務。

　　“實際上，從今年9月開始，就已經(jīng)停止辦理轉(zhuǎn)按揭業(yè)務，僅有少數(shù)特殊案例可以辦理成功。”重慶富家二手房中介公司老板秦波告訴記者，該公司在彈子石的分店，11月曾經(jīng)在工行成功辦理過兩起轉(zhuǎn)按揭業(yè)務，“當時可能因為借款人是公務員，資信良好，所以很順利地辦了下來。”他認為這當中最主要的原因是銀行處理了不良貸款，所以成為特例。

　　中原地產(chǎn)按揭部徐波表示，公司已停止辦理轉(zhuǎn)按業(yè)務。對貸款購房的人而言，如果買方不能一次性付款，將很難成交。因為銀行不辦理轉(zhuǎn)按揭業(yè)務了。

　　銀行無奈：

　　監(jiān)管部門壓力太大

　　銀行為什么放棄此前力推的轉(zhuǎn)按揭和加按揭貸款業(yè)務？

　　“這都是沒有辦法的事，因為監(jiān)管部門管得太嚴。”重慶某股份制銀行人士稱。

　　早在今年9月底，央行和銀監(jiān)會在發(fā)布關于提高第二套房貸首付比和利率相關政策時，就規(guī)定：對已抵押房產(chǎn)，在購房人沒有全部還貸前，不得以再評估后的凈值為抵押追加貸款。這項看似簡單而隨意的規(guī)定，實際上掐掉了各商業(yè)銀行普遍開展的房貸轉(zhuǎn)按揭、加按揭業(yè)務。近日，央行副行長劉士余明確表示，要堅決取消轉(zhuǎn)按揭、加按揭貸款。

　　央行前天提供的數(shù)字顯示，據(jù)有關部門調(diào)查分析，截至2007年8月底，全國16個城市主要金融機構(gòu)個人住房轉(zhuǎn)(加)按揭貸款余額約410億元，是去年同期的3.5倍。

　　銀行人士對記者表示，主要是在監(jiān)管部門連出重拳打壓炒房的背景下，銀行迫于壓力，不得不減少品種、收縮額度。

　　業(yè)內(nèi)人士：

　　擔保公司可及時補缺

　　央行此舉意在規(guī)避房地產(chǎn)金融市場風險，但一位業(yè)內(nèi)人士認為，停辦轉(zhuǎn)按揭遏制炒房作用有限，因為擔保公司會及時地補缺。據(jù)介紹，擔保公司可以幫貸款購房者還清銀行貸款，這樣，購買者就能轉(zhuǎn)賣房屋了。

　　另一位業(yè)內(nèi)人士也表示，停辦轉(zhuǎn)按揭對打擊炒房作用不是太明顯。一方面，購房者可能通過多種渠道找錢還貸，另一方面，多支出的擔保費成本也可能加在房價上，反正“羊毛出在羊身上”。