本報(bào)訊　(記者 朱大尉) 隨著央行最新通知的出臺(tái)，第二套房按“戶”計(jì)算已是鐵板釘釘?shù)氖虑椋�不過對(duì)于不少擁有兩套以上住房的投資型買家來說，他們還將遇上更為苛刻的房貸政策。

　　已有三套按揭住房的張先生近期看中了越秀區(qū)項(xiàng)目萬科金色家園的一套90多平方米單位，當(dāng)他交付10萬元定金，并簽訂了認(rèn)購書之后，卻意外地?zé)o法完成成交。“我上周遞交了一個(gè)預(yù)審表給樓盤指定按揭機(jī)構(gòu)農(nóng)業(yè)銀行，結(jié)果對(duì)方以響應(yīng)央行政策為由，拒絕放貸。”無奈之下，張先生只得放棄購買計(jì)劃。

　　記者隨后致電中國農(nóng)業(yè)銀行廣東省分行求證，該行東山支行房貸部相關(guān)人士表示，目前農(nóng)業(yè)銀行第二套房貸已與央行一致，即首付款比例不得低于40%，房貸款利率提高10%。而第三套房的比例不僅已經(jīng)調(diào)高至六成，還要嚴(yán)格審核貸款人的信用記錄；至于第四套房，原則上已經(jīng)不允許批準(zhǔn)房貸。

　　與農(nóng)業(yè)銀行對(duì)房貸嚴(yán)格規(guī)定不同的是，其他三家國有商業(yè)銀行的相關(guān)政策較為寬松。建設(shè)銀行和工商銀行已經(jīng)開始實(shí)施央行的房貸新政規(guī)定，對(duì)于第三套及更多住房所有者，則會(huì)參照第二套住房的政策內(nèi)容執(zhí)行。中國銀行方面則稱，目前還沒有出臺(tái)多套住房持有人按揭貸款的具體方案，預(yù)計(jì)具體的放貸數(shù)額，將會(huì)對(duì)客戶自身情況，如收入狀況、還貸能力、信用情況等方面進(jìn)行綜合衡量之后，再進(jìn)行調(diào)整，不能一概而論。　　

　　說法　　

　　褒　　

　　有利于抑制炒房者　　

　　對(duì)于銀行到底應(yīng)不應(yīng)該根據(jù)套數(shù)逐級(jí)抬升按揭門檻的問題，業(yè)內(nèi)人士有著不同的看法。白云區(qū)某樓盤職業(yè)經(jīng)理人表示，目前購買第二套房的市民中，不乏以自住為目的的改善型買家的身影，而第三套甚至更多套單位的買家則多為投資者，因此，按套數(shù)抬高按揭門檻可以將大量以炒房為目的的投資客排除在外，對(duì)方房地產(chǎn)市場的長遠(yuǎn)發(fā)展具有積極作用。　　

　　貶　　

　　農(nóng)行房貸過于偏激　　

　　經(jīng)緯地產(chǎn)項(xiàng)目發(fā)展部副經(jīng)理吳定金指出，房貸新政只是銀行降低風(fēng)險(xiǎn)的金融手段，與房價(jià)并沒有直接聯(lián)系。在他看來，提高房貸門檻有可取之處，但拒絕多套物業(yè)買家按揭的政策過于偏激，如果大范圍推廣，將對(duì)購房需求形成不小的抑制，短期內(nèi)不利于市場穩(wěn)定。