早報記者 梁文匯

　　戴德梁行預(yù)計，明年初部分樓盤可能出現(xiàn)價格優(yōu)惠措施 IC資料

　　戴德梁行昨日發(fā)布報告稱，根據(jù)上海市政府今年7月提出的年內(nèi)將有450公頃住宅用地上市供應(yīng)，且將于近期分批推出的承諾，預(yù)計明年年中將迎來一個住宅供應(yīng)小高潮。

　　明年初或有房價優(yōu)惠

　　戴德梁行是全球五大房地產(chǎn)顧問公司之一。在昨日發(fā)布的《2007年住宅市場回顧及2008年展望》中，該行認(rèn)為，由于供應(yīng)量增大，2008年年初部分樓盤可能出現(xiàn)一定幅度的價格優(yōu)惠，以加速資金回籠。

　　隨著相關(guān)政策的明朗化，消費(fèi)者對市場的預(yù)期已從“政策型觀望”走向“市場型觀望”。戴德梁行認(rèn)為，明年年初觀望氣氛將持續(xù)，未來房價可能出現(xiàn)理性的調(diào)整和波動，但短期內(nèi)不會大起大落。戴德梁行預(yù)計，在供應(yīng)偏緊的情況下，結(jié)構(gòu)調(diào)整仍是緩解住房矛盾的一個核心要點(diǎn)。今年土地供應(yīng)量有所增加，加上90平方米以下住房供應(yīng)量將有所放大，供應(yīng)不足的情況明年應(yīng)該可以得到一定緩解。

　　已現(xiàn)別墅退定現(xiàn)象

　　12月11日，中國央行及銀監(jiān)會出臺第二套房貸政策細(xì)則，戴德梁行認(rèn)為，此舉顯然是為了打擊投資購房需求，同時以都市白領(lǐng)群體為主的改善型購房者也將受到影響。市場需要較長時間消化這項(xiàng)政策。

　　據(jù)該行透露，位于浦東板塊的某別墅項(xiàng)目，由于其以面向境內(nèi)客戶為主，9月份出臺第二套房金融新政策后，10月以來周看房量驟減，而且還存在客戶退定或延遲簽約的現(xiàn)象。

　　戴德梁行的報告稱，由于現(xiàn)在大批買車族出現(xiàn)，不斷改進(jìn)完善、以一次性購房為目的的住宅產(chǎn)品將成為今后的市場趨勢。

　　房貸新政限內(nèi)“不限外”

　　戴德梁行報告還透露，位于虹橋板塊的某高檔公寓項(xiàng)目，9月上旬推出42套精裝修配置房源，已銷售的34套房源中，境外客戶占大多數(shù)。滬青平板塊墨菊別墅項(xiàng)目，11月中旬開盤推出約17套房源，當(dāng)天銷售掉10套，購房者中也是以境外客戶占多數(shù)。

　　該行認(rèn)為，由于看好人民幣升值，境外客戶仍然熱衷于購買中國內(nèi)地的房產(chǎn)。境外客戶可通過外資銀行進(jìn)行房貸，回避了“第二套”住房限制，金融新政對其影響較小。

　　不過，對于第二套房的金融新政策，戴德梁行在操作上也有疑惑，“如果首套自住（曾貸過款）房先賣掉，然后貸款購房，是否也按第二套房貸政策執(zhí)行？”該公司希望，各家銀行上海分行可以盡快落實(shí)政策實(shí)施細(xì)則。