杭州：地王和天價房“相生相伴，相互推動”

　　西湖八號公館號稱自己是杭州西湖邊的絕版房。按說守著這么好的地段，應該是皇帝的女兒不愁嫁，可是記者了解到，從今年9月份開盤至今，西湖八號公館里面只有價格低一點的1號樓基本售完，2號樓售價在1000萬元以上的戶型，銷售并不理想，其實，開發商心里也清楚，高處不勝寒，叫價太高，應者寥寥，那他們怎么還硬著頭皮，喊出天價？

　　今年7月，寧波雅戈爾置業有限公司經過90輪的書面競價，最終以14.76億元拿下了面積約54.2畝的土地，這個價格，創造了杭州市今年土地拍賣的新紀錄，樓面地價達到每平方米15712元，而周圍正在銷售的樓盤，當時的價格也不過15000元左右。

　　梧桐公寓是今年三四月份剛剛開盤的新樓盤，在周邊的樓盤里，價格還算是比較高的，周圍還有均價11000元到13000元的房子，然而自從雅戈爾拍下浙江商學院地塊之后，這里的房價就明顯上漲，價格上漲到2萬3千多。與梧桐公寓相距不遠的楓華府第，今年六月份的時候，精裝房的價格還在20000元左右，如今這里的房價已經上漲到了25000元。

　　從杭州市中心的武林廣場開車大約20多公里，就來到了杭州市西湖區的三墩鎮，這里是杭州市近幾年新開發的居住小區，在市區房價不斷上漲的情況下，很多杭州市民選擇這里購買房子，盡管這里的交通還不方便，但是價格卻比市區低了許多，然而今年下半年，這里的房價也漲了起來，當地居民告訴記者，目前也已上漲到9000元到10000元。

　　今年7月份，位于三墩鎮的兩塊土地進行拍賣，其中一塊土地拍出了7750元的樓面價，這個價格超過了當時這個區域里在售樓盤的房價，也創造了三墩鎮新的樓面價記錄，成了當地的“地王”。

　　據記者了解，目前三墩的在售樓盤價格已普遍上漲了2000元到3000元左右，而進入到8月份，杭州土地市場“面粉貴過面包”的現象已不再是新聞，杭州市轉塘鎮的多個地塊拍賣價格屢創新高，10月底，“杭州一棉”地塊拍出了15588元/平方米的樓面地價，而周邊項目此前開盤均價還不到一萬元。

　　作為研究房地產的專家，虞曉芬認為，7月份杭州土地市場的火爆，表現在拍賣成交的價格，超出底價的幅度最高，參拍的企業和竟價的次數最多，而每一次拍賣，都會創造出某個區域新的地王。

　　虞曉芬個人認為杭州的土地市場出現了一些非理性的現象。虞曉芬告訴記者，一般情況下，高的地價會推動高的房價，而高的房價又會影響到地價，推動地價上漲。虞曉芬認為，開發商高價買走土地后，一種是選擇囤積土地，以時間的流逝來換取土地升值，實現利潤最大化的目標，另外一種，就是開發高檔的樓盤，拉升房價，從而賺取更高的利潤。

　　虞曉芬擔心，按照今年杭州市土地拍賣的土地價格，明后年將會有很多開發商走高端路線，最終的結果將是高價房的比例越來越高，從而導致越來越多的人買不起房。一旦房地產市場出現積壓滯銷，那么大量的資金將被套牢在土地上，甚至有可能出現大量的閑置土地和爛尾樓。虞曉芬認為，土地價格在市場拍賣中被無限放大，本身就是在制造地價泡沫，樓面地價高出同區域房價不僅不太正常，而且可能會給整個房地產業帶來風險。

　　在杭州，地價上漲與房價上漲形成了一種惡性循環，地王和天價房相生相伴，互相推動。杭州一位購房者告訴記者：“三四年前，市中心的房價7000多元一平方米，大家都還嫌太貴，現在如果賣每平方米一萬多元，大家會說怎么這么便宜”。現在杭州主城區的商品房售價均價都在一萬五千元左右，仍然維持在高位，但是從11月份開始，商品房和二手房的交易量已經明顯下降，市場信心正面臨一場考驗。

　　通過杭州透明售房網的數據統計，進入11月以來，杭州市二手房日均成交量只有61套左右，與10月份日均成交84套左右相比，二手房的成交量已經出現下滑趨勢。

　　我愛我家運營副總裁陸斌斌告訴記者，杭州市二手房交易的高峰在今年的5月份到9月份，當時最好的一個月，交易量是2668套，但是從10月份開始，杭州市二手房的交易量就明顯下滑。我愛我家做為杭州市最大的房產中介公司，原來一個月可以成交近400套二手房，但是隨著市場的下滑，他們的成交量也只有200套左右。

　　記者在采訪中了解到，在今年杭州樓市最好的時間，很多小的房屋中介公司如雨后春筍般的紛紛冒出來，使公司數量達到了200多家，門店數量也從四、五百家，增加到700多家，但是從11月11日到12月10日的統計數字來看，目前約有一半多的公司，一個月的成交量在一兩套，一個小的中介有可能會退出這個市場。

　　在華邦地產湖墅門店，記者了解到，在7月到10月份之間，房東臨時加價的現象特別多，小房子漲個三萬到五萬是很正常的事情，一些房主在簽約之前，往往要幾次加價，但是最近卻很少出現臨時加價的現象。

　　記者走訪了杭州市的十多個房產中介公司，發現這些門店的客戶非常少，大部分的門店只有工作人員在無所事事的聊天，根據杭州透明售房網統計的數字，12月1日到8日，二手商品房成交292套，比上周下降37.87%，交易量猛跌，新建商品房成交量也出現下跌，跌幅為13.69%。

　　虞曉芬：“最近央行出臺了一系列的緊縮政策，那么房地產跟信貸政策有密切的關系，那么我個人判斷，明年杭州的房地產市場成交量可能有一個萎縮，在這樣子一個情況下面，房價會處于一種平穩的這種狀態，包括我覺得地價甚至可能會有所回落。”

　　半小時觀察：地王和樓王都該少一些

　　天價的地王，天價的樓王。金錢堆壘起來的樓市，構成了今天的天堂杭州。可是這個天堂不屬于普通群眾，而是屬于房地產開發商和炒房客。對于急需住房的群眾來說，杭州不是天堂，更像是傷心地。

　　不久前，深圳萬科集團董事長王石在一次私人聚會的時候說：歷史表明，每次泡沫到來的時候，倒下的不是地王就是樓王。

　　在地王造就樓王，樓王推動地王的惡性循環中，所有試圖違背市場規律的人都會受到市場的懲罰。令人心痛的是，無論對老百姓來說，還是對于房地產開發商來說，或者對于地方政府來說，這種懲罰來得都太殘酷。

　　要想避免懲罰的到來，就得遵守價值規律。對于地方政府來說，保持房價的穩定不僅僅是它們的責任，更是一種全新政績觀的檢驗。房價的暴漲不代表政績，只有穩定的房價、和諧的房地產市場才能代表地方政府官員的服務于民的意識。

　　主編：周人杰

　　記者：康敬鋒

　　攝像：李培

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