晨報訊(記者 林浩) 在外地按揭買房，回沈陽后再貸款就算“第二套”。不僅首付要付40%，利率也要上調1.1倍。

　　目前，沈陽已有三家銀行正式實施了央行“二套房”政策細則。

　　記者走訪：三家銀行實施新政策

　　記者昨天以購房者身份走訪了三家商業銀行，據了解，這些銀行都已接到了上級通知，細化了此前央行關于以家庭為單位認定二套房的通知。

　　“各商業銀行都將制定自己的規定，來落實央行關于二套房認定和貸款方案的政策。”皇姑區某商業銀行個貸部王主任告訴記者，中國人民銀行、中國銀監會此前下發了《關于加強商業性房地產信貸管理的通知》后，由于二套房認定不明確，以公積金貸款購買首套房的市民，在該銀行貸款仍視為首次購買房產。

　　“但《補充通知》下發后，我們明顯感到政策越來越嚴。”王主任表示，目前該銀行的個貸政策調整主要有“貸款結清后再貸款購房的，視為二套房”等幾個方面。

　　沈陽市另一家商業銀行趙經理也表示，自家銀行執行的二套房政策也包括王主任所說情況。昨天，另外兩家商業銀行相關負責人均表示“總行細則還沒下來”。

　　典型個案：不如婚前就買個大房子

　　武小姐今年25歲，來沈陽工作已經三年多時間，去年十月份在皇姑區買了一套建筑面積為60平方米的一居室商品住宅，用公積金貸款9萬元。

　　今年5月份，武小姐與同來沈陽工作的男友登記結婚，此后覺得房子有些小，為了將來生孩子考慮，武小姐打算明年在男友繳存公積金滿一年后，再以男方名義貸款買套大房子，這套小房子留給父母來沈陽養老用。

　　“這不趕上央行第二套房首付、利息全提高了嘛，我最近可鬧心了。”武小姐表示，自己昨天在銀行了解到，雖然自己是在婚前購買的房子，而且是用公積金貸款，但再買房就屬于“第二套房”，除首付比例增加之外，利率還要上調10%。

　　武小姐表示：“早知道如此，我當初還不如一步到位買個大房子了，現在叫我多掏首付、多付利息，壓力太大了�！�

　　-新政策主要內容

　　1.夫妻雙方一方曾用公積金貸款的，不論當時婚否、現在還完否，現在若再貸款買房均視為二套房。

　　2.貸款結清后，再貸款購房的，視為二套房。

　　3.在外地按揭貸款購房，回到沈陽后想再次貸款購房的，視為二套房。

　　4.父母以兒女名義貸款買房的，兒女再貸款買房視為二套房。

　　-二套房月供增幅

　　“二套房首付均會上調至四成，利率漲10%，不享受優惠利率政策�！被使脜^某商業銀行個貸部王主任表示，以等額本息方式購買二套房的，利率上調1.1倍后，月供情況將會有相應變化(見右表)。

　　單位 10萬元 15萬元 20萬元 15萬元 20萬元

　　(元) 10年 10年 10年 15年 15年

　　新利率 1204.31 1806.47 2408.43 1418.8 1891.73

　　7.83%

　　上調1.1倍后利率8.613% 1245.91 1868.86 2491.82 1487.06 1982.75

　　月供增幅 41.6 62.39 83.39 68.26 91.02