程維

　　為改變土地拍賣價格節節攀升的現狀，重慶正在考慮是否采用綜合打分的方式對土地進行招投標，以控制終端房價。

　　昨日，在重慶市渝中區黃花園南橋頭的一塊土地拍賣成功后，消息人士對《第一財經日報》表示，現在有關方面正在考慮今后對重慶土地出讓的方式進行改革的事宜，譬如向北京、廣州等地學習“土地招投標出讓模式”。

　　在這一模式下，開發商的資質、資金實力，甚至未來建成后的房價等指標都將被綜合打分，決定是否能中標一個地塊。“這意味著，未來出價最高的開發商并不一定能拿到競投的土地。”上述人士說，因為房價成為決定是否能中標的一個重要指標。

　　他表示，重慶之所以考慮采用新模式，是因為最近一段時間以來，重慶的土地拍賣價格出現了巨幅飆升。

　　半年以來，重慶市多個地塊拍賣接連爆出天價：7月30日，位于重慶市嘉陵江大橋北橋頭的一宗土地拍賣，在141輪競價后，該地塊地價從12.5億元暴漲到41.8億元，使得樓面地價達8000多元/平方米，而此時該片區的新房開盤價僅為4100元/平方米。通常，樓面地價應該大致只是樓價的1/3。

　　9月24日，重慶市“江北城”一塊規劃建筑面積約139畝的商住用地，拍出25.4億元，高出底價約64%。樓面地價每平方米近6000元。11月9日，重慶市中央商務區的南岸彈子石一塊300多畝的土地從26億元一路競拍到75億元，樓面地價3573元/平方米……

　　目前重慶市官方公布的數據是，今年1~11月，該市主城區商品住房建筑面積成交均價為3100元/平方米(套內單價為3740元/平方米)，剔除水、電、氣一戶一表安裝費及閉路電視安裝費等“一價清”因素，同比增長13.0%。

　　但想要用3740元/平方米的價格在該市購買新房顯然是不切實際的。12月18日，重慶市樓市熱點江北區和北部經濟技術開發區的樓面均價分別為每平方米6015元和6411元。該區域的個別新開樓盤已經瘋漲到每平方米8000~15000元。

　　當地最大的

　　但是與開發商的大膽定價形成鮮明對比的是，該市住房成交量減少。

　　來自重慶市國土資源和房屋信息中心開設的網站公布的信息顯示，最近一周該市主城區住房日成交量在3萬~6萬平方米之間波動，創下一月以來的新低。今年7月，當地一些開發商和炒房者炒作“綜合改革試驗區”概念期間，日成交量曾在13萬~17萬平方米之間波動。

　　重慶市土地房屋管理局16日曾向當地媒體披露，與近兩月全國大部分城市房地產市場都出現了交易量下滑、價格下降的趨勢不同的是，該市仍保持了“量穩價升”態勢。不過該局官員表示，明年該市“將繼續加強房地產市場