個(gè)人年入不超10萬才可買限價(jià)房　　

　　家庭稅前年收入20萬元以下，已婚人士可優(yōu)先購買　　

　　樓市拐點(diǎn)？

　　-買限價(jià)房四條件

　　●廣州市城鎮(zhèn)戶籍人口

　　●本人在廣州市區(qū)沒有獨(dú)立套型住宅自有產(chǎn)權(quán)登記記錄

　　●男性年滿25周歲，女性年滿23周歲

　　●個(gè)人申購的，本人稅前年收入在10萬元以下，以夫妻聯(lián)名方式申購的，家庭稅前年收入在20萬元以下　　

　　本報(bào)訊　(記者王衛(wèi)國　方夷敏　實(shí)習(xí)生林廣　郭高萍　通訊員吳海儒　鞠楊)廣州限價(jià)房購買條件增加收入限制，個(gè)人稅前年收入在10萬元以下，家庭稅前年收入在20萬元以下才能購買限價(jià)房。昨天下午，廣州市市長(zhǎng)張廣寧主持召開市政府常務(wù)會(huì)議，討論并原則通過了《廣州市限價(jià)商品住宅銷售管理辦法(試行)》(以下簡(jiǎn)稱《辦法》)。張廣寧指出，要根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)際情況靈活運(yùn)用限價(jià)房政策，以滿足中等收入群體的首次置業(yè)需求。

　　與《辦法》相配套的《關(guān)于2007年和2008年廣州市限價(jià)商品住宅銷售對(duì)象、最高銷售價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)的公告》，明確了購買限價(jià)房必須同時(shí)符合四個(gè)條件。

　　《辦法》規(guī)定，符合條件者以夫妻雙方名義申請(qǐng)購買的，可以優(yōu)先購買。此外，個(gè)人和家庭稅前年收入情況由申請(qǐng)人在購買限價(jià)房時(shí)如實(shí)自行申報(bào)。已購買商品住宅并辦理商品房買賣合同交易登記備案尚未辦理產(chǎn)權(quán)登記的，視為已有住房。

　　據(jù)廣州市國土房管局介紹，2006年8月至今，廣州共公開出讓14宗限價(jià)房用地，用地面積132.8萬平方米，規(guī)劃建筑面積277.5萬平方米，可供應(yīng)限價(jià)房3萬多套。迄今為止，廣州是全國落實(shí)國家限價(jià)房政策最早、出讓土地規(guī)模最大的城市之一。

　　目前，2006年公開出讓的限價(jià)房項(xiàng)目中，已有部分項(xiàng)目工程建設(shè)進(jìn)度接近預(yù)售條件，2007年年底，廣州市首批限價(jià)房將正式上市。廣州市國土房管局已在“陽光家緣”網(wǎng)站公布保利西子灣和萬科新里程兩個(gè)即將開售的限價(jià)房項(xiàng)目，預(yù)計(jì)在本周接受網(wǎng)上申請(qǐng)。　　

　　業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)　　

　　年收入10萬元標(biāo)準(zhǔn)限高了？　　

　　合富輝煌首席市場(chǎng)分析師黎文江擔(dān)心，限價(jià)房的收入標(biāo)準(zhǔn)難以核查，而且會(huì)延誤限價(jià)房的銷售進(jìn)度。據(jù)了解，目前已有待售限價(jià)房項(xiàng)目的

開發(fā)商表示，達(dá)到預(yù)售條件而不能銷售為其帶來很大的資金周轉(zhuǎn)壓力。黎文江估計(jì)，由于審核工作量大，今年廣州的限價(jià)房很難在年底前賣出，“春節(jié)前能不能賣都不一定。”

　　同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問有限公司總經(jīng)理趙卓文認(rèn)為，個(gè)人稅前年收入在10萬元以下的標(biāo)準(zhǔn)定得偏高了。“根據(jù)稅務(wù)部門統(tǒng)計(jì)，廣州年收入12萬元以上申報(bào)個(gè)稅的才有9萬多人，購買限價(jià)房的收入標(biāo)準(zhǔn)定在10萬元，也就把大多數(shù)中高收入群體包含在內(nèi)。但有標(biāo)準(zhǔn)總比沒標(biāo)準(zhǔn)好。”