-第二套房細則出臺，市民可以按照實際需求采取行動了。

　　-新快報記者 李海英

　　日前，中國人民銀行網站發布了《關于加強商業性房地產信貸管理的補充通知》，敲定第二套房以家庭為單位進行認定，公積金貸款也要執行這一標準�！堆a充通知》特別明確，作為認定借款人住房貸款次數標準的“家庭”成員范圍僅指借款人及其配偶和未成年子女。業內人士認為，此次細則的出臺使模糊的政策清晰化，可能有助于結束持續了兩個多月的觀望情緒。

　　或有助結束觀望情緒

　　合富輝煌房地產中山公司總經理楊光認為，央行首次推出第二套房貸相關政策時，并沒有推出相關細則，而是將權力下放給各個銀行，導致在具體實施時界定標準混亂不統一，達不到預期的效果，于是才有了此次統一界定標準的《補充通知》的出臺。此次細則的出臺使原先較為模糊的政策清晰化，有可能有助于結束持續了兩個多月的觀望情緒，“觀望就是因為政策不清晰，政策明朗化了，市民自然會慢慢接受并按照自己的實際需求采取行動�！睏罟獗硎荆�此次細則出臺，還是有一定的松口的，如人均居住面積不足當地平均水平，可享受首套貸款標準等。

　　新政旨在減少金融風險

　　“國家此次出臺的關于第二套房貸新政，主要目的并不為抑制炒房，而是為了減少金融風險�！敝猩绞虚L江漢基地產發展有限公司營銷經理蕭新光表示，國家從來不會抑制合理的炒房，但是目前有很多炒房本身并沒有承受風險的經濟實力，卻盲目跟風炒房，一旦出現問題，將對社會和國家造成不良影響，并增大金融風險，因此國家出臺新政旨在擠掉炒房中的這一部分不健康的水份。

　　消費者以小換大要謹慎

　　“以小換大，現在有風險嗎？”曹女士問道。據她說，自己已經在銀行貸款購買了一套房子，但有更換一套更大面積的房屋的打算。據央行公布的房貸新政策，對于已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當地平均水平，再次向商業銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執行，其他均按第二套房貸執行。換的大房很可能要被認定為第二套房。對此，有專家認為，市民想以小換大，如果家庭條件可以，當然可以考慮。不過，如果條件不足，就應該謹慎。按照新政策肯定會被認定為第二套房。

　　公積金貸款納入約束范圍

　　“我已經用商業性住房貸款買了一套100平方左右的房，現在我又想用住房公積金買另一套小一點的房子，這算第二套房嗎？”石歧區劉先生問道。據房貸新政，居民無論是借用住房公積金貸款，還是借商業性住房貸款，都是負債，都是占用廣義的公共資源，一旦房地產市場出現大的波動，住房公積金貸款與商業性貸款將面臨相同的風險。因此，已利用住房公積金貸款購房的家庭，再次向商業銀行申請住房貸款的，也應按照《通知》有關規定執行。