美國東部時(shí)間12月12日，鑫苑置業(yè)有限公司董事長兼首席執(zhí)行官張勇敲響了紐約證券交易所的開市鐘聲，慶祝該公司成功在紐交所上市。據(jù)悉，鑫苑（中國）置業(yè)有限公司（NYSE：XIN）首次公開發(fā)行1750萬股股票，定價(jià)每股14美元，融資2.45億美元，上市首日收?qǐng)?bào)于1..80美元，上漲20%。這次上市，鑫苑（中國）成功募資3億美元。目前，該公司已授權(quán)承銷商30天內(nèi)超額認(rèn)購262.5萬份美國存托股份（ADS）。美林證券、德銀和Allen&，CompanyLLC公司為承銷商。

　　在紐交所上市的38家中國內(nèi)地公司中，鑫苑（中國）是惟一一家

房地產(chǎn)企業(yè)，也是第一家赴美國上市的內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)。業(yè)內(nèi)專家分析，在國內(nèi)宏觀調(diào)控日益加大，貨幣政策趨緊的背景下，鑫苑（中國）的成功上市，或?qū)⒃谥袊�同行中形成帶頭效應(yīng)，然而，也有專家認(rèn)為，當(dāng)前美國股市持續(xù)低迷、次債危機(jī)不斷蔓延和顯化，鑫苑（中國）的帶動(dòng)作用有多大難以預(yù)知。

　　中原地產(chǎn)后起之秀鑫苑（中國）源自1997年成立的河南鑫苑置業(yè)有限公司，業(yè)務(wù)主要集中在二線城市的中低價(jià)位房，10年間，鑫苑（中國）累計(jì)完成住宅開發(fā)面積93.9萬余平方米，在建工程達(dá)100余萬平方米，創(chuàng)造出銷售合同收入年均復(fù)合增長率86%的發(fā)展速度。是中原房地產(chǎn)業(yè)的后起之秀。

　　去年8月，藍(lán)山中國協(xié)同美國最大的房地產(chǎn)投資公司之一Equity International（簡(jiǎn)稱EI）向其注資2500萬美元，讓鑫苑（中國）迎來公司階段性跨越的轉(zhuǎn)折點(diǎn)，同年12月，鑫苑（中國）重新搭建集團(tuán)框架，成立了鑫苑（中國）置業(yè)有限公司。與此同時(shí)，EI中國、藍(lán)山中國再次追加了5000萬美元投資基金。今年5月，鑫苑（中國）又獲得了美林銀行1億美元的債權(quán)融資。并做好了接軌境外資本市場(chǎng)的前期準(zhǔn)備。

　　得到境外資本支持后的鑫苑（中國），跳出本地市場(chǎng)開始全國擴(kuò)張，在濟(jì)南、合肥、蘇州、成都等城市設(shè)立分子公司及項(xiàng)目公司。此次赴美IPO前，鑫苑進(jìn)軍重慶，完成了上市前土地儲(chǔ)備的最后一役，令可建面積增至近300萬平方米。隨著鑫苑置業(yè)（成都）有限公司正式注冊(cè)成立，鑫苑（中國）基本完成了全國化戰(zhàn)略的西南布局。

　　中國房企在紐交所受寵“鑫苑(中國)如此好的表現(xiàn)是之前所沒有預(yù)料到的。”日前，紐交所

亞泰地區(qū)總裁楊戈在接受記者采訪時(shí)坦言，年初迄今雖已有32家中國公司在美國進(jìn)行IPO，籌資逾60億美元，但近來投資者對(duì)其中部分

新股發(fā)行的興趣有些冷淡。鑫苑(中國)之所以在首發(fā)當(dāng)日就有如此良好表現(xiàn)，一個(gè)根本原因還是鑫苑的定位。“鑫苑（中國）更多的是關(guān)注二線城市的中低價(jià)位房。這種產(chǎn)品定位大多數(shù)人都買得起，而且很多都是自住需求，投資者相對(duì)較少，購房者對(duì)于價(jià)格的敏感度不是很大。即便是日益收緊的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策，對(duì)這類產(chǎn)品的市場(chǎng)影響都不是很大。投資者正是看中了這一點(diǎn)。”

　　楊戈同時(shí)表示，次貸危機(jī)對(duì)中國房地產(chǎn)企業(yè)赴美上市的影響并不大，而目前美國的房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)幾乎不賺錢。新興的房地產(chǎn)市場(chǎng)正是目前國際投資者看好的。能夠成功地被美國資本接納，還得益“零庫存”商業(yè)模式。

　　在中國政府全面限制外資投資房地產(chǎn)市場(chǎng)的背景下，中國房企是否會(huì)形成美國上市潮是個(gè)未知數(shù)。但是一個(gè)現(xiàn)實(shí)是：在銀根緊縮、地價(jià)高企的營商環(huán)境下，上市已經(jīng)成為房地產(chǎn)企業(yè)的必選動(dòng)作。

　　上市后鑫苑（中國）明確提出，未來五年將力爭(zhēng)銷售額達(dá)到200億元。

本報(bào)記者 董鴻樂