⊙本報記者 李和裕

　　雖然年底樓市“冷風漸起”，但畢竟開發商在此前已賺了個盆滿缽滿。除了國房景氣指數連續8個月的上升，地方的年度調查也顯示今年房價漲幅驚人。佑威房地產研究中心最新發布的《2007年上海新房售價變動報告》就顯示，上海近90%的樓盤今年已漲價10%以上。

　　據介紹，在跟蹤統計了去年四季度和最近3個月成交活躍的357個上海在售樓盤的成交行情，并按去年四季度成交均價和最近3個月的成交均價對比所得出的結果顯示，一年里上海共有258個樓盤的價格漲幅超過10%，占統計樓盤的89.1%。

　　其中，分別有1個公寓樓盤和1個別墅樓盤的價格上漲超過一倍，占統計樓盤的0.6%；價格漲幅在50%至100%之間的樓盤達到40個，占統計樓盤的11.2%。綜合來看，有122個樓盤的價格漲幅超過30%，占統計總數的34.2%，可見過去一年里上海

房價漲幅驚人。不過也有39個樓盤的成交均價出現下滑，占總統計樓盤的10.9%。

　　佑威

房地產研究中心主任薛建雄介紹，漲幅超過50%的樓盤主要是位于新興板塊的高品質樓盤，但透支了未來的價值，預計這些樓盤在未來兩三年內將不會再有較大上升空間；而一些品質一般，位于板塊邊沿，價格卻賣得與地區水平相當的樓盤，價格沒有較大變化，未來上升能力也將處于地區末端。

　　“今年上海房價的大幅上漲，主要是去年樓市低迷的補漲和今年的自然上漲，加上部分透支。雖然有些漲幅過大的樓盤在這個冬天出現了價格調整，但無論是從供求關系、購買能力和消費水平來看，上海明年的房價仍然存在上漲的壓力。政府則會通過大幅增加保障性住房供應量以緩解需求壓力，量低價穩可能是明年

上海樓市的總態勢。”薛建雄表示。