資金來(lái)源分類(lèi)指數(shù)上升最快，土地開(kāi)發(fā)面積分類(lèi)指數(shù)則有所回落

　　【《財(cái)經(jīng)》網(wǎng)綜合報(bào)道】12月17日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站發(fā)布消息稱(chēng)，11月國(guó)房景氣指數(shù)為106.59，比10月上升0.85點(diǎn)，同比上升2.67點(diǎn)；其中，資金來(lái)源分類(lèi)指數(shù)上升最快，比10月上升3.03點(diǎn)，而土地開(kāi)發(fā)面積分類(lèi)指數(shù)則比10月回落3.49點(diǎn)。

　　11月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資分類(lèi)指數(shù)為104.53，比10月上升0.11點(diǎn)，同比上升3.07點(diǎn)。1月-11月，全國(guó)完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資21632億元，同比增長(zhǎng)31.8%。住宅完成投資15440億元，增長(zhǎng)33.7%；其中，經(jīng)濟(jì)適用住房投資693億元，增長(zhǎng)31.7%。

　　資金來(lái)源分類(lèi)指數(shù)為107.93，比10月上升3.03點(diǎn)，同比上升4.63點(diǎn)。1月-11月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金來(lái)源為32043億元，增長(zhǎng)40.8%。其中，國(guó)內(nèi)貸款為6098億元，增長(zhǎng)32%；利用外資539億元，增長(zhǎng)71.9%；企業(yè)自籌資金10272億元，增長(zhǎng)38.5%。

　　土地開(kāi)發(fā)面積分類(lèi)指數(shù)為98.04，比10月上升0.42點(diǎn)，同比回落3.49點(diǎn)。1月-11月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)完成土地開(kāi)發(fā)面積2.14億平方米，增長(zhǎng)8%。

　　房屋施工面積分類(lèi)指數(shù)為105.54，比10月下降0.10點(diǎn)，同比上升2.78點(diǎn)。1月-11月，全國(guó)房屋施工面積21.66億平方米，增長(zhǎng)23.0%。其中，住宅施工面積17.11億平方米，增長(zhǎng)24.2%；辦公樓施工面積7930萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)18.4%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房施工面積2.39億平方米，增長(zhǎng)12.4%。

　　

商品房空置面積分類(lèi)指數(shù)為111.97，比10月上升1.26點(diǎn)，同比上升6.54點(diǎn)。截止到11月末，全國(guó)商品房空置面積為11797萬(wàn)平方米，同比下降4.5%；其中，空置商品住宅5766萬(wàn)平方米，下降14.2%。

　　由國(guó)家統(tǒng)計(jì)局按月計(jì)算并對(duì)外發(fā)布的“國(guó)房景氣指數(shù)”，是全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)的簡(jiǎn)稱(chēng)，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、本年資金來(lái)源、土地開(kāi)發(fā)面積、房屋施工面積、商品房空置面積和商品房平均銷(xiāo)售價(jià)格六個(gè)分類(lèi)指數(shù)構(gòu)成，以期反映全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)綜合發(fā)展水平。

　　“國(guó)房景氣指數(shù)”以100為臨界值，指數(shù)值高于100為景氣空間，低于100則為不景氣空間。

　　進(jìn)入2007年以來(lái)，國(guó)房景氣指數(shù)始終處于100以上，8月、9月、10月的國(guó)房景氣指數(shù)分別為104.48 、104.99和為105.74。

　　與此相對(duì)應(yīng)，全國(guó)房?jī)r(jià)呈現(xiàn)高增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。為扼制房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)，央行和

銀監(jiān)會(huì)9 月27 日聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》，嚴(yán)格管理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款、土地儲(chǔ)備貸款、住房消費(fèi)貸款、商業(yè)用房購(gòu)房貸款，加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸征信管理、房地產(chǎn)貸款監(jiān)測(cè)和風(fēng)險(xiǎn)防范。其中規(guī)定已利用貸款購(gòu)買(mǎi)住房、又申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)第二套以上住房的，貸款首付款比例不得低于40%，貸款利率不得低于同期同檔基準(zhǔn)利率的1.1 倍。

　　12月11日晚，央行、銀監(jiān)又聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的補(bǔ)充通知》，明確 “第二套房”房貸“以家庭為單位”計(jì)算，再次體現(xiàn)其“保障自注抑制投資、打擊投機(jī)、平抑房?jī)r(jià)”的決心。-

　　(《財(cái)經(jīng)》實(shí)習(xí)記者 朱弢)