銀行對房地產(chǎn)放貸總額將縮減50%左右

　　新快報訊 明年新的地產(chǎn)調(diào)控席卷而來。據(jù)《財(cái)經(jīng)時報》報道，2008年對房地產(chǎn)市場的信貸調(diào)控不僅是總量控制，季度審核，更重要的是利率上浮。據(jù)悉，2008年銀行針對房地產(chǎn)貸款，不僅會從總體上收緊個人和開發(fā)商的貸款發(fā)放總量，更重要的調(diào)控措施在于，銀行將提高貸款利率的標(biāo)準(zhǔn)，上浮幅度大約在10%左右。

　　中國人民銀行研究局副局長張濤早前在公開場合指出，房地產(chǎn)企業(yè)50%以上的資金來源于銀行信貸。

　　出于對銀行貸款的高度依賴，

房地產(chǎn)企業(yè)自然非常關(guān)心銀行在政策方面的各種變化。近日一位國有房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)責(zé)人表示，他們已經(jīng)了解到，明年銀行對房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)放的貸款總額將縮減50%左右。

　　盡管此消息未得到房地產(chǎn)“大佬”任志強(qiáng)的證實(shí)，不過，房貸發(fā)放“大戶”中國建設(shè)銀行總行一位內(nèi)部人士表示，在目前國家宏觀調(diào)控的形勢下，他對這個縮減比例一點(diǎn)都不覺得意外。

　　據(jù)了解，針對銀監(jiān)會從信貸監(jiān)管的角度提出控制發(fā)放貸款的要求，明年銀行對房地產(chǎn)企業(yè)的另外一個調(diào)控思路就是從開發(fā)貸款的利率著手，即房地產(chǎn)企業(yè)的貸款利率會在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上進(jìn)行一定的上浮。

　　這一消息得到了中國農(nóng)業(yè)銀行總行相關(guān)人士的證實(shí)，“我們目前初步提出的方案是，上浮比例可能會在10%—20%之間”。而民生銀行深圳分行的一位人士也透露說，由于存款準(zhǔn)備金率提高，銀行放貸規(guī)模受到限制，民生銀行出于控制風(fēng)險和提高收益的雙重考慮，他們內(nèi)部已經(jīng)計(jì)劃將房地產(chǎn)企業(yè)的貸款利率提高10%—20%。

　　一位銀監(jiān)會的負(fù)責(zé)人透露說，房地產(chǎn)企業(yè)貸款總量和

利率調(diào)整的最終方案，將會在春節(jié)以后推出。