本報訊 (記者 蔣悅飛)廣州限價房的認購條件可能有重大變化。在昨日舉行的《中國地產廣州高峰論壇》上，廣州市房管局有關負責人明確表示，限價房認購標準正在做較大的調整：除了之前所說的首次置業、廣州戶籍、年齡這些條件，不排除有收入的界定。而且限價房的具體標準，不會一成不變，而會對有效需求量進行估算和測量之后，每年進行調整和公布。

　　原標準：晚婚年齡無房市民即可

　　據悉，廣州市對限價房認購條件之前并無資產和收入限定。《廣州市限價商品住宅銷售管理辦法》在征求意見過程中，只有“廣州市戶籍人口；本人(已婚的，含配偶和子女)在廣州市沒有自有產權住房；男性年滿25周歲，女性年滿23周歲(達到晚婚晚育年齡)”三大硬性指標。

　　還在本月月初，廣州市房管局還表示，《廣州市限價商品住宅銷售管理辦法》已報市政府法制辦，將經市政府常務會議討論通過后頒布執行，原則上不會有大改動。

　　政府計劃：

　　兩年推277萬m2限價房

　　廣州市國土資源和房屋管理局市場管理處副處長許之珊表示，在廣州的住房保障體系上，最低收入者有廉租房，5000多雙特困戶到2008年將全部解決，之后將當年產生當年解決。低收入層次有經濟適用房，在十一五規劃中，經濟適用房將占住房總供應量的17%。對首次置業的中檔收入家庭，既不符合購買經濟適用房，又買不起商品房，政策考慮是限價房。

　　在2006年~2007年，政府計劃推出建筑面積達277萬平方米的限價房。首批限價房將在12月中下旬推出認購。

　　新標準：

　　參考其他城市做法

　　在限價房認購標準的設定上，許之珊表示，除了現在媒體所說的首次置業、廣州戶籍、年齡這些條件，“不排除有收入的界定”。在這一條件上，“我們也會做比較大的調整”，在政策層面做嚴格的規定。

　　而且，限價房的標準不是一成不變的。政府將根據每年的有效需求量，進行估算和測量，“每年我們會公布限價房的具體標準”。

　　這一點，許之珊表示是參考了其他城市的做法，比如成都就曾經對限價房認購條件三改標準，深圳對非戶籍人口購買限價房有一個社保繳交年限的規定。

　　中英專家北京論劍

　　剖析英最牛廉租房

　　本報訊 (記者練情情 通訊員張文磊)在昨日及前日舉辦的“中英解決城市低收入人群住房問題比較研究大會”上，三位志愿者在會上介紹了英國最牛的“廉租房”，有英方專家建議中國政府可引導開發商承擔部分建設保障性住房的責任，提倡混合型的可持續發展的社區建設。

　　志愿者郭宇恒介紹，英國最牛的“廉租房”OXO 大樓建立在倫敦的黃金地帶——泰晤士河南岸，比鄰國家圖書館，頂端是昂貴OXO西餐廳，底部兩層是年輕人的文化會所，而中間居住的全部是提供給本區有需要的居住者的廉租房。OXO大樓就是依靠西餐廳和青年會所來彌補廉租房建設的成本。

　　英國社會住房專家Peter Hall還介紹，英國法令要求開發商在開發住宅項目時，必須有一定比例是用作社會住宅，由政府進行分配。