廉租房 異性單親戶配租二居室

　　晨報訊(記者 王娟)正住在危房里的本市住房困難的家庭將有資格優先配售經適房或配租廉租房。同性的單親家庭配租1居室，異性單親家庭可配租兩居室。日前，本市出臺了經適房和廉租房的申請、審核及配售配租管理辦法。據悉，該辦法也標志著本市經適房、廉租房管理細則開始陸續出臺。

　　辦法規定，經濟適用住房配售面積標準為人均使用面積15平方米，對無房家庭原則上2人及2人以下戶配售一居室，3人戶最大配售一套兩居室，4人及4人以上戶最大配售一套三居室，超出配售標準的面積需在產權證上注記。重殘家庭、重大疾病人員家庭人口不足2人的，配售面積則按2人計算。

　　廉租房方面，老人、重殘人員、患有大病人員、承租危房家庭、面臨拆遷家庭可以申請實物配租。實物房源不足時，可采取租房補貼方式過渡。廉租家庭配租實物住房的人均住房使用面積原則上不超過人均住房保障面積標準。住房分配將考慮家庭代際、性別、年齡結構和家庭人口數量等因素，2人同性單親家庭配租一居，而2人的異性單親家庭，子女年滿10周歲的，可配租兩居室或兩間平房。

　　經適房配售細則

　　人均住房不超10平方米

　　按照規定，申請經適房家庭的人均住房使用面積要在10平方米及以下。

　　細則規定，家庭住房是指全部家庭成員名下承租的公有住房和擁有的私有住房。承租公有住房的，使用面積按《公有住房租賃合同》上標明的計租面積為準；居住私產住房的，使用面積以《房屋所有權證》上標明的建筑面積除以1.333計算。私房包括全部家庭成員拆遷已明確的安置住房。

　　家庭人均住房面積計算公式為：申請人戶口所在地現居住住房面積÷其所在住房同一《租賃合同》或《房屋所有權證》下的長期共居戶籍人口(共居人口在它處有住房除外)+申請家庭成員它處住房面積÷申請家庭人口。

　　家有60歲老人優先配售

　　辦法規定，除了經適房建設用地涉及的被拆遷家庭、重點工程建設涉及的被拆遷家庭、舊城改造和風貌保護涉及的外遷家庭、優撫對象外，正在承租危房的住房困難家庭；家庭成員中有1人年滿60周歲以上的老人；家庭成員中有經殘聯鑒定為重度殘疾的人員；有患尿毒癥、惡性腫瘤等大病人員的家庭都可優先配售經適房。

　　申請家庭有原住房的，將原住房騰退給區(縣)住房保障管理部門后，可按無房戶配售經濟適用住房。申請家庭住用其父母、子女自有或承租的住房，家庭人均住房使用面積符合經濟適用住房申請標準的，可按無房戶配售經濟適用住房。

　　區縣政府公布房源情況

　　據悉，今后將由區(縣)住房保障管理部門公布房源信息，內容包括房源位置、套數、工期、戶型面積、銷售價格、供應對象范圍、認購登記時限、登記地點等。有購房意向且已通過資格審核的申請人應在規定的時限內到指定地點登記。登記情況在媒體公布。根據申請家庭困難程度對登記居民排序，按照一定比例選出入圍家庭公開搖號。入圍家庭名單通過媒體公布。搖號排序結果通過媒體公布。

　　申請人未在規定時間內選房或簽訂購房合同，視同放棄購房資格，但可重新參加搖號排序。同一申請家庭只能放棄兩次購房機會，之后重新提出申請。

　　廉租房配租細則

　　五類人員可申請實物配租

　　據悉，廉租房將主要以租金補貼為主，只有老人、重殘人員、患有大病人員、承租危房家庭、面臨拆遷家庭可以申請實物配租。實物房源不足時，可采取租房補貼方式過渡。其中：老人是指申請家庭成員中至少有1人年滿60周歲以上；重殘人員要經殘聯鑒定；患有大病人員家庭是指申請家庭成員中患有惡性腫瘤、再生障礙性貧血、重大器官移植手術等。

　　承租危房要經過房屋安全鑒定機構鑒定為危險房屋。面臨拆遷是指已列入區縣建委(房管局)核發房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍內，并發布了拆遷公告。

　　拆除自建房可申請廉租房

　　申請家庭居住在自建房內、單獨立戶，且他處無正式住房的，自行拆除自建房或承諾配租后自行拆除，可申請廉租住房。

　　申請家庭將原住房騰退給區(縣)住房保障管理部門后，可按無房戶配租廉租住房；申請家庭住用其父母、子女自有或承租的住房，家庭人均住房使用面積符合廉租住房申請標準的，可按全額配租廉租住房。

　　單親家庭按性別確定標準

　　廉租住房的分配考慮了家庭代際、性別、年齡結構和家庭人口數量等因素。一人單身的家庭配租的是單間平房。2人的家庭中，如果是夫妻或同性的單親家庭(兒子和爸爸、女兒和媽媽)，也配租1居室；而如果是異性的單親家庭，如果子女年滿10周歲，則可配租兩居室或兩間平房。如果同一家庭參加3次搖號都未能選中住房的，區縣住房保障管理部門可以直接為其配租。

　　補貼發放半年內要租到房

　　已確定為租房補貼的家庭應在6個月內落實租賃房屋并備案，實際租金超過補貼數額的，超出部分由配租家庭自行承擔；低于補貼數額的，按實際發生額發放。此外，每月15日(含)前簽訂租賃合同并備案的，可從當月領取租房補貼；15日之后簽訂的，從次月開始領取。

　　城八區廉租房補貼標準每平方米每月40元。其中，最低限額為550元，最高限額為1500元。辦法明確了低保家庭和其他低收入家庭的月補貼計算公式。

　　如果配租的家庭所租房屋實際繳納的租金超過了家庭月租房補貼數額的，超出部分要由配租家庭自行承擔。如果低于月租房補貼數額的，則按實際金額發放租房補貼。

　　低保戶租房補貼計算公式

　　低保家庭月租房補貼數額=每平方米月補貼額×（人均住房保障面積標準-人均現住房使用面積)×配租家庭人口。

　　其他低收入家庭月租房補貼數額=每平方米月補貼額×（人均住房保障面積標準-人均現住房使用面積)×配租家庭人口-(家庭人均月收入-北京市城市低保標準)×配租家庭人口。晨報記者 王娟

　　經適房

　　審核程序

　　受理申請后，由街道(鄉鎮)住房保障管理部門對申請家庭的收入、資產、人口和住房狀況進行初審。粗粗算來，申請家庭從交表到拿到備案通知單，至少需要3個月左右時間。

　　{1}審核材料

　　對家庭人口、住房面積、家庭收入、家庭資產等情況的審核，核查原件，留存復印件。

　　{2}入戶調查

　　相關部門組成入戶調查小組，對申請家庭的住房面積、實際居住人口、家庭資產情況進行實地調查，入戶調查人員不得少于2人。

　　{3}組織評議

　　相關單位對申請家庭的收入、住房及資產情況進行評議。

　　完成材料審核、入戶調查和組織評議工作需要20個工作日。

　　{4}公示

　　初審符合條件的，在申請人戶口所在地、居住地或工作單位對申請家庭的人口、住房、收入、資產等情況公示15天。

　　經公示無異議的，提出初步配售意見，上報區(縣)住房保障管理部門；提出異議的，10日內完成復查。

　　{1}審核材料

　　區(縣)住房保障部門10個工作日內完成對申請資料的復審，符合條件的，確定配售方案。

　　{2}公示

　　在政府網站和指定范圍內對申請家庭人口、工作單位、住房、收入、家庭資產情況及配售方案等進行15天公示。

　　{3}備案

　　復審及公示無異議的，2個工作日內上報市里備案；有異議的，在10日內進行復查。

　　初審：45天

　　復審：約30日

　　重殘家庭家庭人口不足2人

　　經適房配售標準

　　二人及二人以下戶

　　重大疾病人員家庭人口不足2人

　　三人戶 最大配售一套兩居室

　　四人及四人以上戶 最大配售一套三居室

　　騰退原房 按無房戶標準配售一套一居室

　　配售面積按2人計算配售一套一居室

　　配售一套一居室

　　廉租家庭配租實物住房標準

　　3居室或根據家庭人口、性別、年齡結構確定配租住房

　　夫妻、同性單親家庭

　　異性單親家庭(子女年滿10周歲)

　　家庭人口 家庭構成 配租居室

　　1人 單身(未婚、離異、喪偶) 單間平房

　　2人

　　1居室

　　3人

　　2居室

　　或兩間平房

　　夫妻及子女或夫妻一方父母

　　祖孫三代

　　4人

　　兩對夫妻、夫妻及兩單身同性子女

　　夫妻及兩單身異性子女(年滿10周歲)

　　夫妻、子女及夫妻一方父母

　　3居室

　　5人以上