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中天事件凸顯資金監(jiān)管漏洞

http://www.sina.com.cn 2007年12月12日 20:47 《理財(cái)周刊》

  深圳“中天”事件的發(fā)生,讓二手房交易資金監(jiān)管難題再次進(jìn)入公眾的視線。這起涉案金額最大、涉及人數(shù)最多的案件,一時(shí)間成為公眾關(guān)注的焦點(diǎn)

  文》本刊記者/甄愛(ài)軍

  近日,記者突然接到一個(gè)熟人的電話。他在電話里告訴記者,自己剛買(mǎi)了一套二手次新房,他的首期購(gòu)房款打進(jìn)中介賬戶已經(jīng)兩個(gè)多月,但是還沒(méi)有與賣(mài)家簽訂購(gòu)房合同,“會(huì)不會(huì)出什么問(wèn)題?中介不會(huì)像深圳‘中天’的老板蔣飛那樣把我的錢(qián)也卷走了吧?”他在電話里無(wú)不擔(dān)心的問(wèn)。

  “中天”事件的發(fā)生,使得國(guó)內(nèi)的購(gòu)房者成了驚弓之鳥(niǎo)。

  而令購(gòu)房者尤其是準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)二手房的購(gòu)房者感到憂心的是,在“中天”事件發(fā)生之后,他們依然沒(méi)有看到相關(guān)部門(mén)作出相應(yīng)的調(diào)整,也就是說(shuō),二手房市場(chǎng)交易資金的監(jiān)管難題如果找不到一個(gè)答案,那么今天的“中天”事件中未來(lái)很有可能會(huì)再次上演。

  “中天事件”的來(lái)龍去脈

  2007年12月2日的早上九時(shí)許,記者來(lái)到上海市魯班路346號(hào),這里是中天置業(yè)上海分公司盧灣中心分行所在地。初冬的天氣已顯出蕭殺之氣,絲絲寒意在空氣中飄蕩著,讓人感到不適。“中天置業(yè)”四個(gè)鮮紅大字在蕭殺的寒氣中格外顯眼,但是緊閉的大門(mén),以及貼滿了報(bào)紙的玻璃櫥窗,與鮮紅大字的招搖格格不入。

  “‘中天’出事了,已經(jīng)好多天沒(méi)有開(kāi)門(mén)了。”旁邊一家房產(chǎn)中介公司的職員告訴記者。

  距離盧灣中心分行的不遠(yuǎn)處,就有另外一家門(mén)店,亦是大門(mén)緊鎖,室內(nèi)同樣是一片狼藉。據(jù)了解,中天置業(yè)在上海的浦東、徐匯等區(qū)域內(nèi)共開(kāi)設(shè)了20多家分店,現(xiàn)已全部停止?fàn)I業(yè)。記者見(jiàn)到的這兩家店有一個(gè)共同特點(diǎn),即在顯眼處都會(huì)張貼“專業(yè)誠(chéng)信、服務(wù)安全”幾個(gè)大字,與絕大多數(shù)房產(chǎn)中介一樣,“誠(chéng)信、安全”也是這家中介公司竭力標(biāo)榜的經(jīng)營(yíng)理念,不過(guò)頗具諷刺意味的是,中天置業(yè)恰恰沒(méi)有做到的就是“誠(chéng)信”和“安全”。

  上海只是中天置業(yè)的一個(gè)區(qū)域中心。中天置業(yè)的全稱為深圳市中天置業(yè)評(píng)估有限公司,為全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)百?gòu)?qiáng)企業(yè)之一。根據(jù)公開(kāi)資料顯示,中天置業(yè)成立于2003年3月4日,是集房地產(chǎn)信息咨詢、評(píng)估、經(jīng)紀(jì)代理等多項(xiàng)業(yè)務(wù)為一體的專業(yè)化公司。該公司在深圳羅湖區(qū)起步、在福田區(qū)發(fā)展、在南山獲得突破;2004年,中天置業(yè)進(jìn)入深圳龍崗、寶安兩區(qū),業(yè)務(wù)網(wǎng)絡(luò)覆蓋深圳特區(qū)內(nèi)外;2005年,中天正式啟動(dòng)全國(guó)戰(zhàn)略,業(yè)務(wù)觸角延伸至華東、華西、華北等全國(guó)各地。截至2006年上半年,中天置業(yè)已擁有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)分行150余間、員工逾2000人,初步建立了以深圳為總部、以北京、上海、成都為區(qū)域中心、輻射全國(guó)的龐大業(yè)務(wù)網(wǎng)絡(luò)。

  李新(應(yīng)采訪者要求為化名)是中天置業(yè)浦東一家分店的經(jīng)理,他最近就處于失業(yè)狀態(tài),雖然再找個(gè)相同的工作并非難事,但他想休息幾天,讓自己的心情平靜下來(lái)。讓他的心情難以平靜的是因?yàn)槔习迨Y飛卷款潛逃了,他由此失業(yè)。“我沒(méi)有想到會(huì)以這種方式失業(yè),感到有些丟人。”他說(shuō)。

  蔣飛是中天置業(yè)的總裁,是他一手導(dǎo)演了“中天事件”。這個(gè)年僅33歲的四川籍男人在深圳地產(chǎn)界是個(gè)傳奇人物,僅用3年時(shí)間就從最初的深圳羅湖4家分店發(fā)展到在深圳、北京、成都、上海擁有150多家地產(chǎn)中介分店。但在這個(gè)所謂的傳奇人物突然人間蒸發(fā)了,留下1.7億元的財(cái)務(wù)虧空。由此,這個(gè)龐大的房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)全面陷入癱瘓,

  李新?lián)p失了近3萬(wàn)元,這是一個(gè)半月的工資和獎(jiǎng)金收入。不過(guò)他認(rèn)為損失可能會(huì)減少一些,他說(shuō):“上海這里還有一些固定資產(chǎn),以及一些尚未收回的傭金,估計(jì)能夠追回來(lái)一點(diǎn)。”而李新所在的門(mén)店,已經(jīng)被蔣飛挪走了近兩百萬(wàn)元的房款。

  與購(gòu)房者相比,李新的損失已是很少了。通過(guò)南方的媒體,記者聯(lián)系到深圳受害人張女士,一提到買(mǎi)房的經(jīng)歷,張女士在電話里便泣不成聲,她原本打算通過(guò)“中天置業(yè)”為兒子購(gòu)置一套婚房,今年9月初把70萬(wàn)元首付款打進(jìn)中天置業(yè)的賬戶之后,就等著收房,沒(méi)想到等來(lái)的卻是一場(chǎng)噩夢(mèng)。“這可是我一輩子的血汗錢(qián)那,蔣飛怎么能做出如此喪盡天良的事情來(lái)呢?”張女士的控訴,拷問(wèn)著蔣飛的良心,同時(shí)也拷問(wèn)著這個(gè)行業(yè)的責(zé)任。

  卷款事件并非個(gè)案

  深圳“中天”事件并不是個(gè)別案例,類似于這樣的案例其實(shí)在全國(guó)各地陸續(xù)發(fā)生著。

  在“中天”事件爆發(fā)之前,南京一家房產(chǎn)中介公司就因?yàn)榕灿脴I(yè)主房款,而被南京房產(chǎn)管理部門(mén)勒令停業(yè)整頓,只是該事件涉案金額不是特別大,因此沒(méi)有引起大眾的關(guān)注。據(jù)了解,這家名為融眾的房產(chǎn)中介公司共挪用和拖欠售房款多達(dá)500萬(wàn)元,涉及到24戶業(yè)主,主要是買(mǎi)主支付的首付款和銀行發(fā)放的貸款等,最多的一筆50萬(wàn)元,最少的一筆5000元。

  2006年9月初,天津爆發(fā)房產(chǎn)中介欺詐事件。天津匯眾房地產(chǎn)有限公司旗下百余家門(mén)店突然在一夜之間全部關(guān)停,位于天津河西區(qū)峰匯廣場(chǎng)的匯眾房地產(chǎn)有限公司成立于2004年3月。曾經(jīng)一度擁有天津匯眾房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司、濱海匯眾房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司等七個(gè)全資公司,主要以房地產(chǎn)連鎖經(jīng)營(yíng)為經(jīng)營(yíng)載體。2004年實(shí)現(xiàn)全年銷(xiāo)售量達(dá)6億元,曾被天津市評(píng)為“優(yōu)秀企業(yè)”。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),“匯眾事件”涉及買(mǎi)賣(mài)雙方有1000余家,他們中大部分人的房產(chǎn)交易資金被套在“匯眾”,涉及資金高達(dá)1.5億元,涉及500多人。

  天津“匯眾”事件尚未塵埃落定,在同年年底又爆發(fā)另外一起房產(chǎn)中介詐騙事件。12月中旬,天津易安置家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司法人劉冰被河西公共安全專家分局拘留,易安置家涉嫌合同詐騙,資金鏈斷裂的事實(shí)隨即浮出水面。這家運(yùn)營(yíng)3年,擁有直營(yíng)連鎖店40余家,并且是天津市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)的會(huì)員單位,天津市房地產(chǎn)管理局認(rèn)證具有二級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)中介公司是在敏感的消費(fèi)者發(fā)覺(jué)諸多交易無(wú)法兌現(xiàn)后,揭開(kāi)了其資金流轉(zhuǎn)中的巨大漏洞。據(jù)了解,該事件涉及家庭300多戶,涉案金額2500余萬(wàn)元。

  2005年7月,安徽最大房產(chǎn)中介之一桃園房產(chǎn)代理銷(xiāo)售有限公司突然關(guān)門(mén)停業(yè),數(shù)百客戶4000多萬(wàn)房款被“套”,民營(yíng)企業(yè)桃園公司號(hào)稱安徽“房產(chǎn)中介航母”,在合肥住房二級(jí)市場(chǎng)上舉足輕重,鼎盛時(shí)期僅在合肥市就開(kāi)設(shè)有五大營(yíng)銷(xiāo)中心、50多家銷(xiāo)售網(wǎng)點(diǎn),月銷(xiāo)售額超億元。

  北京堅(jiān)石房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司曾是北京的“放心中介”公司,在北京有12家分店、100多名員工,注冊(cè)資金1000萬(wàn)元。2003年11月14日,堅(jiān)石公司總部人去樓空,法人代表于波不見(jiàn)蹤影,次年2月24日,于波在海口落網(wǎng),該事件涉案金額達(dá)到1100萬(wàn)元。

  房款是如何被挪用的

  “只要是購(gòu)房款,沒(méi)有不能被房產(chǎn)中介挪用的。”上海市榮業(yè)律師事務(wù)所郭韌律師如此告訴記者。在她看來(lái),在沒(méi)有監(jiān)管的前提下,所有購(gòu)房資金都如同掉在馬路上的一元硬幣,誰(shuí)都可以拿走。

  據(jù)了解,購(gòu)房資金涉及到意向金、定金、首付款、貸款、交易稅費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等等。郭韌介紹說(shuō),其中意向金、定金、首付款以及貸款等房款最為容易被挪用。因?yàn)橐话愕牟僮髂J绞欠慨a(chǎn)中介從買(mǎi)家代收意向金、定金、首付款,然后轉(zhuǎn)交給賣(mài)家。雖然貸款(指買(mǎi)家以貸款方式購(gòu)房支付的購(gòu)房款)從表面上看與中介沒(méi)有關(guān)系,但是目前很多房產(chǎn)中介公司均會(huì)與銀行達(dá)成合作關(guān)系,要求銀行把貸款打入中介公司的賬戶,然后再由中介公司轉(zhuǎn)交給賣(mài)家,這便給中介公司留下了可乘之機(jī)。

  此外,交易稅費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等費(fèi)用,本來(lái)都是由買(mǎi)家直接支付給相應(yīng)的部門(mén),但是很多情形下,不明就里的消費(fèi)者往往會(huì)聽(tīng)信中介公司的勸告,讓中介代繳,這也給中介公司留下了挪用的機(jī)會(huì)。

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