據(jù)新華社電　央行、銀監(jiān)會近日聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的補充通知》，明確指出各商業(yè)銀行應(yīng)以戶為單位執(zhí)行第二套房貸政策。

　　通知強調(diào)，應(yīng)以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定房貸次數(shù)；已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如借款人家庭人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄�水平，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行，但借款人須提供當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢結(jié)果。其余已利用銀行貸款購買住房的家庭，再次向商業(yè)銀行申請貸款時，均應(yīng)按第二套房貸政策執(zhí)行。

　　通知同時強調(diào)，已利用

　　根據(jù)9月27日發(fā)布的《關(guān)于加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》，第二套房貸的最低首付款比例不得低于40%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。

　　政策解讀

　　廣州三口之家住56平米以下?lián)Q房可享受低首付優(yōu)惠利率

　　本報訊　記者劉薇報道：時隔兩個多月，關(guān)于“第二套房”如何界定的糾葛被一錘定音。昨晚，記者向幾家省內(nèi)銀行咨詢，均稱還未接到這份《補充通知》，但銀行表示，正式文件一旦下發(fā)，肯定會按照監(jiān)管要求執(zhí)行。

　　記者昨晚還采訪了業(yè)內(nèi)專家和銀行房貸部門相關(guān)負(fù)責(zé)人，對《補充通知》作出詳細(xì)解讀———

　　《補充通知》明確，商業(yè)銀行應(yīng)以家庭為單位認(rèn)定住房貸款的次數(shù)。央行、銀監(jiān)會有關(guān)負(fù)責(zé)人說，考慮到“家庭”的成員構(gòu)成有很大區(qū)別，作為認(rèn)定借款人住房貸款次數(shù)標(biāo)準(zhǔn)的“家庭”成員范圍僅指借款人及其配偶和未成年子女(不包括成年子女和其他家庭成員)。如此一來，此前曾有人用未成年子女的身份去貸款購房的做法，也無法規(guī)避第二套房貸認(rèn)定。

　　此前曾有銀行稱，若借款人首次貸款用公積金，第二次購房時用商業(yè)貸款，則不視為“第二套房”。但從《補充通知》明確的第三個問題來看，若首套房是公積金貸款購買，其余條件又符合第二套房標(biāo)準(zhǔn)，則再次商業(yè)貸款，也將被視為第二套。

　　央行、銀監(jiān)會有關(guān)負(fù)責(zé)人昨天答問時還表示，除了人均居住面積低于當(dāng)?shù)仄骄�水平的家庭，其余已利用貸款購買首套自住房并有貸款記錄，不論其貸款是否還清，再次向商業(yè)銀行申請購買第二套(含)以上住房貸款的，均按照第二套房貸政策執(zhí)行。

　　《補充通知》明確，對于已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄�水平，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行。有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，既可抑制不合理的需求(包括以貸炒房)，又可滿足居民改善住房條件的合理需求。

　　一位銀行房貸部門負(fù)責(zé)人表示，這充分考慮了首次置業(yè)時購買小

　　政策影響

　　有人擔(dān)心晚婚有人憂慮

　　本報訊　記者劉薇報道：記者昨日隨機采訪市民時，發(fā)現(xiàn)竟有不少年輕人涌現(xiàn)出了“分開買房再結(jié)婚”的念頭，打算以此規(guī)避第二套房政策。

　　“各自分開買，都能享受到首套房的優(yōu)惠，結(jié)婚后銀行也不會追溯上浮利率什么的，劃算很多。”白領(lǐng)張先生告訴記者，自己的很多朋友都打算這么做。有人還調(diào)侃說，第二套房新政也許會促成一個“晚婚時代”。

　　“又有人要離婚了”———網(wǎng)上出現(xiàn)了不少這樣的評論，認(rèn)為可能有家庭為了規(guī)避第二套房貸利率，會先離婚，買房后再復(fù)婚。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，任何政策都可能有“漏洞”，相信這樣的“鉆空子”行為不太可能大面積蔓延，因為畢竟婚姻和家庭才是最重要的生活元素。