房貸政策從緊的信號(hào)似乎已經(jīng)越來(lái)越明顯。

　　中國(guó)人民銀行、銀監(jiān)會(huì)昨天正式公布《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的補(bǔ)充通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)，規(guī)定各商業(yè)銀行應(yīng)以戶為單位執(zhí)行第二套房貸政策。這也令沸沸揚(yáng)揚(yáng)近2月的二套房標(biāo)準(zhǔn)之爭(zhēng)最終塵埃落定。

　　以戶為單位強(qiáng)化調(diào)控效果

　　根據(jù)《通知》，今后房貸標(biāo)準(zhǔn)以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定房貸次數(shù)。

　　央行相關(guān)負(fù)責(zé)人昨天就此解釋說(shuō)，以家庭為單位認(rèn)定住房貸款次數(shù)，既符合我國(guó)夫妻財(cái)產(chǎn)共有的法律規(guī)定，也能起到強(qiáng)化調(diào)控的效果。

　　對(duì)低住房面積者有傾斜

　　對(duì)于已利用銀行貸款購(gòu)買(mǎi)首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄�水平，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行。但這類借款人須還清前期貸款，還必須提供當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢結(jié)果、當(dāng)?shù)厝司�住房平均水平以統(tǒng)計(jì)部門(mén)公布的上年度數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。

　　某銀行房貸部負(fù)責(zé)人解釋說(shuō)，按照上述最新規(guī)定，如果借款人家庭成員(包括借款人、配偶及未成年子女)中有一方已購(gòu)置房產(chǎn)，且這套房產(chǎn)分?jǐn)偟郊彝コ蓡T的人均面積高于當(dāng)?shù)仄骄�水平，那么借款人再次向銀行申請(qǐng)房貸時(shí)一律被視作第二套房。換言之，若借款人之前購(gòu)置的住房面積未達(dá)到相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)，則仍有機(jī)會(huì)享受首次購(gòu)房的待遇。

　　記者隨即翻查最新統(tǒng)計(jì)資料發(fā)現(xiàn)，2006年長(zhǎng)沙市城市居民人均住房建筑面積達(dá)28.3平方米，比2002年增加6.8平方米。高于全國(guó)城鎮(zhèn)居民平均住房面積2.3平方米。

　　房貸還清后也算二套房

　　其他已利用銀行貸款其他已利用銀行貸款購(gòu)買(mǎi)住房的家庭，不論其貸款是否還清，再次向銀行申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)第二套(含)以上住房貸款的，均應(yīng)按第二套房貸政策執(zhí)行。

　　此外，如果家庭已經(jīng)利用住房公積金貸款購(gòu)房，則再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的，也將被視為第二套及以上的房貸，首付款比例和利率水平都將提高。央行解釋稱，無(wú)論是住房公積金貸款還是商業(yè)銀行的貸款，都是居民的負(fù)債，一旦房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)大的波動(dòng)，這兩種貸款將面臨相同的風(fēng)險(xiǎn)。因此，住房公積金貸款也被納入房貸次數(shù)的認(rèn)定范圍。

　　提供假材料銀行不受理

　　與此同時(shí)，據(jù)記者了解，監(jiān)管部門(mén)要求商業(yè)銀行要切實(shí)履行告知義務(wù)，要求借款人按誠(chéng)信原則提交真實(shí)的房產(chǎn)、收入、戶籍、稅收等證明材料。凡發(fā)現(xiàn)填報(bào)虛假信息、提供虛假證明的，所有商業(yè)銀行都不得受理其信貸申請(qǐng)。對(duì)于出具虛假收入證明并已被查實(shí)的單位，所有商業(yè)銀行不得再采信其證明。對(duì)發(fā)生上述情況的借款人和單位，商業(yè)銀行應(yīng)及時(shí)向其所在地銀行業(yè)協(xié)會(huì)報(bào)告，由銀行業(yè)協(xié)會(huì)負(fù)責(zé)收集上述信息并予以通報(bào)，監(jiān)管部門(mén)列入重點(diǎn)檢查內(nèi)容。□新聞資料

　　第二房貸款

　　人民銀行、銀監(jiān)會(huì)曾于9月27日發(fā)布了《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》。

　　對(duì)已利用貸款購(gòu)買(mǎi)住房、又申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)第二套(含)以上住房的借款人，明確要求貸款最低首付款比例不得低于40%，貸款利率不得低于人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍。該通知發(fā)布之后，是以個(gè)人還是以戶為單位執(zhí)行房貸政策，一度成為商業(yè)銀行執(zhí)行政策的分歧點(diǎn)所在。-記者 許煜