央行、銀監會要求嚴查假按揭

　　據新華社北京12月11日電 (記者姚均芳、王宇)中國人民銀行、中國銀監會官員11日表示，今后要加強商業性房地產信貸管理，并將嚴厲查處假按揭等違規行為和變通做法。

　　央行、銀監會11日在北京聯合召開了加強商業性房地產信貸管理專題會議。央行副行長劉士余在講話中指出，商業銀行要進一步改進和加強商業性房地產信貸管理。央行、銀監會及其分支機構、各商業銀行要加強房地產信貸調控，切實加強房地產信貸風險管理，努力推動房地產金融創新，促進房地產金融市場健康發展。

　　劉士余指出，近一段時間

房地產信貸增長過快、競爭過度、違規過多，特別是有的商業銀行未經批準擅自開辦轉(加)按揭貸款業務，加大了房地產信貸業務的風險，已引起有關部門的高度關注。

　　銀監會副主席蔣定之強調，各銀行業金融機構要汲取和借鑒美國次貸危機給金融體系帶來的危害，加大對房地產市場運行風險的分析研究，加強房地產信貸業務的風險管理。蔣定之指出，各銀行業金融機構要以法人為單位制定商業性房地產信貸管理的實施細則，要對借款人提供的個人住房信息、收入信息、家庭信息的真實性有嚴格的審查甄別措施。各銀行業金融機構要自覺糾正與文件精神不一致的規定和做法。

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理財提示

　　提前還房貸未必最“劃算”

　　據新華社哈爾濱12月11日專電年終已至，趕在新年前還貸的按揭購房者增多。理財專家提示，以經濟壓力為代價“提前還清”未必最“劃算”。理財專家提醒，有意提前還貸的購房者應從家庭承受能力、資金使用效率等方面綜合分析決定是否要提前還款。如提前還款后導致家庭沒有現金儲備，遇特殊情況家庭財務將陷入窘境，因此不宜用盡家庭全部現金還款；同時，提前還款也應考慮使用這筆資金的效率，如果有更高收益的投資項目，則不必急著提前還款。上海浦發銀行哈爾濱分行高級理財經理、國際金融

理財師李智海說，通過銀行按揭購買房產，這里面也有一些理財技巧。例如：選擇適合自己的還款方式，從“省錢”的角度說，等額本金的方式還款總額要少一些，但借款初期還款壓力比較大，而且等額本金還款額每個月都在變，多存浪費，少存則會影響個人信譽。從“省心”的角度分析，選擇等額本息每月還相同的金額，等有富余的錢再提前還一部分，利息一樣少付。現在許多銀行都可以修改按揭貸款的還款方式，借款人可以根據自身的情況來決定。