銀行業(yè)人士同時(shí)認(rèn)為，“當(dāng)?shù)厝司�住房水平”�?guī)定過于模糊

　　對(duì)于央行的通知，有銀行人士向本報(bào)表示，央行界定標(biāo)準(zhǔn)更加嚴(yán)格，有利于解決銀行間的不良競爭。但該規(guī)定的操作性應(yīng)該提高。

　　三大系統(tǒng)尚未完全整合

　　一位中信銀行人士表示，從目前來看，各家銀行執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)都比此規(guī)定更加寬松，央行此次明確規(guī)定后將有一個(gè)緊縮效用。“我們目前界定第二套房考慮夫妻兩人因素，但小孩的貸款并沒有考慮進(jìn)去”。

　　“在監(jiān)管部門嚴(yán)格的要求下，預(yù)期會(huì)對(duì)明年的房貸業(yè)務(wù)量產(chǎn)生一定的影響”。該人士解釋說，“在這種情況下，對(duì)于一些可買可不買的消費(fèi)者，就可能不再買房，這部分的貸款業(yè)務(wù)就有丟失的可能”。

　　在可操作性方面，這位人士說，通過央行的征信系統(tǒng)查出夫妻雙方貸款情況不存在問題，但對(duì)于兒童的界定則還不確定。

　　此外，一

商業(yè)銀行個(gè)人房貸部經(jīng)理向本報(bào)表示，按照通知，銀行利用個(gè)人征信系統(tǒng)可以明確查出申請(qǐng)人是否在銀行有貸款行為，即使是未成年人只要在銀行貸款了，征信系統(tǒng)也肯定有記錄。不過，如果是申請(qǐng)人故意謊報(bào)婚姻狀況，那么銀行方面還是無法核實(shí)。

　　此前北京銀行一名支行行長曾表示，由于民政部門婚姻登記系統(tǒng)、房產(chǎn)部門的房產(chǎn)交易記錄系統(tǒng)和央行的征信系統(tǒng)，尚未完全整合，因此單純依賴央行征信系統(tǒng)并不能完全支持以“戶”認(rèn)定。

　　人均面積標(biāo)準(zhǔn)難以認(rèn)定

　　對(duì)于貸款首套房面積低于當(dāng)?shù)仄骄�水平，再次申�?qǐng)貸款可按首套房政策執(zhí)行的規(guī)定， 銀行認(rèn)為這一條是執(zhí)行難度最大的。

　　首先，數(shù)代同堂在同一屋檐下居住，這種情況在中國并不鮮見。如果借款人在提交申請(qǐng)貸款資料時(shí)，將父母、祖父母一同算入內(nèi)，以增加家庭成員人數(shù)來降低人均住房面積，銀行對(duì)其可否放寬標(biāo)準(zhǔn)？

　　其次，“當(dāng)?shù)厝司�住房平均水平”，按字面理解，�?yīng)為貸款銀行所處地區(qū)水平。不過，家庭首次和再次貸款購房在不同地區(qū)，而兩地人均住房面積水平不一，又應(yīng)如何處置？銀行認(rèn)為，要求借款人來提供當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門的結(jié)果有一定難度，而且增加銀行的考實(shí)資料真實(shí)性和準(zhǔn)確性的工作量。建議房產(chǎn)管理部門建立專門數(shù)據(jù)庫，提供各地人均住房面積數(shù)據(jù)。

　　部分銀行二套房貸款辦法

　　建行　北京地區(qū)第二套房首付比例為五成，按家庭為單位認(rèn)定二套房，若此前使用過

公積金貸款買房，再貸款時(shí)也按二套房標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行。

　　中行　按照“個(gè)人”單位作為第二套房界定標(biāo)準(zhǔn)。

　　光大　首付四成，以個(gè)人為單位，而不包括其家庭成員，也就是說夫妻二人都可以分別貸款買房。

　　交行　交行總行沒有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，各地分行自行確定。首付比例不低于四成，借款人只要結(jié)清已有的房貸，再申請(qǐng)貸款買第二套房，將被認(rèn)定為第一套房。

　　綜合本報(bào)記者張誠 蘇曼麗 周鵬飛 廣州日?qǐng)?bào)稿件

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