2007年1-3季度京、滬、穗、深房價漲幅變化示意圖第四季度數據尚未統計，但市場已顯現下跌趨勢。（數據來源：本報根據國家發改委和國家統計局公開資料整理）

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　　北京：高檔房市場逆轉

　　與深圳、廣州相隔兩千公里的北京也感受到南方樓市調整的寒意。“有價無市”成為近一個月來見諸京城報端和地產論壇里最熱門的詞匯。

　　11月30日，北京中原地產投資部總經理張坤昱和來自深圳、廣州、上海的同事開了個碰頭會。討論的內容就是深圳、廣州和上海出現的成交量下跌，以及與北京房地產市場的關系，“開發商現在非常關心這個問題。”張坤昱說。

　　與深圳、廣州房地產市場價量齊跌的現象不同，北京是價升量跌。據北京房地產交易網統計，11月份，北京一手房成交量日均為364套，比10月份下降了近10%，延續了10月份7%的跌幅，但房價卻依舊上漲。據國家發改委的數據，10月份北京新建商品住房價格比去年同期上漲了17.8%，位居一線城市之首。

　　北京思源地產總經理李國平對南方周末記者表示：“目前市場上發生分化，一方面是15000元每平方米以下住宅仍然搶手，需要排隊去買，另一方面，20000元每平方米的高檔住宅出現明顯滯銷。這部分房產以投資為主，受

宏觀調控政策和股市連帶效應的影響較大。”

　　據鏈家地產統計，10月份，北京市總價超過150萬元的

二手房掛牌量比9月份上漲了25%。需求方則是另一幅景象，鏈家11月份掛牌量上升最快的中高檔房成交量反而下跌19.3%。

　　對此，北京鏈家地產副總經理金育松認為：“目前二手房的連續高燒局面已讓部分購房需求提前透支，需求減弱，再加上第二套房貸政策導致高價房拋售。”

　　盡管目前掛牌量上升成交量下降，北京中原三級市場部副總經理宮萍仍然充滿信心。“有些二手房出現標價高于成交價或均價的現象，比如萬柳地區目前均價兩萬三，掛牌價則兩萬八，說明還遠沒到恐慌性拋售，只是買賣雙方的博弈和觀望。”

　　與那些大量掛牌的中高檔房業主觀點不同，接受南方周末記者采訪的開發商和中介公司均看好北京房地產未來的走勢。“可能有一些警惕和擔憂，但對未來走勢的判斷基本一致。”李國平說。“有泡沫，但真正的拐點很難判斷，綜合分析北京的

房價，明年繼續上漲的可能性很大。”北京高通智庫總經理張宏認為，“盡管年底土地供應大幅放量，但多數分布在郊區，要真正形成有效的市場供應，至少需要2年。”

　　在11月30日與三地同事溝通之后，張坤昱恢復了信心，“與深圳不同，北京以自住需求為主，而且，北京近兩年土地供求極不平衡，今年到目前為止放地計劃才完成了40%，新增住宅也是逐年下降。房子這么少，價格怎么會降呢？”

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