上海從本月開(kāi)始開(kāi)征土地使用稅，毫無(wú)疑問(wèn)，這是房地產(chǎn)行業(yè)的一件大事。業(yè)內(nèi)人士表示，這一政策對(duì)房地產(chǎn)投資會(huì)產(chǎn)生偏空影響。

　　本次新開(kāi)征的上海城鎮(zhèn)土地使用稅按照區(qū)域不同共分6級(jí)，最高為每平方米30元一年，最低為每平方米1.5元一年，以一套內(nèi)環(huán)線100平米的普通物業(yè)計(jì)算，這套房產(chǎn)一年要交納的土地使用稅將達(dá)到3000元。

　　中房指數(shù)院華東院研究部總監(jiān)毛治認(rèn)為該政策將加大房產(chǎn)出租方的物業(yè)持有壓力。從總的來(lái)看，目前上海涉及到房產(chǎn)的稅種已經(jīng)多達(dá)10種以上，各種稅種的相加額已經(jīng)明顯不低，而本次土地使用稅的開(kāi)征，更讓市區(qū)的出租物業(yè)投資回報(bào)率已經(jīng)低于一年的定期利息。

　　仲量聯(lián)行研究部總監(jiān)何恩凱表示,對(duì)于房東來(lái)說(shuō)，在持有房產(chǎn)的同事,應(yīng)綜合考慮各項(xiàng)稅收的綜合效應(yīng),總體上來(lái)看,上海的租金與國(guó)際相比明顯偏低,而隨著利息的逐步升高,一部分以房養(yǎng)房的投資者應(yīng)更適當(dāng)考慮自己的投資房產(chǎn)的策略。

　　不過(guò)專家表示，上海的