我們注意到，房地產企業所囤積的土地也被納入了本次上海使用稅的范圍之中，這對大量囤積土地的上海房地上市公司會不會產生影響？本地地產股的操作策略又當如何呢？

　　東北證券產業與經濟研究所高級策略分析師郭峰認為，土地使用稅的政策對本地地產的影響不大：“因為，攤到每平方米，最高也就30元，郊區的話，攤到每平方米一塊五，現在企業拿地的話，成本基本上都要在5000-10000，所以這樣算下來百分比是非常的弱。”

　　據記者了解，大部分本地地產類上市公司拿地都是在04年前后，現在蓋的新樓盤，其實土地成本相當低，今明兩年，上海地產股的利潤率都會在100%到300%之間，土地使用稅帶來的影響幾乎可以忽略不計。

　　郭峰表示，以他所了解的情況看，土地使用稅所產生的稅費最高不會超過

　　但專家也提醒投資者，房地產行業對債務依存度非常高，上海房產商的負債率普遍維持在70%左右的水平，所以投資本地地產股，最好選擇那些現金流比較充裕的公司。