操作規范的公司成為最大受益者

　　□ 本報記者 朱寶琛

　　土地作為房地產調控手段的分量將越來越重。規范我國土地儲備的全國性第一部法規——《土地儲備管理辦法》(以下簡稱《辦法》)日前終于浮出水面，這標志著土地供應正式進入“儲備管理”時代。

　　齊魯證券分析人士表示，管理層完善土地儲備制度，加強土地調控，規范土地市場運行，促進土地節約集約利用，提高建設用地保障能力，將在一定程度上對房地產市場構成影響。

　　中央財經大學中國銀行業研究中心主任郭田勇教授認為，《辦法》的出臺，有利于從源頭上控制房地產行業的過度開發。“現在房地產業的競爭秩序并不是非常規范，一些開發商為了獲取更多的利益，會采取‘捂盤’甚至是‘捂地’的手段，使市場上住房的供給量減少，造成房地產二級市場‘開而不發’，這樣就不利于房地產的規范發展。”郭田勇教授解釋，《辦法》的出臺會對這種行為加以規范，遏制過度投機行為的發生。

　　《辦法》的出臺，影響最大的應該是房地產類上市公司。對此，郭田勇教授表示，至少有一點可以肯定，那就是會使房地產類上市公司的經營更加透明、規范。同時，也有可能會使房地產類上市公司實現優勝劣汰。因為土地管理辦法不規范，勢必造成一些公司違規操作，這對那些操作規范的公司來說是不平等的。而《辦法》的出臺，那些操作規范的公司就會成為最大的受益者，而那些靠投機等取得利益的公司，必然會導致其效益減少，甚至面臨著被淘汰的可能。

　　此外，也有分析人士表示，土地儲備機構通過加快前期開發速度，使政府手中的“凈地”多起來，讓更多的土地具備用地條件，從而可以縮短土地形成房地產有效供應的建設周期，開發商囤地的價值隨之減弱，這樣就能夠有效防止閑置、囤積土地等行為的發生。盡管會對整個房地產市場產生影響，但影響還是有限，相關房地產類上市公司的收益也不會因此而大幅減少。

　　記者致電國內某大型地產類上市公司，公司的相關工作人員表示，影響肯定是有的，但并不會像人們所想象的那樣嚴重。不過上述工作人員同時也表示，可能會對部分靠“捂地”等來獲取效益的公司產生較大的影響。

　　除了關注相關的上市公司之外，更多的人關注的應該是能否有效地抑制房價上漲。郭田勇教授認為，這對未來房價調控應該會有一定的作用，抑制其急劇上漲。他解釋，房價增長過快是有原因的，而土地的操作不規范則是其中一個重要原因。“出臺《辦法》，還是政府在對房地產市場進行調控。”