本報(bào)訊 (記者練情情、林霞虹)廣州市國(guó)土房管局日前作出拆遷公告，北京路以西、高第街以南地段的民房將被拆除建設(shè)成商業(yè)項(xiàng)目。該地段拆遷戶共有四五百戶，但目前由于開(kāi)發(fā)商與拆遷戶談判進(jìn)展緩慢，拆遷期限一再延遲。

　　為加快拆遷進(jìn)程，昨日廣州金鴻順?lè)康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司將廣州市國(guó)土房管局告上法庭，要求拆遷戶7日內(nèi)騰空房屋。此案拆遷戶鄭先生作為第三人參加了庭審，其稱開(kāi)發(fā)商惡人先告狀，提出的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)脫離現(xiàn)實(shí)，根本無(wú)法接受。

　　市國(guó)土局于2005年4月15日發(fā)出穗房拆字<2005>14號(hào)拆遷公告，批準(zhǔn)廣州金鴻順?lè)康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司在北京路以西、高第街以南地段進(jìn)行拆遷。但由于未能與拆遷戶達(dá)成協(xié)議，拆遷期限一再延遲，目前已經(jīng)延遲到2008年10月31日。

　　鄭先生是住在北京路西橫街八和坊18號(hào)的住戶。今年7月30日，廣州市越房房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估有限公司作出《房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告》，鄭先生的房屋價(jià)值是每平方米5505元。10月18日，市國(guó)土局作出《房屋拆遷裁決書(shū)》，要求鄭先生于15日內(nèi)騰空房屋遷往白云區(qū)西槎路的一處置換房，并一次性補(bǔ)償拆遷差價(jià)28萬(wàn)余元。

　　時(shí)至今日，鄭先生仍未搬離，金鴻順?lè)康禺a(chǎn)公司就將市國(guó)土局告上法庭，要求變更《房屋拆遷裁決書(shū)》，改判為鄭先生7日內(nèi)自行騰空其住處。

　　市國(guó)土局：裁決書(shū)合法為何要改?

　　原告在庭上認(rèn)為，國(guó)土局作出的裁決合法，只是要求第三人騰空房屋的時(shí)間太長(zhǎng)，需要縮短。

　　被告廣州市國(guó)土房管局則堅(jiān)持說(shuō)自己是“依法行政”，不愿意對(duì)已作出的行政裁決作出更改。鄭先生要求國(guó)土局出示作出拆遷決定的依據(jù)，國(guó)土局回應(yīng)，這是另外一個(gè)法律問(wèn)題，與本案無(wú)關(guān)。

　　拆遷戶：拆遷補(bǔ)償太低無(wú)法接受

　　昨日庭審過(guò)程中，原告和被告均發(fā)言不多，但第三人鄭先生則有諸多陳述。

　　他認(rèn)為，《物權(quán)法》明確規(guī)定保護(hù)私人財(cái)產(chǎn)不受侵犯，開(kāi)發(fā)商不與自己協(xié)商拆遷賠償問(wèn)題，直接申請(qǐng)國(guó)土局裁決，然后又在自己尚未收到裁決書(shū)的情況下，將國(guó)土局告上法庭，剝奪了其申請(qǐng)行政復(fù)議的機(jī)會(huì)，是在“玩弄法律程序”。

　　按照裁決書(shū)，鄭先生的房屋價(jià)值被評(píng)估為5505元每平方米，廣州市歷史舊城區(qū)范圍內(nèi)被拆遷住宅房屋的補(bǔ)償金額，按照房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格增加20%確定，即6165元。對(duì)此，鄭先生表示完全無(wú)法接受。

　　“我這棟房子應(yīng)該是這次被拆遷的人中最好的，而且地處北京路繁華地段，地鐵六號(hào)線北京路段，條件優(yōu)越，商業(yè)價(jià)值極高，簡(jiǎn)直是地王之王。地處同一地段的錦源公寓早就賣(mài)出每平方米1.8萬(wàn)元的價(jià)格。我們?cè)趺纯赡茉敢庖?000多元的市場(chǎng)價(jià)格置換到郊區(qū)的一間房子去呢？”鄭先生的兒子說(shuō)。

　　鄭先生說(shuō):“拆遷補(bǔ)償是拆遷人和被拆遷人之間的事情，只能雙方協(xié)商。房管局只能幫助雙方調(diào)解，不能以官方手段去解決。”

　　鄭先生表示，他隨后還將起訴市國(guó)土房管局。

　　據(jù)悉，這塊拆遷地段涉及四五百戶人，未達(dá)成協(xié)議的住戶均于近日紛紛陷入訴訟。

　　實(shí)地考察：中介稱此地住宅

　　昨天下午，記者來(lái)到鄭先生家所處的位置。此處位于北京路口以南。與北邊繁華的北京路步行街形成鮮明對(duì)比的是，位于北京路以西、高第街以南、西橫街以北的這一片區(qū)域，墻上、柱上處處可見(jiàn)“拆”字，當(dāng)街的鋪面也幾乎關(guān)門(mén)歇業(yè)。

　　西橫街入口處貼著好幾張公告，分別是幾家房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估公司對(duì)即將拆遷的房屋進(jìn)行的估價(jià)公示。公示中，住宅房屋的單價(jià)有4756元/平方米、4880元/平方米、6137元/平方米、6066元/平方米等好幾個(gè)數(shù)字，而非住宅房屋單價(jià)比起住宅就要貴許多，有的是19887元/平方米、有的則達(dá)42705元/平方米。

　　西橫街巷子左右相差懸殊，北面是等待拆遷的房屋，南面則是新修的大樓。鄭先生指著這棟新修的樓告訴記者：“這里是一塊旺地，那棟新樓單價(jià)已經(jīng)達(dá)到了18000元以上，將來(lái)地鐵修好以后，肯定會(huì)更加值錢(qián)。”

　　鄰近的一家地產(chǎn)中介員工告訴記者，鄭先生家所在的那一片住宅“市價(jià)是每平方米七八千元，