BY  楊燕 宋文明 每日經濟新聞

    今日，世茂股份公布臨時股東大會決議公告稱，上海世茂股份有限公司2007年第一次臨時股東大會同意公司變更為外商投資股份公司。對此，有業內人士表示，世茂股份此舉說明公司決策層看好人民幣升值。此外，外資身份也有助于相關企業融資。

    世茂房地產公關事務部相關人士表示，目前只是臨時股東大會決議同意世茂股份變更為外商投資股份公司，具體變更還要得到監管部門批準。此次變更是世茂集團重組步驟之一，由于決定向世茂股份注入的商業項目大多為外資性質，因此根據相關規定，世茂股份將變更為外商投資股份有限公司。

    世茂相關人士表示，在完成南京等地的住宅項目后，世茂股份將逐漸淡出住宅市場，專門從事商業地產開發。世茂股份變更外資性質得到批準后，有望成為中國最大的商業地產公司之一。

    據了解，10月23日，世茂房地產(0813.HK)公告稱，其擬將合計資產凈值達76.7億元人民幣的若干零售及商業物業注入世茂股份(600823)，以換取世茂股份新發行的6.3億股A股。重組完成后，世茂股份的主營業務將從現在的住宅業務轉向商業地產（不包括酒店），世茂房地產則以住宅和酒店業務為主。

    世茂房地產將向世茂股份注入的11個在建商業地產項目分別是位于上海、北京、江蘇、浙江、遼寧等9個子公司旗下項目，此外還有一個407萬平方米已完成項目。世茂集團旗下原有3家上市公司，包括香港上市的世茂國際（0649.HK）、世茂房地產 （0813.HK），以及世茂股份（600823.SH）。由于三者之間業務重疊、定位不清，今年4月開始，世茂集團著手對業務重組。世茂房地產通過向世茂股份注入資產換取股份后，世茂股份將成為世茂房地產擁有約64.2%權益的間接附屬公司。

業內觀點

世茂此舉是賭人民幣持續升值

    世茂有關人士表示，世茂股份變更為外商投資股份公司是世茂集團重組步驟之一。從事商業地產開發已成為一個趨勢，長期來看，商業地產投資回報率高于住宅。世茂股份變身為外資后，由于只是項目注入，預計限外政策對今后項目開發不會有太大影響。

    部分業內人士對此持不同看法，“世茂此舉是在賭人民幣持續升值”，滬上知名房產專家范偉國昨日表示，我國將于明年1月1日起施行新稅法，結束內外資企業不同稅的時代，意味著企業由內資變更為外資，在稅務方面沒“巧”可討，世茂股份變更外資，應該是從人民幣升值角度考慮的。

    杜躍平律師事務所主任律師杜躍平也表示，人民幣升值所帶來的匯率差是導致很多企業將內資性質變更為外資企業的重要原因之一，但前提是該企業決策層長期看好人民幣升值。而相關企業變更成為外資企業后，在向境外公司及投資人增資擴股、財務性融資等資金平臺操作方面具有更強的便利性。

楊燕 宋文明 每日經濟新聞