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新浪財經

京滬穗深樓市進入調整期

http://www.sina.com.cn 2007年12月03日 22:04 《財經》雜志網絡版

  上海11月商品房均價跌7%;深圳11月24日只成交一套商品房;廣州新樓開盤價大幅下降;北京期房成交繼續下滑

  【《財經》網綜合報道】據CCTV報道,上海房地產交易服務網最新數據顯示,11月份,上海市商品住宅的成交均價出現下跌,跌幅達7%。

  今年以來,央行五次加息、提高第二套住房抵押貸款的首付比例和利率等房屋調控政策,以及非市中心區域新樓盤成交量增大等因素,使得上海房屋成交均價由10月份每平方米11500多元下降到10700多元。

  此外,10月以來

上海樓市成交量持續下跌。據上海市
房地產
交易中心“網上房地產”的統計數字顯示,10月份上海住宅新房成交20971套,231.7萬平方米,與9月份相比,下降程度均超過兩成。

  此前,深圳、廣州兩地樓市先后出現松動跡象。有關分析表示,近期樓市開始步入階段性盤整,這是對前期房價過快上漲一種“修正”,但房地產市場長期向好趨勢并未改變。

  深圳11月交易量跌至谷底

  深圳市國土房產局最新公布的數據顯示,今年10月份,深圳房屋交易量跌至今年以來的谷底,其中,新房的成交量只有15.3萬平方米,不到年初成交量的五分之一;二手房的成交量為35.5萬平方米,也只有高峰時期的五分之一左右。

  據《深圳特區報》報道,11月30日,整個深圳僅僅成交新房66套,而二手房成交在11月24日更是創紀錄的只有一套。盡管成交套數每天都有輕微浮動,但樓市整體低迷已是不爭的事實。

  廣州出現新樓降價開盤

  在經過前幾個月的瘋狂上漲之后,廣州市房價在最近也出現增長放緩趨勢。

  據廣州電臺12月3日報道,全國首個限價房項目,占地8萬多平方米的金沙洲保利西子灣項目首批八棟樓房已經封頂。專家預計,這批限價房在本月開始銷售后,加上今年出臺的給樓市降溫的各項措施得到逐步落實,廣州商品房價格將逐漸走低,明年廣州樓價有望逐步回落到合理區間。

  報道引用了中原地產項目總經理黃韜的觀點稱,受廉租房、經濟適用房和即將推出的限價房影響,加上房貸緊縮等宏觀調控政策,廣州商品房交易量逐漸下降,價格走低。

  報道舉例稱,新樓開售價格比預期低很多,有部分低了三成,金沙洲有一個樓盤預計均價11000元/平米左右,珠江新城原價在25000元/平米—28000元/平米左右的樓盤,現在已經減價到19000元/平米到21000元/平米之間,而正在銷售的樓盤再去促銷或優惠,成交量也沒有大幅上升。

  在二手樓方面,有些賣家急于在年底前轉手,已經開始減價。由于限價房將被納入樓市均價統計系統中,房產專家韓世同預計,明年樓市均價將進一步下跌。

  北京期房成交繼續下滑

  北京市統計局最新公布的數據顯示,今年前三季度,北京市房價漲幅進一步加大,北京四環內住宅期房均價已經達到了每平方米14744元。10月,北京房價環比增長0.9%,其中新建商品住宅價格環比增長1.3%,漲幅較上月均有所下降。

  據最新統計顯示,11月12日至18日這一周全市共成交住宅期房2375套,面積26.92萬平方米,與之前一周相比,成交套數下降了11.8%,成交面積下降了16.2%。而11月5日至11日的這一周的住宅日均銷量同比下降也十分明顯,降幅高達每日近百套。-

  (《財經》實習記者 周玲玲)

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