日前，上海房地局出臺13、14號土地出讓公告，此次共出讓位于青浦區、臨港新城、金山區、奉賢區、嘉定區、南匯區、盧灣區、閘北區等11個地區的74幅國有土地，其中盧灣區今年首次出讓地塊，其中一地塊競買保證金為2.9億元，業內人士認為該地塊有可能成為新“地王”。

    14號公告均為工業用地，共計189.1748公頃，分別位于青浦區、臨港新城、金山區、奉賢區、嘉定區、南匯區6個地區，共計42幅國有土地。

    13號公告多為商業混合用地，其中最為關注的是位于盧灣區的兩幅相鄰的商業混合型用地，公告顯示，盧灣區第105街坊開平路70號地塊四至范圍為開平路以西、日暉東路以東、以北、龍華東路南園大廈以南，盧灣區第104街坊龍華東路810、852號和開平路71號地塊四至范圍為開平路以東、龍華東路以南。其中105街坊地塊為商業辦公用地，地塊面積為1.4630公頃，104街坊包含小部分住宅，出讓面積為5.4372公頃，保證金為2.9億元。

    業內人士表示，這是今年盧灣區首次推出地塊，目前盧灣區辦公樓租金大致在6-9元/平方米/天左右，估計第104街坊龍華東路810、852號和開平路71號地塊未來出讓價格將超過3萬元/平方米，仲量聯行亞太區董事陳立民表示，該地塊以10元/平方米/天的租金，保守8%的回報率計算，物業成本應該在4.5萬元/平方米左右，扣除1萬元/平方米的建設費用，土地樓板價在3.5萬元/平方米屬于合理區間。

    新聞提示

　　公告顯示，有意競買者可于2007年12月7日的工作時間，攜帶企業代碼證及營業執照復印件，到相應地點領取掛牌文件，地塊所在區將于2007年12月10日14時至16時30分，組織召開答疑會。

    住宅地塊稀缺 開發商轉向商用地

    此次土地出讓公告中，13號公告多為商業性質用地，住宅地塊依然稀少，純住宅用地共有6幅，分別位于閘北、嘉定、青浦、金山、閔行，其中青浦區朱家角鎮漕華中路東側地塊面積最大，為13.0914公頃，競買保證金為2900萬元。

    13號公告中還有很多住宅、商辦類混合型用地，預計到目前為止如果包括含有住宅成分的土地，上海今年所出讓的住宅用地總量已經接近300公頃，離先前市政府承諾推出的450公頃土地目標依然有一定的差距。預計上海將會繼續加大對住宅用地的供應。

    業內人士表示，在住宅用地減少的情況下，一些專注于住宅項目的開發商，也把目標轉向商辦類用地，比如在6號公告中，綠地開始進入商辦市場，一氣競標得到兩塊商辦用地，表明綜合類的開發商在市場的生存度更高，眾多開發商開始轉型。