一塊出讓金在6年前就高達(dá)2.3億元的珠江新城地塊，引發(fā)了一場索賠近億元的行政官司。一資產(chǎn)公司認(rèn)為廣州市國土局 (下簡稱國土局)在該地塊被查封的狀態(tài)下注銷了債務(wù)人的產(chǎn)權(quán)登記，造成自己的巨額債權(quán)無法實現(xiàn)，遂將其告上法院，索賠9000多萬元。此案前日開庭審理。國土局在庭上稱該地塊被查封之前就已經(jīng)收回，只是因為對外查詢系統(tǒng)沒更新，才出現(xiàn)地塊權(quán)屬三年多未變更的烏龍狀況。

　　追索債務(wù)查封黃金地塊

　　2001年12月，廣東省華廣輕工業(yè)實業(yè)有限公司(以下簡稱華廣公司)與建行天河支行簽訂了6500萬元的借款合同，廣州星球

房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 (以下簡稱星球公司)作擔(dān)保，并將珠江新城的一地塊作抵押。這塊地塊是星球公司和廣州市人民政府駐深圳辦事處 (下簡稱駐深辦)在2001年以2.3億余元的價格從國土局處拿到的，土地編號為A4-3，面積為6593平方米。

　　由于收不回這6500萬元的貸款，建行天河支行兩次轉(zhuǎn)手將債權(quán)轉(zhuǎn)給了中國東方

資產(chǎn)管理公司廣州辦事處(以下簡稱東方公司)。2005年5月12日，廣州中院查封了A4-3地塊。2006年6月，廣州中院判令華廣公司償付東方公司本金及利息8000多萬元。由于華廣公司與星球公司一直沒還錢，廣州中院于今年4月2日對A4-3地塊進(jìn)行續(xù)查封。

　　國土局違法注銷權(quán)屬須賠償

　　今年6月18日，肇慶鐵路法院突然收到國土局的來函，稱A4-3地塊的土地使用權(quán)自2003年12月29日起已經(jīng)被政府收回，故無法協(xié)助法院查封該土地。經(jīng)東方公司查詢，該地塊的土地使用證是2007年6月14號注銷的。但奇怪的是2005年和2006年廣州中院到國土局查檔時，該地塊使用權(quán)人仍為駐深辦和星球公司。而國土局注銷權(quán)屬證明的行為，直接造成了東方公司債權(quán)無法實現(xiàn)。東方公司遂將國土局告上了法院，要求國土局承擔(dān)9480多萬元的損失。

　　國土局：查封之前已經(jīng)收回

　　對于東方公司的疑問，廣州市國土局的解釋是早在2003年12月，A4-3地塊就已經(jīng)被國土局收回了。同樣因為星球集團(tuán)還不了錢被廣發(fā)行訴至省高院，該地塊被省高院查封并要拍賣。星球公司和駐深辦為了償還債務(wù)，向國土局申請由政府收回該地塊并給予補償。2003年12月25日，國土局與駐深辦及星球公司簽訂《合同解除協(xié)議書》，收回該地塊，國土局將補償款約1.46億元支付給駐深辦。

　　為何事隔三年半才注銷使用證？

　　“如果2003年就收回了使用權(quán)，為什么在近4年后才注銷？而在2005年5月12日，廣州中院實行財產(chǎn)保全措施時，國土局的查詢系統(tǒng)顯示的使用權(quán)人仍為駐深辦和星球公司呢？2006年6月及8月兩次查詢，地塊的使用權(quán)人也沒有變？庭審中，東方公司對國土局的說法表示質(zhì)疑。

　　國土局則稱，簽訂 《合同解除協(xié)議書》后，他們就在土地管理軟件系統(tǒng)里注銷了《國有土地使用權(quán)出讓合同》等土地使用權(quán)權(quán)屬證明材料。他們誤以為在對內(nèi)的土地管理軟件系統(tǒng)注銷后，對外的查詢系統(tǒng)也會自動作出更改，因此一直沒有更改查詢系統(tǒng)。直到肇慶鐵路法院裁定拍賣A4-3土地使用權(quán)有誤的情況下，才發(fā)現(xiàn)了這個漏洞，于是馬上注銷了原產(chǎn)權(quán)人的土地使用證。

　　國土局收回地塊手續(xù)是否合法？

　　國土局還稱，該土地使用權(quán)早在2003年12月就已不屬于星球公司了，即使在注銷土地使用權(quán)證上有延遲，東方公司也拿不到錢。

　　東方公司則反駁稱根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第十二條之規(guī)定：“依法改變土地權(quán)屬和用途的，應(yīng)當(dāng)辦理土地變更登記手續(xù)”以及我國不動產(chǎn)登記公示公信的基本法律原則，國土部門核準(zhǔn)的土地使用權(quán)證是產(chǎn)權(quán)人擁有該項不動產(chǎn)的唯一法律憑證。且收回土地使用權(quán)有嚴(yán)格的法律程序。