周亞玲

　　房價飚升之下，房租也面紅耳赤地跟了上來。

　　2007年前三個季度，房租同比漲幅創6年來的最高，達15%。

　　我愛我家副總經理胡景暉日前接受本報采訪時談到：“2007年3個季度以來我們的數據顯示，北京房租同比增幅是六年來最高的一次，接近了兩位數。”胡景暉還告訴記者：“過去幾年的房租增幅基本在5%以下”。

　　雖然房租一直在緩漲，但統計之后的結果仍令人唏噓。

　　鏈家市場研究中心告訴記者：“今年的房租漲幅確實很驚人，目前綜合高中低檔住宅租金數據，從目前掌握的數據看，增幅在15%”。

　　臨近歲末，作為北京最大的兩家房地產經紀公司，我愛我家和鏈家目前都在對今年的住宅市場做最終總結，最后一整年房租上漲幅度的數據還沒有出來。但實際上，今年以來北京房租大幅提升已經是一個不爭的事實，尤其是中低端的住宅租價。

　　我愛我家市場研究中心的統計數據表明：2007年1-10月，北京城八區的租賃均價達到了每套2301元/月，同比上漲了267元/月，增幅為13.13%。

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房價都這樣了，沒有理由不漲房租”

　　記者隨后采訪了北京的幾個地產經紀人、租房的人士和房東。

　　在位于海淀五道口東王莊小區作了10年中介的王先生告訴記者：“去年2200一套的房子漲到2700、2800非常普遍，基本上每套房子都漲了300到600不等，甚至更多。過去也就漲個50、100的，今年的漲幅是以前沒見到過的。”問及原因，“房東們都覺得房價漲成這樣了，沒有理由不漲房租。”王先生如是說。

　　海淀黃莊東四號樓，陳舊的居民區，90年代初的房子，沒有門禁，沒有社區，最大的優點就是位置尚可，對面就是海淀醫院。住在四樓的陳先生告訴記者：“房東最近給我電話，明年要繼續租房，那就要提200元房租。”現在的房子是40多平米，租金1700元，房東同時告訴陳先生：“周邊每家都已經漲房租了，我沒有理由不漲。”

　　雙井富力城A區房子是2004年冬天收房，2004年底出租，當時的租金是4200元，101平米，第一次的租客2006年離開，2006年新租客的租金是4500元，2006年的時候，房東陳林聽得一些鄰居討論：“房租應該上漲，因為利息在加，月供加大。”一晃眼就到了2007年的7月，租客要搬走了。本來陳林覺得：一個月漲了300多了，不錯了，換房客，價格就維持原樣，一次和中介朋友的聊天改變了陳林的看法，中介在國貿附近做房地產業務好多年了，他告訴陳林，“你要價5000元，一分也不要少，你要是擔心5000租不出去，給我做這個單子，不用半個月，我肯定租出去。”陳林和幾家中介聯系了下，很快，電話、短信像洪水一樣涌入，幾乎所有的中介都要求押房，而且可以立刻簽定合同。陳林以5000元一個月的價格出租。但最令人驚訝的是，和他簽定合同的租戶就是一家地產中介公司的老板，老板要自家住。他告訴陳林：“現在富力城找到這樣條件的5000元一個月的房子，價格已經很實惠了。”

　　同時，留心北京二級市場變化的人們也會發現，一些地產中介的業務也在轉型，有分析認為：“過去中介喜歡押房買賣，現在喜歡押房出租，道理很簡單，以前房價一直是快速上漲，押房有很大利潤。現在房價漲到一定程度，上漲趨于平穩，買賣雙方對價格都很清楚，押房對公司現金流造成影響的同時，利差也不大了。因為房主押給中介的報出價格就已經很高了，基本和市場價格趨同，還有的甚至有對未來房價的透支成分。當這類房東成為普遍的現象的時候，主要做押房業務意義不大。而現在房租快速提升，就形成新的利潤增長點。現在押房出租中介喜歡押上兩三年，儼然他們對未來幾年的房租上漲情況非常有信心”。

　　“買不起房，可別租不起房”

　　有網友甚至說：“買不起房，可別租不起房。”房租上漲這對中低等收入的人生活已經造成了不小的影響。朋友小李大學畢業2年，月薪3000元，她的收入三分之一交了房租，現在她面臨一樣的問題，房東說要把房租漲到1200元，而她目前加薪的可能性很小。

　　安邦分析師徐斌的一句話道出了這類群體的困境：如果企業對市場沒有定價權，成本上升，利潤自然減少，員工也一樣，對企業議價能力弱，CPI提高，那意味著生活成本變大。但無論如何，最受影響的都是這部分。

　　當記者采訪一家IT公司職員時，對方告訴記者：“現在沒有不漲的房租。”回龍觀是北京很大的

經濟適用房區域，租住這里的人有相當一部分是對地鐵依賴程度高的白領。回龍觀龍躍苑的房子兩居2005年1200元，2006年 1500元，2007年 2000元，這是上述IT公司職員的三年房租回顧。

　　再看下今年連通了地鐵的方莊，我愛我家該區的店經理告訴記者：“去年這里的一居室普遍是1400-1500，今年普遍是1700-1800的價格。”“即便冬天是租房的淡季，價格也下不來，業主對價格不愿意松動。”

　　中金公司發布了2007年3季度宏觀經濟運行報告，租房價格的CPI從一月份到八月份分別是4.0、4.4、4.4、3.9、3.4、4.0、3.9和3.9。2004年的租 房 價 格 CPI是 3.0,2005年 是1.9,2006年是2.6,均不高于3.0。即便不考慮居住(水電及燃料，建房及裝飾材料，租房價格三項目總和)在總體CPI里占11.6%的比重是否合理(很多經濟學者都認為此30%的比重比較合理)。單從今年以來三個季度一直保持4%的增加速度來看，從2007年開始，房租上漲的速度也在加快。

　　如果網絡上“二師兄，你的肉比師傅還貴”是句戲言，你可以選擇不吃豬肉或改其他肉，但你不能沒房住。當房價上漲幅度放緩之時，房租又開始抬頭，這樣的輪番攻勢，波及更多是中低收入的人。現在，房價和房租的背離在呈現逐漸彌合的態勢。可還有學者發表的文章中提到 “今年北京大部分的地區房租是和去年持平，有的甚至是下降的”。記者很有理由懷疑這部分學者是不是不認識租普通房子的人。當大部分人的焦點集結在租售比合不合理，房價合不合理的問題之上時，是不是應該花些精力想想怎樣解決租房子的問題？

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　　來源：經濟觀察報網