□本報記者 陳勁 深圳報道

　　進入11月以來，深圳樓市低迷依舊。來自深圳中原深港研究中心的監測數據顯示，最近一周推出的樓盤中，銷售率最好的樓盤開盤銷售率也不到四成，其他各盤開盤的銷售率基本都在兩成以下。在價格方面，新盤價格則有下滑的趨勢。事實上，上述情況從月初開始就初現端倪。

　　月初住宅成交均價下跌

　　11月上旬，幾個新開盤項目中銷售較好的招商依山郡也僅售出52%。該項目價格不高，年初推出的小戶型均價就已經達到7200元/平方米，而本期推出的大、小戶型整體均價僅8500元/平方米。關內樓盤的銷售則更為遜色，除梅林的嘉鑫陽光雅居因三面環山且價格比相隔不遠的半山御景便宜不少而開盤售出46%之外，另外幾個項目的銷售都不盡如人意。

　　從國土局的數據來看，11月5日—11日，深圳新盤的成交導致龍崗的成交量再次回升，全市的住宅成交量也因此增加至342套，日均成交49套，比上周增加12套。但是，除龍崗和羅湖外，其他區成交量均未增加。

　　據有關部門公布的數據，除羅湖區外，其他區成交均價均下滑，全市的住宅成交均價也比前一周下跌21.5%至13995元/平方米。從新開盤樓盤的情況看，

房價的上漲得到一定的抑制，大部分樓盤的價格都比臨近的項目略低。至11月中旬，深圳樓市的成交情況有所好轉，但成交價格仍是萎靡不振。

　　深圳國土局的數據顯示，11月12日—18日，全市成交住宅533套，日均成交76套，比上周增加27套。福田、寶安和龍崗的成交量均有較大幅度的回升，福田和龍崗主要是因為新盤成交，寶安區主要是在售的一些樓盤成交量有所增加。在公布的成交均價方面，全市住宅成交均價14064元/平方米，環比上漲0.5%，龍崗、寶安和鹽田有所上漲，其他三區下跌。龍崗以近期入市的較低價位的樓盤成交為主，價格變化不大；寶安受星河丹堤的影響，住宅成交均價上漲6%；鹽田主要因中海半山溪谷有大戶型成交；羅湖因相對較便宜的匯泰大廈成交較多；福田本月成交最多的兩個新盤均價都在20000元/平方米以下；南山價位較低的星海名城和新德家園有成交。

　　成交量低位徘徊

　　臨近11月底，深圳樓市依然低迷。11月19日—25日推出的樓盤中，銷售率最好的龍城國際開盤銷售率不到4成，其他各盤開盤的銷售率基本都在兩成以下。

　　在價格方面，新盤價格有下滑趨勢，雖然開盤的項目均價都在11000元/平方米以上，但一些樓盤本期單位價格基本與上期持平，如慢城和英郡年華，個別樓盤價格低于附近其他樓盤的價格，如鹽田的花樣年花港，帶精

裝修，均價僅12000元/平方米左右，比7月份推出的相距不算遠的海濱假日雅居低3000元/平方米，且海濱假日雅居是毛坯房發售。

　　從國土局的數據來看，這一周全市成交住宅357套，日均成交51套，比上周減少25套。因近期新盤的成交，福田和龍崗的成交量依然較大，但相對于上周已有所回落。除福田和龍崗外，其他區成交量都很少，新增供應少以及在售樓盤銷售低迷導致這些片區成交量低位徘徊。

　　在公布的成交均價方面，全市住宅成交均價17402元/平方米，環比上漲24%。值得注意的是，這主要是受成交結構的影響。一批高檔住宅的成交，極大影響了整體均價水平。

　　從目前深圳市場的走勢看，盡管上周住宅成交均價又有所上揚，但新盤普遍低開的趨勢比較明顯，只是由于新盤所占市場權重不大，因此對均價的抑制作用并未顯現。據業內人士分析，新盤低開的市況表明，

開發商對后市的看法，不再像以前那么堅定地看多了。