3000萬元商鋪被銀行提前資產保全，員工工資無法全額兌現

　　本報記者 藍 姝 陳小瑛 深圳報道

　　近日，中天置業老板蔣飛攜1.7億元巨款潛逃，引發了各界的關注，據了解，到目前為止，有23名客戶報案，涉案金額達2600萬元，另外涉及的員工工資預估欠款六七百萬，銀行欠款更是不計其數。

　　目前，蔣飛的家當仍在資產評估階段，而面臨可能資不抵債的情況，銀行已經開始爭搶蔣飛留下的價值不菲的商鋪，關于中天置業員工工資的補償問題，目前仍懸而未決，其暴露出的諸多監管黑洞和后續處理的弊端，仍發人深省。

　　工資處理需等一個月后

　　11月28日，對中天置業被拖欠工資的786名員工來說，是一個等待已久的日子。下午2點30分，在福田區新城大廈5樓3號廳和7號廳，由政府部門召開中天置業勞動爭議仲裁會。

　　自11月14日中天置業老板蔣飛攜款潛逃后，員工們就開始為他們被拖欠的工資四處奔走，半個月來，他們輾轉工商局、勞動局、信訪局、街道辦等部門。根據分類，拖欠員工的資金主要分工資、提成、加班費，以及每個員工入職時被強迫要求交的300元非法押金。

　　勞動局沒有公布被拖欠的全部金額。“被統計的員工欠款就有102萬元，此外，還有長盛擔保的58名員工有60萬元，估計總共拖欠員工資金達六七百萬，其中被拖欠工資和提成最多的有十多萬。”員工代表張先生說。

　　仲裁會進行到下午4點時宣告結束，令張先生及中天置業員工們失望的是，他們原本指望政府方面在仲裁會上對工資有個明確說法，但仲裁員在宣布會議結束時告訴他們的是“今天只是開庭，具體返還多少工資，只有等法院拍賣了中天置業所剩的資產后才知道”。

　　而對于具體能拿到多少工資，員工們也充滿了懸念與疑惑，仲裁員告訴他們：“你們回去把固定工資和底薪列個名單出來，提成就不用管了。”

　　仲裁員告訴員工工資解決的時間是“最多一個月”，這意味著，政府將會出面加快處置中天置業剩下的資產。目前，記者獲悉，中天置業剩下的資產中，其中主要的一塊——位于羅湖區廬山大廈的一座市值3000多萬元的商鋪已經被興業銀行以資產保全的名義申請法院查封了。

　　“那是蔣飛以其新婚妻子名義購買的。”中天員工小邢曾告訴記者說，“我們被拖欠工資時，大家曾想著去把蔣飛這層商鋪賣了拿來發拖欠的工資，但我們趕去時，商鋪已經被興業銀行深圳分行捷足先登申請查封了。”

　　暴露銀行監管漏洞

　　作為多方賠償的一部分，11月23日，興業銀行深圳分行宣布，把長盛擔保公司向其提供的700萬保證金，按照70%的比例補償給了中天置業的部分客戶，剩下的30%興業銀行方面承諾由凍結的監管公司資金清查后再付。

　　“中天事件對銀行的金錢損失不多，但是對銀行的聲譽造成了極大的損害。”興業銀行深圳分行零售業務部副總經理文世良說。

　　作為中天置業的“戰略合作伙伴”，興業銀行深圳分行一度成為中天置業客戶質疑的焦點：包括其違規簽署空白合同、未盡資金監管之責等等。

　　據記者向中天置業的員工了解，從2006年以來，他們所經手的房貸業務都是通過興業銀行辦理的。蔣飛大肆利用各親友、員工的名義套取銀行資金。據了解，蔣飛以各種方式從銀行申請的貸款，以及被中天置業控制的客戶貸款總額超過2億元。

　　對于中天置業主要在興業銀行辦理房貸的說法，文世良予以反駁，他稱蔣飛還在其他銀行有過貸款，他透露蔣飛在沙河的一套別墅，就是從建行深圳分行貸的款。浮出水面的銀行，除興業銀行外，建設銀行、深圳平安銀行也對其發放過貸款。

　　目前看來，蔣飛炒樓時以親友、員工等各種名目申請的貸款成為銀行最擔心的事情。據了解，深圳各大銀行都開始內部清查與中天置業及蔣飛相關聯的貸款。

　　深圳銀行界有關人士分析指出，深圳房價下跌已經成為事實，其中銀行在加按揭、轉按揭名義下發放的貸款，很可能成為房價下跌的壞賬。

　　房貸業務的風險將在未來的兩三年內集中體現。中天置業的事件給各商業銀行帶來的教訓，才剛剛開始。

　　反 應

　　深圳將恢復中介準入制度

　　中天置業事件發生后，市場對于中介的誠信降到冰點，對于中介的質疑與不信任感越來越強烈。深圳搜房網的一項關于

　　中天置業事件也給深圳市政府有關部門敲響了一記警鐘。這個低門檻、無序競爭、缺乏行業規范與有效監管的行業是到了該進行規范與整頓的時候了，有關政府部門計劃恢復2003年以前的地產中介資質準入制度。

　　據深圳地產人士透露，造成今天的地產中介鋪面過多甚至滿大街泛濫的局面與2003年的一次政策調整有關。在此之前，進入地產中介行業包括增開一家鋪面與分支機構都有著嚴格的資本金要求與管理。

　　但2003年之后，監管與資質審核的放松使得地產中介進入無序擴張門面的狀態。租個門面，擺兩張桌子，寫上幾個樓盤名，一家分店就開張了。

　　　地產中介的遍地開花，也造成了中介傭金收入之外的另類收入：不少中介參與到炒樓、吃差價的行列，一些非常規擴張的中介公司還創造了另類贏利模式，就是成立與房地產交易鏈條的關聯公司，正如蔣飛的中天長盛擔保公司，其就在房屋買賣交易過程中扮演多重牟利角色。