□晨報記者 林勁榆

　　11月下旬以來，加強樓市宏觀調控的信號頻頻出現，我國房地產市場再一次“山雨欲來風滿樓”———一方面，由國務院部署的督察行動即將展開；另一方面，房地產信貸領域全面收緊，房地產市場面臨“有價無市”的窘境。有消息表明，著眼明年經濟發展的中央經濟工作會議將在12月初召開，過快增長的房地產價格引起了中央的高度關注和擔憂，新的調控政策有可能在明年相繼出臺。

　　1、高級督察組全國巡查

　　

房價及供應結構是檢查重點

　　一場醞釀已久的高規格督察行動即將在全國房地產行業內展開。根據有關方面的信息，由“房地產調控部際聯席會議”成員組成的督察組，將于12月奔赴全國十多個城市，檢查各地落實既有房地產調控政策的情況，其中房價與供應結構調整，將成為檢查的重點。這一督察組規格相當高，具體組建方案是由“房地產調控部際聯席會議”的成員部門，各派出一名副部長級官員，擔任各督察組組長。

　　本次督察調研內容很可能成為明年我國房地產市場宏觀調控政策的重要依據。據悉，這次全國樓市督察行動的重點集中于兩方面，一是住房供應結構調整政策的落實情況，即2006年出臺的“90／70”政策的落實情況；二是房地產市場交易秩序整頓是否到位；房地產投資領域在新調控政策執行后，所發生的狀況變化等。主要檢查的對象除了北京、上海、廣州、深圳、天津等大型城市之外，還有一批房價漲幅較快的二三線城市。

　　2、央行與銀監會調整信貸市場

　　銀行貸款緊縮，業務暫停

　　信貸領域對房地產行業全面收緊貸款，導致目前國內房地產市場出現比較普遍的“有價無市”局面。9月，央行與銀監會對房地產信貸市場作出重大調整后，在一些城市，部分銀行已表示，今年房產貸款額度已經用完，因此不再批準新的房貸合同。另一些銀行已經根據新政策的相關規定將貸款申請者的第二套房貸款成數與利率全面提高。

　　記者從銀行方面了解到，今年上半年，銀行還在開展的房產抵押貸款業務、轉按揭業務目前已基本暫停。開發商從銀行取得開發貸款的難度進一步增加，投資者面臨空前的資金壓力。

　　有關業內人士昨天向記者表示，目前“有價無市”的現象在國內房地產市場表現得相當普遍。因為無法獲得銀行貸款，一些城市

二手房成交量急跌，10月份，深圳中原地產和世華地產今年首次出現虧損，虧損額達數百萬元，目前深圳已經有20%的

房產中介門店關門歇業。在上海，一些房產經紀公司已出現了一批交易合同無法繼續的危機。

　　3、國土資源部整頓土地市場

　　超五千萬擬建項目信息公開

　　規范土地供應和在建項目的清理是目前房地產市場宏觀調控的重點之一。根據國土資源部近日披露的信息，截至目前，“全國土地百日行動”在各地共發現3.2萬件土地違法案件，已經立案查處1.7萬件。

　　除此以外，深圳、上海等房價上漲較快的城市正在加大力度整頓土地市場，重點打擊開發商在土地開發和建設過程中的囤地捂盤行為，此舉意在增加樓市供應。根據深圳國土部門透露的信息，截至目前，深圳已清理已批未建地738宗，約2026萬平方米，收回使用權27宗，面積約87萬平方米。深圳將于年內落實土地閑置費的征收，并研究制訂《深圳市閑置土地處置辦法》，嘗試征收閑置土地增值地價。

　　明年新開工的項目將面臨更加嚴格的制度規范，新的規范政策已經先期頒布。根據國務院新發布的《國務院辦公廳關于加強和規范新開工項目管理的通知》，從明年開始，總投資5000萬元以上的擬建項目將被要求建立管理檔案，并將信息披露公眾。這一要求意味著對于新開工項目追蹤范圍的擴大和力度的加強。