陳文雅

　　這真是一家另類的房地產(chǎn)企業(yè)。不但建的房子都是與眾不同的“綠色健康住宅”，更令人稱奇的是，在所有的IPO或者增發(fā)成功的房地產(chǎn)上市公司忙著搶地“閃電戰(zhàn)”的時(shí)候，這家已經(jīng)在香港資本市場(chǎng)走過(guò)整整十個(gè)年頭的企業(yè)，依然執(zhí)行著“保證土地儲(chǔ)備可供三年滾動(dòng)開(kāi)發(fā)”的保守戰(zhàn)略。

　　這家企業(yè)，就是今年首度入選中國(guó)藍(lán)籌地產(chǎn)企業(yè)的沿海綠色家園集團(tuán)(以下簡(jiǎn)稱“沿海地產(chǎn)”)。

　　沿海地產(chǎn)1990年成立于香港，1997年在香港聯(lián)交所成功上市，并研究出了一整套“綠色健康住宅應(yīng)用技術(shù)體系”，以其獨(dú)特的“健康住宅領(lǐng)跑者”定位，在行業(yè)中享有一席之地。目前，沿海地產(chǎn)在華北、東北、華南、華中、華東和西南六大區(qū)域均有布局，開(kāi)發(fā)項(xiàng)目遍及北京、上海、深圳、武漢等國(guó)內(nèi)13個(gè)城市。

　　“我們?cè)谥袊?guó)經(jīng)歷過(guò)三次波折，都走出來(lái)了，所以我們深知防范風(fēng)險(xiǎn)的重要性。”在10月27日經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)、新浪房產(chǎn)、正略鈞策聯(lián)合主辦的2007中國(guó)藍(lán)籌地產(chǎn)年度評(píng)選高峰論壇頒獎(jiǎng)盛典現(xiàn)場(chǎng)，沿海地產(chǎn)總裁吳欣向記者表示，沿海的穩(wěn)健型戰(zhàn)略不是被動(dòng)的防守，而是逆帆行舟。

　　今年藍(lán)籌地產(chǎn)企業(yè)的評(píng)價(jià)指標(biāo)是“績(jī)優(yōu)、穩(wěn)定、規(guī)模”。沿海地產(chǎn)以其盈利能力、連續(xù)多年穩(wěn)定的高增長(zhǎng)、每年200余萬(wàn)平米的開(kāi)發(fā)量、持續(xù)保有可供三年滾動(dòng)開(kāi)發(fā)的土地儲(chǔ)備，成為今年藍(lán)籌地產(chǎn)企業(yè)的新星。

　　在中央幾次部署房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序整頓，清查房地產(chǎn)業(yè)相當(dāng)普遍的拿到預(yù)售許可證后捂盤(pán)等待漲價(jià)行為之前，沿海就一直在各地的項(xiàng)目中貫徹著 “每個(gè)經(jīng)營(yíng)季度能夠滿足銷售條件的房子必須全部拿出來(lái)賣”的做法。

　　吳欣說(shuō)，現(xiàn)在的形勢(shì)吃不準(zhǔn)，沿海已經(jīng)在冷靜部署未來(lái)形勢(shì)逆轉(zhuǎn)時(shí)的準(zhǔn)備工作，“我們希望通過(guò)周轉(zhuǎn)率的提升提高管理水平，在負(fù)債比例、現(xiàn)金流、資金比例等方面都有所考慮。”

　　按照沿海副總裁成實(shí)的看法，深圳

房?jī)r(jià)會(huì)跌20%-30%；上市公司100倍的市盈率是流動(dòng)性過(guò)剩的產(chǎn)物，和企業(yè)自身的價(jià)值已經(jīng)產(chǎn)生了比較大的背離，對(duì)資本市場(chǎng)的打擊可能是毀滅性的。

　　風(fēng)險(xiǎn)管理正是沿海這個(gè)港股地產(chǎn)老字號(hào)的頭牌。為了提高周轉(zhuǎn)率，沿海對(duì)一些可以迅速完成開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目青眼有加。

　　在北京，除了賽洛城項(xiàng)目下半年還將有將近二千套供應(yīng)量，沿海還剛剛在位于溫泉鎮(zhèn)的中關(guān)村生命科技園收購(gòu)了一個(gè)在建項(xiàng)目，是小規(guī)模開(kāi)發(fā)的高檔公寓，明年年底就結(jié)算利潤(rùn)，因此資金回籠很快，“明年就會(huì)給公司帶來(lái)1億元左右的銷售利潤(rùn)。”沿海地產(chǎn)副總裁成實(shí)表示，該項(xiàng)目的建筑體量大概是8000多平米。如果按此倒推，沿海對(duì)該項(xiàng)目的均價(jià)預(yù)期在12500元左右，與南邊中關(guān)村科技園的“領(lǐng)秀新硅谷”項(xiàng)目板樓價(jià)格相近。

　　賽洛城將在明年年底結(jié)案，成實(shí)表示，“賽洛城以中小

戶型為主，面向第一次置業(yè)人群，因此受第二套房貸款首付政策的影響不大。”

　　據(jù)了解，賽洛城項(xiàng)目經(jīng)理的空缺已經(jīng)有了初步人選，將在沿海內(nèi)部提拔。

　　華北區(qū)域依然是沿海六大區(qū)域布局的重點(diǎn)之一，今年還將設(shè)計(jì)研發(fā)和工程技術(shù)兩大核心部門(mén)的總部搬到了北京。東北的發(fā)展?jié)摿σ矊⑹茄睾５年P(guān)注點(diǎn)之一，并在沈陽(yáng)、大連、鞍山布下了棋子。

　　關(guān)于沿海控股的另一家上市公司豐華股份，成實(shí)說(shuō)，該公司已經(jīng)通過(guò)招拍掛在都江堰、鞍山都拿到了土地，但是今年還不會(huì)產(chǎn)生大量利潤(rùn)。

　　在冷靜的布局下，沿海的業(yè)績(jī)一直沿著既定的軌道增長(zhǎng)。“我們的開(kāi)發(fā)量和銷售額每年能實(shí)現(xiàn)50%-100%的增長(zhǎng)，預(yù)測(cè)今年集團(tuán)銷售額在50億左右。”吳欣表示，他最驕傲的一點(diǎn)是，“沿海從職業(yè)經(jīng)理團(tuán)隊(duì)轉(zhuǎn)換過(guò)來(lái)以后，

股票已經(jīng)翻了五倍，而且這是反映了企業(yè)真實(shí)價(jià)值的。”

　　來(lái)源：經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)網(wǎng)