北京報道 本報記者 賈海峰 敖虹

　　已經連續三年在北京土地市場毫無斬獲的沿海地產總裁吳欣，終于可以松一口氣了。

　　11月15日，吳欣在北京參加“沿海2007新地產建筑節能與減排大會”時向記者表示，沿海地產在香港和內地都有上市平臺，目前兩地資本市場對房地產企業的土地儲備要求使沿海地產管理層倍感壓力，今年開始，沿海地產啟動了新一輪土地擴張戰略。

　　近日，本報記者獲知，沿海地產收購了位于海淀區生命科技園里的一個住宅項目，該項目將在明年開盤，預計將為公司貢獻利潤超過一億元。記者還獲悉，沿海地產最近在北京洽談收購了多宗土地，除了今年重點拓展的東北區域，華北依然是沿海地產新一輪土地擴張的重點，除了明年年底前北京要再拿兩個項目外，沿海還在努力進入天津。

　　記者另外獲悉，沿海地產最近在北京秘密洽談收購了多宗土地，建筑面積在60萬平方米左右。吳另外透露，沿海在“跟蹤”的地塊有100萬平方米以上。

　　對于市場關注的沿海地產何時向旗下豐華股份(600615。SH)進行資產注入，吳欣則告訴記者，沿海應該會注入一部分資產到豐華股份中，但是年內不會有相關事項發生。

　　三年后終獲新地

　　自從3年前開始做“沿海·賽洛城”項目以來，沿海地產已經連續三年沒有在北京拿到新地了。截至目前，“沿海·賽洛城”項目已經開發到第5、6期，接近尾聲。如果再沒有拿下新的地塊，沿海在北京開發面臨“斷頓”。

　　實際上，自9月份以來，有關沿海在北京拿地的傳言就一直不斷，但是沿海方面卻遲遲沒有透露拿地的最新進展，只是數次向記者表示正在接洽各土地方。就在吳欣代管沿海地產華北區業務不到3個月，沿海地產在北京就已有收獲。

　　吳欣向記者透露，沿海通過股權收購形式拿下了位于海淀區生命科技園北青路上一塊5萬平方米的地塊，準備做高檔小戶型板樓，雖然項目體量不大，但明年卻能為公司帶來上億元的利潤，不過吳欣并沒有透露屆時項目開盤的價格。

　　另外，沿海地產還拿下了北京順義地區一塊20萬平方米的土地一級開發權。有消息稱，沿海地產在北京新確定土地權證的土地有60萬平方米，另有100多萬平方米土地在“追蹤”。吳欣稱，可以通過一級開發等方式對某些地塊進行長期跟蹤，適當時機，可以出手拿下。

　　近日，沿海還在積極推廣賽洛城項目的后期產品“美利山”。據記者了解，“美利山”正是賽洛城項目的后期升級產品，將在12月中旬開盤，共推出355套住房，開盤價格預計在14000元。

　　“我們預計今年全年銷售額將達到50億，去年只有30億左右。未來三年沿海地產的規模要實現100%的增長。華北區域是沿海非常看重的發展區域，我們將主要聚焦北京和天津。我們希望北京的年開發量維持在60萬平方米左右，還要努力進入天津。”吳欣還告訴記者。

　　據吳欣透露，其實早在2002年沿海就已經進入天津，沿海天津公司已經成立好幾年。但當時的合作伙伴沒有選好，原本與一級

開發商商定做完一級開發后就能拿到土地，但是最后合作方變卦，沿海并沒有拿到土地，至今在天津也沒有任何突破。

　　今年6月份，沿海華北區原總經理張長征調任集團總建筑師，而公司華北區總經理一職至今一直沒有確定。9月份，沿海地產決定暫時不任命新的華北區總經理，由沿海地產總裁吳欣代管華北區工作。

　　在接受記者采訪時，吳欣依然不愿意透露華北總經理一職的歸屬。“我們打算內部提拔，目前已經有備選了，但是還不能透露。”

　　記者還了解到，沿海目前在管理體系上也進行了一系列調整，設計部、建造部、研發部、采購部、工程部已經轉移到北京，只有行政總部還留在深圳，而金融部則可能移到上海。

　　兩個資本平臺

　　“相比別的地產上市公司而言，我們目前各項指標已經完全達標，但如何運用好內地香港雙資本平臺，對我們提出了更高要求。”吳欣說。

　　證券分析師認為，沿海地產之所以拼命增加土地儲備，主要壓力來自資本市場。目前香港資本市場就認“土地儲備”，而沿海地產土地儲備僅500萬平方米。相比多家在香港上市的內地房企土地儲備早已過千萬平方米，沿海的“家底”顯得有些單薄。

　　另外，沿海地產去年借殼的豐華股份債務清理工作已近尾聲，豐華股份對沿海地產的資產注入期望也令沿海地產感到壓力。

　　根據豐華股份2007年度三季報財務數據，該公司今年三季度報收每股凈資產僅0.79元，比上年同期下降26.8%；每股收益-0.04元，下降15.69%，公司截至三季度凈利潤已經虧損2223萬元。

　　然而豐華股份近日股價連續走高。13日，豐華股份資金流入量位居滬市第4位。15日，在地產股全面補跌的情況下，豐華股份拉出漲停價17.68元。從12日到15日，豐華股份股價連拉四根陽線，股價從13.82元一路漲到16.87元。而市場對豐華股份資產注入期望很高，機構普遍預計是今年年內沿海地產完成對豐華股份資產注入，注入后豐華股份凈利潤達到8億元，每股收益達到1.2元，市盈率40倍。

　　“沿海的都江堰項目和鞍山項目已經屬于豐華股份，只不過今年這兩個

房地產項目還沒有產生利潤。其實不光是豐華股份，香港資本市場對公司土地儲備也很有期望。沿海應該會放一點資產到豐華股份中，但是年內不會有增發等相關事項發生。沿海地產還會繼續在土地儲備、運營能力、開發效率幾個方面進行提高。”吳欣坦認公司目前土地儲備壓力較大。

　　證券分析師認為，沿海地產打造內地資本平臺的路子走在了其他港資公司前面，但其土地儲備卻遠遠小于資本平臺需要，因此預計今后一段時間內，沿海地產“為資本市場打工”，加快增加土地儲備的速度的跡象會更加明顯。