上海報道 本報記者 田新杰

　　面對新一輪的商業地產開發高潮，不少已經沉默多時的地產大鱷也坐不住了，仲盛則是其一。

　　本報記者日前從仲盛集團獲悉，該公司已斥資6億元整體收購了浙江桐鄉的一個大型商業物業，跨出了新一輪投資商業地產的第一步。仲盛元老之一、集團銷售中心總經理邵連祥表示，仲盛此前經歷了很長一段時間靜默，上述收購只是新的開始，今后集團將重點投資商業地產。

　　而對于市場關心的仲盛集團通過旗下控股公司天宸股份(600620)實現整體上市一事，仲盛集團方面表示，目前對此還暫時沒有具體安排和時間表。

　　擴張商業地產

　　提起仲盛集團，資深的上海

　　仲盛集團創始人葉立培向來低調，曾在2002年第一次上榜即登上胡潤中國百富榜第6名，被稱為“上海地產大王”。數學老師出身的葉立培于1979年移居澳大利亞，并通過在當地做貿易獲得第一桶金。1989年地價觸底，葉將這筆資金投入到深圳房地產市場。隨后，進軍上海市場，長期重點投資高端住宅，上海知名的“名都城”等高端物業均出自仲盛之手。

　　2003年，仲盛集團赴港上市計劃因故擱淺，隨后幾年，該公司一直沒有大手筆的新一輪投資，以至于這只地產大鱷幾乎被人遺忘。

　　此次仲盛集團收購的大型商業項目——“桐鄉·時尚皮都會”，項目位于浙江省桐鄉市，總建筑面積17萬平方米，已建成一期由A、B、C三個區組成，約9.6萬平方米。包括后期開發，整個項目的總投資約6億元左右。

　　項目定位經營箱包、皮衣、裘皮、鞋業的專業市場。據了解，桐鄉是皮革原料、國內眾多皮革服飾、鞋業、箱包的主要生產基地，是全國著名的皮革集散地之一，加工出口的皮革占全國的75%以上。

　　而除了上述原因外，物業未來的升值潛力則是另一個吸引仲盛的關鍵因素。

　　“與周邊同等級縣市的房地產價格相比，桐鄉市場目前的價格相對較低，在浙江嘉興處于價值洼地，外來投資者看中的正是物業未來的升值潛力。”一位桐鄉業內人士告訴本報記者。

　　皮革城收購僅僅是仲盛集團布局的第一步，仲盛正考慮繼續在皮革城周邊收購部分土地，以期實現綜合開發。目前整個皮革城周邊有1000畝左右待開發土地，其地價為70萬元／畝，大大低于成熟地區的土地價格。

　　邵連祥透露，仲盛集團已確定新一輪房地產投資的重點為商業地產，在二三線城市尋找機遇。

　　仲盛置業銷售部總經理湯曉丹則坦言，未來仲盛集團將大規模增加優質物業持有規模，而“桐鄉·時尚皮都會”就是仲盛旗下重要的持有物業之一。

　　而在此前，仲盛的投資重點主要在上海。2006年，仲盛集團宣布了在上海及其周邊地區的包括住宅、

　　整體上市解決同業競爭？

　　“事實上，仲盛集團近幾年沒有大規模的動作，與旗下控股上市公司天宸股份之間同業競爭有一定關系。而此次仲盛啟動新一輪商業地產的投資，解決母公司與上市公司之間同業競爭的問題則是關鍵。”一位

　　仲盛集團通過旗下上海仲盛虹橋房地產開發有限公司持有天宸股份25.08%股份，處于相對控股地位。母公司與上市公司的主營均包括房地產。

　　天宸股份2007年三季度報告顯示，今年前三季度，公司經營活動現金流入量大幅增長達到4.3億元，而去年同期僅為2.19億元。相對地，投資活動現金流出量前三季度僅為864萬元，與去年同期的1316萬元出現不增反降。

　　而三季報披露的母公司現金流量表顯示，前三季度經營活動現金流入量為1.49億元，較去年同期增長為一倍，而投資活動現金流出量為1億元，較去年同期的102萬元出現大幅增加。

　　僅從今年前三季度的數據看，某種程度上，天宸股份母公司用于投資活動的資金流出量大幅增加，而上市公司不增反降。再加上仲盛集團新一輪動輒數億元的投資，母公司與上市公司表面上已出現投資分化。

　　“解決同業競爭的最好辦法就是仲盛借天宸股份的平臺整體上市。”上述分析師坦言。

　　公開資料顯示，天宸股份大股東仲盛虹橋房產，在上海擁有大量的土地儲備和房產，其中的上海浦東國際機場南大門400畝和鐵路上海站北廣場16畝土地是交通便利的工業黃金地段，由于近年來上海土地的稀缺和價格的快速上漲，這塊資產增值潛力相當大。而公司前期開發的房地產項目已逐步進入收獲期，2007年中報顯示，其預收商品房收入已經達到4.23億，三季報公司公告旗下上海四川北路玫瑰廣場項目一期將在年底進入結算，2007年業績同比大增100%以上。同時，公司在北京的廣義大廈項目已經封頂，正在辦理預售手續，該項目有望成為公司未來新的利潤增長點。

　　2007年2月，天宸股份曾就大股東整體上市一事發布公告，“到目前為止，仲盛集團未有在A股市場整體上市的打算。”

　　而日前，邵連祥也向記者表示，整體上市一事目前還沒有具體安排和時間表。