北京報(bào)道　本報(bào)記者　荊寶潔　

　　斜刺里殺出來(lái)的五礦置業(yè)進(jìn)入改制尾聲。

　　“第一步將企業(yè)從全民所有制改為股份所有制，同時(shí)增加注冊(cè)資本，至少五億；第二步建立起一套市場(chǎng)化的戰(zhàn)略保障和有效管控體系；第三步引入戰(zhàn)略投資者并與資本市場(chǎng)對(duì)接，最終把業(yè)務(wù)做強(qiáng)做大�！�2007年11月14日五礦置業(yè)公司總經(jīng)理田景崎在接受本報(bào)記者采訪時(shí)首次披露了改制方案。據(jù)了解，方案已經(jīng)上報(bào)集團(tuán)，最快十二月上旬完成改制。

　　前有保利集團(tuán)、中海集團(tuán)等央企房地產(chǎn)巨頭上演動(dòng)物兇猛，剛加入央企房地產(chǎn)“正規(guī)軍”的五礦集團(tuán)意欲何為？

　　借集團(tuán)優(yōu)勢(shì)整合業(yè)務(wù)

　　距離五礦置業(yè)正式啟動(dòng)改制工作已逾四月。

　　2007年6月12日，五礦集團(tuán)被國(guó)資委正式確認(rèn)以房地產(chǎn)為主業(yè)。此次，五礦集團(tuán)取得“牌照”實(shí)屬不易。2004年以來(lái)，國(guó)資委先后劃定了中房集團(tuán)、保利集團(tuán)、華潤(rùn)集團(tuán)、中海集團(tuán)、中冶集團(tuán)、中鐵建集團(tuán)等14家央企的主營(yíng)業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)。在這14家央企之外，還有另外100多家央企也涉及

房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，所有央企的房地產(chǎn)資產(chǎn)已經(jīng)超過1800億人民幣。在國(guó)資委要求央企力推主輔業(yè)務(wù)分離的狀況下，越來(lái)越多主業(yè)為其它的央企即將面臨著剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的局面，而五礦集團(tuán)卻獲批文。

　　事實(shí)上，五礦集團(tuán)早就涉及房地產(chǎn)開發(fā)。五礦置業(yè)成立后，集中了集團(tuán)的其它房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，成為五礦集團(tuán)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的主要平臺(tái)，與上述三家公司不存在競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系�！拔宓V置業(yè)將會(huì)保持與這幾家企業(yè)的良性互動(dòng)，充分溝通以實(shí)現(xiàn)利益的最大化。”田景崎說(shuō)。至于未來(lái)，集團(tuán)是否將整合旗下房地產(chǎn)資源，五礦置業(yè)與資本市場(chǎng)對(duì)接或買殼上市，或?qū)㈨?xiàng)目裝入五礦建設(shè)，都是后話。

　　資料顯示，2005年，五礦集團(tuán)的總經(jīng)營(yíng)額為177.8億美元，在中國(guó)最大500家企業(yè)排名中列第11位。盡管五礦集團(tuán)赫赫有名，而五礦置業(yè)是去年才成立的。　

　　按照國(guó)資委及五礦集團(tuán)要求，五礦置業(yè)需成為一個(gè)按照現(xiàn)代企業(yè)制度運(yùn)作的市場(chǎng)化房地產(chǎn)企業(yè)。“一聽是全民所有制企業(yè)，就有一批投資者被擋在門外，而不引進(jìn)戰(zhàn)略投資者，不與資本市場(chǎng)對(duì)接就沒辦法將企業(yè)做大�！碧锞捌檎f(shuō)。改制成為五礦置業(yè)“長(zhǎng)大”的必然路徑。

　　改制完成后，再下一步是完善激勵(lì)機(jī)制，擴(kuò)充管理團(tuán)隊(duì)。“只要能為企業(yè)帶來(lái)利潤(rùn)，我不介意員工收入比我多�！碧锞捌檎f(shuō)。

　　發(fā)力環(huán)渤海區(qū)域

　　確定房地產(chǎn)為主業(yè)后，五礦置業(yè)行動(dòng)迅速，不到一年的時(shí)間內(nèi)拿下四個(gè)項(xiàng)目。然比之保利、

華僑城、招商局集團(tuán)的發(fā)展規(guī)模和管理經(jīng)驗(yàn)，五礦集團(tuán)尚有不小差距。在五礦集團(tuán)內(nèi)部也傳出過惋惜的聲音�！叭绻�早幾年確定房地產(chǎn)為主業(yè)，今天的局面將更加主動(dòng)。”

　　制定集團(tuán)的戰(zhàn)略目標(biāo)時(shí)，五礦集團(tuán)總裁周中樞曾指出，五年內(nèi)再造一個(gè)新五礦。在五礦集團(tuán)的主營(yíng)業(yè)務(wù)中，黑色金屬、有色金屬、物流等板塊利潤(rùn)上漲空間有限，集團(tuán)將利潤(rùn)增長(zhǎng)的希望更多地寄托在房地產(chǎn)業(yè)務(wù)和金融業(yè)務(wù)�！胺康禺a(chǎn)業(yè)務(wù)下一步要爭(zhēng)取進(jìn)入地產(chǎn)業(yè)的前列�！敝苤袠姓f(shuō)。另?yè)?jù)了解，周在成為集團(tuán)總裁之前，分管房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

　　這也為五礦置業(yè)的戰(zhàn)略制定，埋下了伏筆。一方面，在“五年再造一個(gè)新五礦”的戰(zhàn)略目標(biāo)驅(qū)動(dòng)下，五礦置業(yè)需要盡快貢獻(xiàn)利潤(rùn)，至少目前產(chǎn)品將主要以快速回籠資金類型為主，而非長(zhǎng)期持有型物業(yè)。另一方面，集團(tuán)的高度重視意味著五礦集團(tuán)會(huì)進(jìn)一步加大對(duì)房地產(chǎn)的投入，保持一定的發(fā)展速度。田景崎亦向記者證實(shí)了這一點(diǎn)，“五礦置業(yè)今后將重點(diǎn)關(guān)注環(huán)渤海區(qū)域，以住宅為主，兼營(yíng)商業(yè)、旅游等房地產(chǎn)業(yè)態(tài)。”

　　除了北京西山風(fēng)景區(qū)40萬(wàn)平方米的土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目外，五礦置業(yè)剛剛拿下天津北辰區(qū)80萬(wàn)平米的住宅項(xiàng)目。這也是繼天津?yàn)I海響鑼灣商務(wù)區(qū)中國(guó)五礦商務(wù)大廈后，五礦置業(yè)在天津開發(fā)的第二個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目。而早在2006年8月，五礦集團(tuán)公司便與天津市政府建立了戰(zhàn)略合作關(guān)系。此后，五礦置業(yè)公司與塘沽區(qū)政府就“響螺灣商務(wù)區(qū)”的開發(fā)建設(shè)事宜簽訂了相關(guān)協(xié)議。

　　半個(gè)月前，五礦置業(yè)再獲重慶項(xiàng)目投資權(quán)。五礦集團(tuán)公司總裁辦公會(huì)、投資委員會(huì)，批準(zhǔn)了五礦置業(yè)在重慶市江北區(qū)1000余畝的土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目。“進(jìn)行土地一級(jí)開發(fā)后，將致力于在二級(jí)市場(chǎng)摘牌，進(jìn)行項(xiàng)目全程開發(fā)�！碧锞捌楸硎�。

　　據(jù)悉，該項(xiàng)目用地初步規(guī)劃為中高檔江景住宅及商業(yè)配套，總建筑面積將達(dá)到200余萬(wàn)平方米。與“響螺灣商務(wù)區(qū)”項(xiàng)目類似，五礦置業(yè)與重慶市江北區(qū)人民政府簽署了一份＜聯(lián)合整治協(xié)議＞。

　　兩個(gè)項(xiàng)目的簽訂，令五礦置業(yè)開始思考中央企業(yè)聯(lián)手地方政府參與熱點(diǎn)城市土地及后續(xù)房產(chǎn)開發(fā)的新路。“央企最大的優(yōu)勢(shì)在于品牌，未來(lái)這將是一條很好的發(fā)展道路。”田景崎說(shuō)。一位不愿具名的管理咨詢師對(duì)本報(bào)記者指出，地方政府更加青睞與央企合作，一是在于央企資金實(shí)力雄厚，二是因?yàn)檠肫筠k事“規(guī)矩”。央企也因此更容易獲得資源。

　　除上述項(xiàng)目以外，五礦置業(yè)仍在北京，安徽、沈陽(yáng)，上海等地洽談項(xiàng)目，未來(lái)也準(zhǔn)備進(jìn)入西北市場(chǎng)。據(jù)田透露，明年將為現(xiàn)有的項(xiàng)目再投入30億—40億的資金，而由于項(xiàng)目剛剛開始啟動(dòng),2009年才能迎來(lái)利潤(rùn)回報(bào)期�！�