短短三年演繹暴發(fā)路徑 一夜崩盤拖累地產(chǎn)股票

　　蔣飛潛逃驚現(xiàn)中介圈錢灰幕

　　本報(bào)實(shí)習(xí)記者 陳小瑛 本報(bào)記者 藍(lán)姝 深圳報(bào)道

　　近日，深圳大型地產(chǎn)中介中天置業(yè)評(píng)估有限公司總裁蔣飛攜上億元巨款潛逃。在深圳房價(jià)已經(jīng)陷入持續(xù)成交低谷的背景下，靠天吃飯的房地產(chǎn)中介開始陷入困境。

　　蔣飛攜款潛逃的背后，交織著在房價(jià)上漲中扮演了復(fù)雜與曖昧角色的地產(chǎn)中介的重重灰幕。一直處在低門檻擴(kuò)張及監(jiān)管盲區(qū)的地產(chǎn)中介面臨著它們的冬天。

　　潛逃早有預(yù)謀

　　有著“25年中國最具價(jià)值的深圳中介品牌”榮譽(yù)的中天置業(yè)人去樓空了。

　　本報(bào)記者14日下午走訪了中天在深圳的各大分店，均已全部關(guān)門，商報(bào)路歲寶百貨樓旁的分店大門緊鎖，透過玻璃門看，里面的電腦都已搬走，只剩下凌亂的柜臺(tái)、凳子。分店門口，已經(jīng)擺上了賣內(nèi)衣的小攤。

　　據(jù)中天置業(yè)的兩個(gè)股東在內(nèi)部會(huì)議上透露，從賬面上看，蔣飛至少帶走了4000多萬元，但中天的內(nèi)部員工都稱，蔣飛卷走的錢可能超過上億元。又有傳聞稱，蔣飛卷走的錢接近2億。按照深圳一名房地產(chǎn)專業(yè)律師劉先生推算，至少有200宗物業(yè)交易款項(xiàng)受到影響。

　　中天置業(yè)一名業(yè)務(wù)員對(duì)記者稱，老總攜款逃跑絕非一時(shí)沖動(dòng)，而是早有預(yù)謀。自從9月初

房價(jià)開始大幅下降以來，許多店面每天都是入不敷出，虧損很大，這幾個(gè)月相繼關(guān)閉了一些分店。早在今年9月，就有公司的員工在網(wǎng)上發(fā)帖，稱有消息傳中天置業(yè)會(huì)倒閉，該員工稱當(dāng)時(shí)公司已經(jīng)3個(gè)月沒給員工發(fā)工資了，他發(fā)現(xiàn)公司高層把員工工資挪作他用，甚至在轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)。

　　記者了解，僅14日下午報(bào)案的8名被騙客戶的金額就高達(dá)588.1萬元，其中最多的有260萬元，少的也有3萬元。他們幾乎都是多次向中天討要有關(guān)款項(xiàng)的。

　　其中一名姓劉的先生稱，他多次找到蔣飛質(zhì)問關(guān)于其欠他28萬元房款的問題，蔣飛每次總推托說過幾天就還，不久前蔣飛還與他簽訂了一份還款協(xié)議，稱一定會(huì)在10月31日前還款，每晚一天愿意賠5萬元。劉稱這個(gè)協(xié)議簽訂后他就懷疑這個(gè)公司有問題了，“這么高的賠償協(xié)議不是公司倒閉的預(yù)兆也是老板想跑的信號(hào)”。事實(shí)上，從7月份以來，蔣飛更不斷要親自應(yīng)付前來要錢的客戶。

　　蔣飛暴發(fā)軌跡

　　房地產(chǎn)公司業(yè)務(wù)員出身的蔣飛，今年33歲，其有著傳奇的白手起家經(jīng)歷，在2003年3月份才注冊(cè)成立了中天置業(yè)。伴隨著房價(jià)節(jié)節(jié)攀升，在短短3年時(shí)間內(nèi)，中天置業(yè)演繹了一個(gè)地產(chǎn)中介快速暴發(fā)的經(jīng)典路徑。截止到2006年上半年，中天置業(yè)門店遍布全國，已擁有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)分行150余間、員工逾2000人。

　　據(jù)深圳英聯(lián)國際不動(dòng)產(chǎn)有限公司董事長郭建波分析，中天置業(yè)能在短短幾年，從一個(gè)只有幾家店面的小型中介，發(fā)展到100多家的大型公司，除了與有關(guān)政府部門的監(jiān)管存在空白、中介擴(kuò)張的門檻低有關(guān)外，還與他的融資渠道分不開。

　　　據(jù)記者了解，一個(gè)地產(chǎn)中介開設(shè)一個(gè)網(wǎng)點(diǎn)與分支機(jī)構(gòu)，門檻非常低。只要租個(gè)門面，買幾張桌子，雇上幾個(gè)人，掛上個(gè)牌子基本上就可以開張了。老板要支付的費(fèi)用也就是租鋪和員工工資。在深圳房價(jià)節(jié)節(jié)攀升的年代，深圳大大小小的地產(chǎn)中介幾乎遍地開花。交易火爆的時(shí)候，多一個(gè)網(wǎng)點(diǎn)，就是多一只會(huì)生金蛋的母雞，這是地產(chǎn)中介超常規(guī)擴(kuò)張的原動(dòng)力。

　　而蔣飛中天的擴(kuò)張，則還有其另類路徑，在中天的牌子豎立后，蔣飛在深圳之外的擴(kuò)張甚至采用了授權(quán)與加盟的形式，在收取了一定的品牌管理費(fèi)之后，費(fèi)用基本上由加盟方自行承擔(dān)。這也使得蔣飛在短時(shí)期內(nèi)積累了不少資金。

　　深圳有關(guān)地產(chǎn)界資深人士透露，中天置業(yè)分店得以快速擴(kuò)張，主要是挪用客戶支付的保障金和房款。其次，客戶的資金不光用于擴(kuò)大門店，還被用來投資炒房，從2003年底以來的樓價(jià)節(jié)節(jié)上升，讓置身炒樓浪潮里的蔣飛賺了個(gè)盆滿缽溢。

　　在房市上賺錢的蔣飛隨后又進(jìn)入了股市，但蔣飛進(jìn)入股市后不久，恰逢5·30大跌，蔣飛買進(jìn)的股票一直沒有漲回來，股市的虧損是蔣飛資金鏈緊張的主要原因。有關(guān)知情人士透露，蔣飛可能還私下里利用銀行貸款炒樓，由于房子流動(dòng)性差，有價(jià)無市的局面也使得蔣飛手里的房子難以脫手。

　　中介灰幕重重

　　中原地產(chǎn)的業(yè)務(wù)員告訴記者，11月10日整個(gè)深圳的

二手房只成交2套，均價(jià)1.2萬元/平方米。成交量持續(xù)低迷，使深圳的地產(chǎn)中介走到了生死攸關(guān)的岔道，不少中介紛紛縮減分店，裁汰員工，但日子依然艱難。一些小型中介已經(jīng)關(guān)門歇業(yè)。

　　事實(shí)上，地產(chǎn)中介的資金璉問題不在少數(shù)，在蔣飛之前，也曾零星暴露有個(gè)別中介的業(yè)務(wù)員攜款潛逃事件，由于涉及的金額并不大，對(duì)整個(gè)行業(yè)并沒影響。但這一次，涉及的恐怕是整個(gè)中介行業(yè)的誠信問題。就在11月12日晚，長河地產(chǎn)龍華片區(qū)有30多名員工第二次集體討薪。

　　目前，深圳市經(jīng)濟(jì)犯罪偵查局以合同詐騙的名義受理了中天所有未完結(jié)款項(xiàng)的客戶報(bào)案，而主要通過地產(chǎn)中介進(jìn)行房地產(chǎn)買賣交易的客戶們對(duì)中介的信心受到了嚴(yán)重打擊。

　　“在中天是這樣，那么在創(chuàng)輝呢？中原呢？長河呢？中聯(lián)呢？世華聯(lián)呢？”一名客戶發(fā)出了這樣的質(zhì)疑：深圳的中介到底私下挪用了多少資金？到底還有多少中介值得信任？

　　針對(duì)此番蔣飛卷走不少客戶保證金或者銀行貸款現(xiàn)象，地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士建議買賣資金之間建立銀行第三方監(jiān)管。

　　事實(shí)上，中介的問題遠(yuǎn)非建立一個(gè)銀行第三方監(jiān)管所能解決的，內(nèi)部管理混亂，充當(dāng)拉高房價(jià)的幕后炒家?guī)蛢磁c推手，缺乏行業(yè)門檻與標(biāo)準(zhǔn)，員工素質(zhì)低下，急功近利，魚龍混雜，這些問題，顯然更需要政府加強(qiáng)監(jiān)督管理。

    新浪財(cái)經(jīng)獨(dú)家稿件聲明：該作品（文字、圖片、圖表及音視頻）特供新浪使用，未經(jīng)授權(quán)，任何媒體和個(gè)人不得全部或部分轉(zhuǎn)載。