BY  劉春香 楊燕 每日經(jīng)濟(jì)新聞

    據(jù)國家發(fā)改委14日發(fā)布的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，國家發(fā)展改革委、國家統(tǒng)計(jì)局的調(diào)查表明，2007年10月，全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲9.5%，漲幅比上月高0.6個(gè)百分點(diǎn)，一舉越過9月漲幅，創(chuàng)下年內(nèi)新高。環(huán)比上漲1.6%，漲幅比上月低0.1個(gè)百分點(diǎn)。

【整體掃描】

新建房環(huán)比漲幅持平二手房環(huán)比漲幅微縮

    其中，新建商品住房銷售價(jià)格同比上漲10.6%，漲幅比上月高 0.6個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲1.9%，漲幅與上月持平。

    從類別上看，高檔住房的價(jià)格漲幅要高于普通住房和經(jīng)濟(jì)適用房，漲幅分別為12.3%、10.9%、3.3%。但是從環(huán)比來看，新建普通住房價(jià)格漲幅稍高，為2.1%，經(jīng)濟(jì)適用房和高檔住房分別為0.5%和1.7%。

    二手住房銷售價(jià)格同比上漲8.7%，漲幅比上月高1.1個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲1.4%，漲幅比上月低0.2個(gè)百分點(diǎn)。

    非住宅商品房銷售價(jià)格同比上漲6.7%，漲幅比上月低0.3個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月低0.6個(gè)百分點(diǎn)。辦公樓、商業(yè)娛樂用房和工業(yè)倉儲(chǔ)用房銷售價(jià)格同比分別上漲8.7%、6.6%和4.5%。

九城市漲幅超一成深圳市漲幅仍居首

    根據(jù)國家發(fā)改委和統(tǒng)計(jì)局對(duì)全國70個(gè)城市房價(jià)的調(diào)查，全國70個(gè)城市房屋銷售價(jià)格顯示出較強(qiáng)的增長勢(shì)頭。其中，有9各城市房價(jià)同比漲幅超過10%，并且，二線城市房價(jià)漲幅已經(jīng)開始追趕一線城市，并且漲幅越來越快。

    從國家發(fā)改委公布的調(diào)查表中可以看出，深圳房價(jià)漲幅還是居全國首位，10月份漲幅達(dá)到19.5%。而且，在如此高的房價(jià)的基數(shù)上，環(huán)比漲幅也在1.5%。

    其他漲幅超10%的城市分別為：北海15.9%，北京15.1%、寧波14.9%、烏魯木齊14.9%、長沙10.7%、杭州10.6%、重慶10.2%、蚌埠10.1%。

    從環(huán)比來看，重慶4.7%為全國最高。惠州3.9%、吉林3.5%、湛江3.3%。寧波、杭州、南寧、西安、西寧、蘭州、銀川、岳陽、大理等城市的環(huán)比漲幅都比較高。

    從地域上看，環(huán)比漲幅較高的城市開始向西部二線城市轉(zhuǎn)移。專家表示，西部城市城市化過程中，舊城改造等措施，將推高房價(jià)。而這些在東部沿海城市進(jìn)展的比較快，西部城市還處于舊城改造的中期或者初期，房價(jià)漲幅空間較大。

    其中，新建房屋同比漲幅較高的城市包括寧波19.1%、烏魯木齊18.5%、北京17.8%、北海17.7%和深圳16.8%等；環(huán)比漲幅較高的主要城市包括：重慶6.1%、宜昌4.1%、西寧4.0%、湛江3.9%和吉林3.6%等。

    二手房屋同比漲幅較高的主要城市包括：深圳21.1%、寧波15.6%、烏魯木齊13.5%和北京11.7%等；環(huán)比漲幅較高的主要城市包括：西安4.4%、長春3.3%、杭州3.2%和吉林3.2%。

【本地?cái)?shù)據(jù)】

7.9%滬10月房屋銷售價(jià)格指數(shù)同比創(chuàng)新高

    昨日，國家發(fā)改委公布2007年10月份全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)，其中上海10月的房屋銷售價(jià)格指數(shù)同比上漲7.9%，漲幅比上月增加2個(gè)百分點(diǎn)，同比漲幅創(chuàng)新高。

    業(yè)內(nèi)人士表示，由于今年上海在前幾個(gè)月的房價(jià)上漲幅度比較大，因此在未來的幾個(gè)月房價(jià)同比預(yù)計(jì)仍會(huì)呈上升趨勢(shì)。

    數(shù)據(jù)顯示，10月，上海的房屋銷售價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲1.9%，漲幅比上月減少0.6個(gè)百分點(diǎn)。新建商品住宅價(jià)格指數(shù)同比上漲8.3%，比上月增加2.1個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比上漲1.9%，比上月減少0.6個(gè)百分點(diǎn)。二手房價(jià)格同比上漲8.9%，比上月增加2.4個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比上漲2.0%，比上月減少1個(gè)百分點(diǎn)。

    對(duì)于目前的上海房價(jià)，雖然極少數(shù)樓盤價(jià)格微降，但是降價(jià)幅度和前幾個(gè)月的漲價(jià)幅度不可同日而語。

    近日購房的小黃表示，選擇在現(xiàn)階段購房是因?yàn)樽约赫J(rèn)為，房價(jià)不會(huì)降，應(yīng)該盡快買，價(jià)格漲幅可能在明年3月前會(huì)趨緩，目前由于大多數(shù)的購房者都在觀望，開發(fā)商也不敢在盲目漲價(jià)，因此現(xiàn)在相對(duì)而言是購房的好時(shí)機(jī)。

    隨著樓市成交量的下降，市場(chǎng)觀望氣氛愈加濃重。搜房網(wǎng)一項(xiàng)調(diào)查顯示，有七成以上網(wǎng)友認(rèn)為，即使上海商品房供應(yīng)增加，但房價(jià)依然會(huì)漲。其中，半數(shù)以上（55.73%）網(wǎng)友認(rèn)為，供應(yīng)增加對(duì)房價(jià)下跌不會(huì)有太大影響；超過兩成的人認(rèn)為，雖然上海樓市供應(yīng)量增加，但由于大量剛性需求的存在，樓市仍然處于供不應(yīng)求狀態(tài)，房價(jià)將繼續(xù)穩(wěn)步走高；只有22.14%的網(wǎng)友認(rèn)為，供應(yīng)量增加，房價(jià)會(huì)下跌。

    佑威房地產(chǎn)研究中心主任薛建雄表示，數(shù)據(jù)顯示房價(jià)仍高漲，主要是4月以來過快上漲的房價(jià)在交易數(shù)據(jù)上的體現(xiàn)，從連月的環(huán)比數(shù)據(jù)來看，房價(jià)已經(jīng)出現(xiàn)減緩之勢(shì)。上海、北京、深圳等一線城市的房價(jià)漲幅已經(jīng)放緩，預(yù)計(jì)經(jīng)過未來幾個(gè)月從數(shù)據(jù)上看房價(jià)漲幅會(huì)有所放緩。目前，整體看全國房價(jià)是趨于平穩(wěn)，個(gè)別二三線城市的房價(jià)會(huì)有異動(dòng)。

    薛建雄表示，相對(duì)去年來說，全國各地的房價(jià)基數(shù)都比較高。10月上海房屋銷售價(jià)格指數(shù)同比為7.9%，創(chuàng)下今年新高，事實(shí)上，這個(gè)數(shù)據(jù)只是相對(duì)近3個(gè)月和一年前的房價(jià)情況而言。實(shí)際市民應(yīng)該能感受到房價(jià)9月以前漲幅最大，10月以后逐步平穩(wěn)。原先上漲的房價(jià)逐步在交易數(shù)據(jù)上體現(xiàn)出來，這也是10月房價(jià)看似突漲的主要原因。

    上海易居研究院發(fā)展研究所高級(jí)評(píng)論員回建強(qiáng)表示，10月上海房屋銷售價(jià)格同比創(chuàng)新高是在預(yù)料之中的，10月之前上海的房價(jià)上漲過快，1-10月份上海的土地購置面積同比下降了74.4%，住宅新開工面積下降12.7%，同時(shí)住宅銷售卻同比大增，所以價(jià)格上漲是肯定的。

1-10月滬固投增8.1% 房產(chǎn)投資呈下降趨勢(shì)

    上海市統(tǒng)計(jì)局昨日公布的最新數(shù)據(jù)顯示，1-10月，上海市完成全社會(huì)固定資產(chǎn)投資3538.06億元，比去年同期增長8.1%，增幅高出1-9月0.7個(gè)百分點(diǎn)。但是，在固定資產(chǎn)投資增長的同時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)投資呈下降態(tài)勢(shì)。

    其中，工業(yè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施和房地產(chǎn)開發(fā)投資繼續(xù)保持 “二升一降”的態(tài)勢(shì)。房地產(chǎn)開發(fā)投資則呈下降態(tài)勢(shì)，1-10月，本市完成建設(shè)和改造投資2154.95億元，比去年同期增長19.5%，增幅高出全社會(huì)固定資產(chǎn)投資11.4個(gè)百分點(diǎn)；房地產(chǎn)開發(fā)投資仍呈下降態(tài)勢(shì)，完成1084.27億元，下降3.3%，占全社會(huì)固定資產(chǎn)投資的比重由一季度的35.9%下降到30.6%。

    專家表示，房地產(chǎn)開發(fā)投資的下降，會(huì)影響到未來一年貨這兩年內(nèi)的房屋的供應(yīng)，對(duì)房價(jià)上漲會(huì)有較大影響。

    隨著各項(xiàng)宏觀調(diào)控措施陸續(xù)落實(shí)到位和受工業(yè)用地一律施行公開招拍掛政策的影響，一季度以來，上海市新開工項(xiàng)目投資和個(gè)數(shù)均呈現(xiàn)下降態(tài)勢(shì)。1-10月，新開工項(xiàng)目數(shù)2185個(gè)，比去年同期減少623個(gè)；完成投資507.05億元，下降0.9%。

    不僅如此，項(xiàng)目建設(shè)資金到位速度也放緩，增幅繼續(xù)低于全社會(huì)固定資產(chǎn)投資。

    為抑制固定資產(chǎn)投資過快增長，解決貨幣信貸投放過多等突出矛盾，中央多次調(diào)高存款準(zhǔn)備金率，調(diào)整存貸款利率。這一系列緊縮銀根政策對(duì)建設(shè)項(xiàng)目資金到位產(chǎn)生一定的影響。自年初以來，上海建設(shè)項(xiàng)目資金本年到位增幅始終低于全社會(huì)固定資產(chǎn)投資。

    數(shù)據(jù)顯示，從資金來源渠道分析，上海市用于固定資產(chǎn)投資的資金主要來源于自籌資金、其他資金和國內(nèi)貸款，分別到位1895.82億元（下降3.3%）、1284.66億元 （增長30.4%）和1028.83億元（下降2.5%）。

    由此可見，占本年到位資金64.8%的自籌資金和國內(nèi)貸款均呈下降態(tài)勢(shì)，是造成上海建設(shè)項(xiàng)目資金到位速度放緩的主要原因。其他資金中，有91.5%的資金是用于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，總量達(dá)1175.54億元，比去年同期增長41.7%，拉動(dòng)了其他資金的快速增長。

    對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)投資的下降和新開工數(shù)量的減少，中指院華東分院院長陳晟表示擔(dān)憂，他指出這樣的情況會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)供求關(guān)系失衡，剛性自住需求得到進(jìn)一步壓制，房價(jià)上漲。

    但是房地產(chǎn)開發(fā)投資的下降，與前幾年上海的土地供應(yīng)量少，以及“90/70”政策的調(diào)整有關(guān)。

【相關(guān)數(shù)據(jù)】

10月全國社會(huì)消費(fèi)品零售總額增18.1%

　　國家統(tǒng)計(jì)局14日發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，10月份，社會(huì)消費(fèi)品零售總額8263億元，同比增長18.1%。

    從前幾日國家統(tǒng)計(jì)局公布的居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)和工業(yè)品出廠價(jià)格來看，社會(huì)消費(fèi)品零售總額的增長是在預(yù)料之中。上海市社科院經(jīng)濟(jì)研究院陳維就表示，工業(yè)品出廠價(jià)格上漲3.2%，必然影響到下游產(chǎn)品的價(jià)格，而且CPI漲幅達(dá)到了6.5%的高位，社會(huì)消費(fèi)品零售總額增長變得理所當(dāng)然。

    從地域上看，城市消費(fèi)明顯高于縣及縣以下消費(fèi)，表明城市仍是消費(fèi)的主力軍。數(shù)據(jù)顯示，城市消費(fèi)品零售額5598億元，同比增長18.6%，縣及縣以下零售額2665億元，增長17.1%。

    分行業(yè)看，批發(fā)和零售業(yè)零售額6899億元，同比增長18.0%；住宿和餐飲業(yè)零售額1171億元，增長21.4%；其他行業(yè)零售額193億元，增長5.0%。

    分商品類別看，限額以上批發(fā)和零售業(yè)吃、穿、用商品類零售額同比分別增長24.4%、32.6%和26.2%。

    其中，從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)上來看，尤其以食品類零售額漲幅最大，原因在于食品類價(jià)格在近期漲幅較大，在維持大量消費(fèi)的情況下，銷售額上漲。數(shù)據(jù)顯示，糧油類增長45.1%，肉禽蛋類增長45.4%。

    北京科技大學(xué)教授趙曉表示，消費(fèi)品零售總額的增長受到10月份節(jié)假日的影響也較大，消費(fèi)量比平時(shí)要有增長，總額也會(huì)隨著增長。

    其他類別分別為，服裝鞋帽針紡織品類增長32.6%，文化辦公用品類增長26.3%，體育、娛樂用品類增長35.0%，日用品類增長27.5%，家用電器和音像器材類增長30.5%，家具類增長41.7%，建筑及裝潢材料類增長42.5%，化妝品類增長32.1%，金銀珠寶類增長37.5%，通訊器材類增長8.5%，汽車類增長36.1%，石油及制品類增長17.8%。

    1-10月累計(jì)社會(huì)消費(fèi)品零售總額72090億元，比去年同期增長16.1%。

【相關(guān)新聞】

樊綱：未來15年中國經(jīng)濟(jì)增速將達(dá)6％~9％

    中國國民經(jīng)濟(jì)研究所日前發(fā)布的一項(xiàng)研究顯示，未來15年中國經(jīng)濟(jì)增長率將保持在6％至9％之間，而決定經(jīng)濟(jì)增速快慢的因素將主要是全要素生產(chǎn)力（TFP）。

    中國國民經(jīng)濟(jì)研究所所長樊綱說，與投資和人力資本等“內(nèi)需增長因素”不同，TFP增長因素是指資本及勞動(dòng)力在使用整合中的有效性，它不需要繼續(xù)追加投資和勞動(dòng)力投入，只要繼續(xù)創(chuàng)新就可以持續(xù)下去。過去20年，中國的TFP年均增長率在3．5％至4．4％之間，高于發(fā)達(dá)國家2％至3％的平均水平。

    這一研究成果表明，認(rèn)為中國經(jīng)濟(jì)完全依賴投資拉動(dòng)的論斷是不客觀的。樊綱說，TFP驅(qū)動(dòng)型增長方式對(duì)于實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展具有重要意義，必須通過深化改革、解放生產(chǎn)力來促使其加速發(fā)展。

    具體而言，未來的TFP提高需要抑制過度投資，抑制過度出口，抑制地方政府投資沖動(dòng)，降低政府行政成本，實(shí)行持續(xù)的金融改革，促進(jìn)企業(yè)家成熟，提高研發(fā)投資比例及加速城市化和國企改革進(jìn)程等。

劉春香 楊燕 每日經(jīng)濟(jì)新聞 新華社