宋蕾

　　密集出臺的房地產調控措施，并未能阻止10月份全國房價漲幅再創歷史新高。

　　國家發改委和統計局昨日聯合發布的調查顯示，10月份全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲9.5%，漲幅比上月高0.6個百分點；環比上漲1.6%，漲幅比上月低0.1個百分點。

　　今年8月全國70個大中城市房價同比漲幅8.2%，9月為8.9%，加上10月的9.5%，已連續三個月刷新該項統計自2005年7月擴展到70個城市以來的歷史最高點。整個三季度，全國70個大中城市房屋銷售價格上漲8.2%。

　　“9、10月一般有通常的上漲，但今年漲幅確實很高，今年全國房價普漲已成定勢。”中原地產華北區董事總經理李文杰接受《第一財經日報》采訪時表示。

　　從10月份的數據來看，大部分二、三線城市的房價漲幅正在追趕北京、深圳等城市。

　　根據上述調查數據，10月份同比漲幅較高的主要城市包括：寧波19.1%、烏魯木齊18.5%、北京17.8%、北海17.7%和深圳16.8%等；環比漲幅較高的主要城市包括：重慶6.1%、宜昌4.1%、西寧4.0%、湛江3.9%和吉林3.6%等。

　　李文杰認為，房價上漲的根本原因在于土地供應偏緊。“由于土地價格的上漲，使得地產開發的成本上升，再加上人們對于房價上漲的預期，因此銷售價格很難回落。現在二、三線城市的新樓地面價已經和樓房價格一致了。”

　　昨日公布的數據顯示，70個大中城市三季度土地交易價格同比上漲15%，漲幅比上季度高1.5個百分點。國家發改委的統計數字顯示，去年第三季度這一數字只有4.9%。

　　事實上，今年房地產調控措施的出臺十分密集，除了增加廉租房、經濟適用房供應以外，又提高了第二套住房抵押貸款的首付比例和利率。(相關報道見A4)

　　將于下月開始實施的《外商投資產業指導目錄(2007年修訂)》，則新增了限制外資進入房地產二級市場交易及房地產中介或經紀公司的內容。

　　在系列措施的影響下，居民購房觀望氣氛加重，10月份全國主要城市房屋成交量出現了下跌的態勢。其中，重慶市10月份住房交易量與9月份相比減少近50%。根據21世紀不動產監測數據顯示，10月份，京滬兩地