葉國靖

　　浙江美達房地產集團有限公司總經理夏賽麗最近有點煩。她有一個住宅項目，位于杭州的九堡中心區。該項目由八幢18層點式和兩幢板式高層組成，最近正準備開盤。不料，意外遭遇了杭州市房產管理局剛剛發布的《關于申報商品房預銷售計劃的通知》（下稱《通知》）。

　　“本來想開2幢，現在房管局的新規定一出，3萬平方米以下樓盤須一次性銷售，現在必須得開4幢才行。”

　　《通知》的核心條款之一是，總項目規模在3萬平方米以上的，一次性計劃申報的預銷售面積以3萬平方米以上可售住宅房源為單位進行申報；總項目規模在3萬平方米以下的，需一次性進行申報。

　　夏賽麗的項目總建筑面積約13萬平方米，恰恰屬于“建筑面積在3萬平方米以上的樓盤”，一次性申報預銷售面積必須在3萬平方米以上。如果只有一兩幢樓達到預售條件，開盤量顯然不夠標準，推盤上市時間必然延后。

　　鐵腕治捂盤

　　前天《通知》一出，杭州許多原先準備近期開盤的項目臨時作出決定——延期開盤。《通知》指出，此項舉措的目的是促進杭州市房地產市場的持續穩定發展，規范房地產市場經營秩序，防止開發商捂盤、惜盤。

　　心煩的何止夏賽麗，浙江旅游房地產開發有限公司（下稱“旅游房產”）旗下的項目也碰到了同樣的問題。由于《通知》的忽然出臺，使得坐落在杭州城西豐潭路區塊的橡樹園不得不延期開盤。

　　旅游房產董事長葉健表示：“本來是想開出2萬平方米，現在不行了。公司內部正在作調整，開盤時間往后挪一兩個月左右，等工程進度跟上來。”

　　“杭州的房產價格上漲幅度太快了，這樣不利于杭州的健康與長遠發展。”葉健認為，“這一政策和之前上海出臺的‘3萬平方米以下樓盤須一次性銷售’政策一致。政府旨在通過調控供應量來調控房產市場的供需關系，促使房源盡快上市。新規有望抑制房價瘋漲。”

　　事實上，圍繞開發商捂盤、惜盤，早在今年8月，杭州市房管局就下發了《關于進一步加強商品房預（銷）售管理相關事宜的通知》，規定房屋用途為“住宅”的商品房在申請商品房預（銷）售審批時所有房源必須一次性全部上網對外公開銷售。顯然，這次的政策變得更加嚴格了。

　　“許多開發商都是‘靠天吃飯’，這政策一出，恐怕就沒那么樂觀了。對于資金緊張的開發商而言，這一政策存在釜底抽薪之痛。一方面，開盤客戶需要重新積累；另一方面，短時間內跳空高開價，就很難操作，因為你是一次性推出。”浙江建工房地產開發集團有限公司企劃部副經理周瑜昨天表示，“眾多開發商在捂盤，其實可售房源量很大，2008年杭州住宅市場或許有約300萬（平方米）的新盤供應量。”

　　開盤潮何時到？

　　10月份舉行的浙江省第14屆房博會現場展示的樓盤中，約近300萬平方米住房可以開盤銷售。

　　按照杭州易居臣信房地產經紀有限公司總經理周強龍的說法：依據往年的慣例和銷售節奏，10月份房交會之后將出現一次大規模的開盤高潮。根據杭州的漢嘉（中國）地產顧問機構的統計數據，杭州新近“即開樓盤”達到20多個。

　　“這些原本近期開盤的項目，不得不調整了。一些新規定讓開發商犯了難。”夏賽麗說，“工期有先后。有些企業必須要搶工程進度才能達到新的開盤條件。短期內，樓市的供應將出現‘縮量’，長期將大量放出房源。”

　　“的確，3萬平方米成申報門檻，使得不少的樓盤將延期開盤。不過，等待的時間也不會太長，根據各家公司的實際情況而定，一兩個月和幾個月不等。”葉健認為，這會在短期內加劇目前杭州樓市可售房源的緊張狀況，但從中長期來看，有利于增加樓市整體供應量，并有望抑制目前房價瘋漲不止的態勢。