傅欽

　　在置入珠江投資的土地儲備中，除了珠江投資原有的約1800萬平方米的土地儲備外，珠光·新南方新置入的基本為大型社區用地，預計占地規模可能達到500萬平方米

　　珠江投資籌備上市動作又有新進展。近日有接觸相關業務的知情人士向《第一財經日報》透露，目前珠光·新南方旗下的地產項目以及合生創展名下的部分商業項目，將通過業務整合的形式注入珠江投資名下，從而為珠江投資打造內地儲備土地最大的開發商實力，邁出籌備上市前的重要一步。

　　而記者向珠光·新南方的總經理高富駒求證時，他表示集團對這一消息是否屬實不予置評。

　　取代碧桂園成內地最大“地主”？

　　此次業務整合很可能是在中國地產“航母”、珠江系的大當家朱孟依的規劃下，通過兩名兄弟朱拉依以及朱慶依進行。朱慶依也擔任珠江投資董事，以82.5億元的身家名列2007《福布斯》百富榜第54位，他同時也是成立于1997年的珠光集團的創始人。同期成立的新南方集團的董事長則是朱拉依。2005年，新南方集團與珠光集團正式整合為一家公司，名為珠光·新南方地產，從此朱慶依與朱拉依開始從中檔樓盤轉向高端地產的開發，珠光·新南方開發的首個項目是一個類似廣州星河灣定位的大型純

　　根據珠光·新南方的資料，目前其在內地的已開發樓盤，包括北京豐臺區長辛店的占地1500畝項目北京珠光御景灣，以及廣州珠江御景灣的尾貨及珠江新城的新項目。而知情人士透露，珠光·新南方其實在眾多二、三線城市擁有更為龐大的土地儲備，包括惠州新拿下的2000畝用地、江門的2000畝用地，天津也有大型項目簽訂了協議。在上海地區，珠光·新南方也有土地儲備，規模不詳。而2007年珠光·新南方的開發面積只有50萬平方米，仍有大量處女地在等待開發。

　　在置入珠江投資的土地儲備中，除了珠江投資原有的約1800萬平方米的土地儲備外，珠光·新南方新置入的基本為大型社區用地，預計占地規模可能達到500萬平方米。珠江投資據傳有內部傳言表示在上市后，珠江投資在冊的土地儲備將超過此前碧桂園中報所公布的2990萬平方米，成為中國最大地主。但是珠江投資的管理層表示對外界傳聞一律不予置評。

　　調兵遣將布局新架構

　　除了上述用地外，珠江投資足以驕之同儕的還有即將置入公司名下的部分已開始營運獲利的商業項目。其中包括創展商貿名下的眾多物流項目，當中天津及通州的物流項目一期已開始營運。在廣州及惠州地區，大約還有超過百萬平方米建筑面積的物流項目正在籌建。至于成都、保定等地，同樣有大型的綜合商業項目在建。（詳見本報11月2日報道）。

　　據悉，合生創展目前已抽調此前曾任華南區銷售總監的得力干將負責商業項目拓展事宜，除了在近一年的時間內拿下惠州等地的優質商業項目，又于今年10月前后以近10.5億元的價格拍得中山市區總占地超過310萬平方米兩幅商業地塊。目前還有一幅地塊在洽談中。

　　此外，據傳曾任職合生創展副總裁后離職單干的廖惠文目前已被招攬回歸珠江投資旗下，負責業務架構重整及銷售拓展。但記者截至截稿時，仍未聯絡到廖惠文對此消息作出證實。