早報(bào)記者 梁文匯 劉秀浩

　　同樣是湯臣集團(tuán)旗下的高檔住宅，10月12日開盤的湯臣湖庭花園和湯臣一品命運(yùn)截然不同。上海房地產(chǎn)交易中心網(wǎng)站“網(wǎng)上房地產(chǎn)”的數(shù)據(jù)顯示，這個(gè)單套價(jià)格在1000萬(wàn)元以上的獨(dú)棟別墅項(xiàng)目，開盤不到一個(gè)月，推出的100套全部售罄，總售價(jià)約10億元。

　　上海房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)佑威房地產(chǎn)研究中心主任薛建雄稱，湯臣湖庭花園開盤不到一個(gè)月售罄100套，是2004年5月網(wǎng)上房地產(chǎn)有記錄以來(lái)賣得最快的別墅項(xiàng)目(整體收購(gòu)除外)，10億元的銷售額也創(chuàng)下了上海單一住宅項(xiàng)目月成交紀(jì)錄。

　　25天售出100套

　　網(wǎng)上

房地產(chǎn)信息顯示，湯臣湖庭花園位于浦東張江羅山路2255弄，是一個(gè)純別墅項(xiàng)目。該項(xiàng)目10月12日開盤，推出100套房源，可售面積共30409平方米。目前已售套數(shù)99套，已預(yù)訂套數(shù)1套。其中94套在10月份就已經(jīng)售出。

　　而佑威房地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，該項(xiàng)目平均銷售單價(jià)為大3.33萬(wàn)元/平方米。也就是說(shuō)，全部100套的總售價(jià)大約在10億元左右。薛建雄表示，由于別墅土地的稀缺性，目前上海市場(chǎng)上別墅銷售速度都比較快。同期上市的金地格林風(fēng)范城、南都白馬花園、仁恒運(yùn)杰河濱花園銷售速度也十分驚人，月均銷售套數(shù)都在40套左右。但是，這三個(gè)項(xiàng)目單套價(jià)格都在500萬(wàn)元左右，與湯臣湖庭花園的頂級(jí)獨(dú)棟別墅還有一定距離。

　　“按照正常的情況而言，別墅項(xiàng)目一個(gè)月售出10套已經(jīng)是很驚人的銷售業(yè)績(jī)了。一個(gè)月售出3到5套十分正常。在湯臣湖庭花園之前，佘山三號(hào)是被業(yè)界稱道的銷售速度奇快的頂級(jí)別墅，但它的銷售速度也僅為一個(gè)月20多套。”薛建雄表示。

　　為何銷售速度驚人？

　　“這樣的銷售速度，幾乎是不可能的。或許是整體收購(gòu)吧。”薛建雄無(wú)法理解湯臣湖庭花園為何有這樣驚人的銷售速度。

　　不過(guò)，湯臣集團(tuán)一人士對(duì)早報(bào)記者表示，湯臣湖庭花園并非被整體收購(gòu)，銷售速度奇快的原因是賣得便宜。

　　全球房地產(chǎn)顧問(wèn)公司萊坊物業(yè)住宅部主管胡曉波認(rèn)為，以湯臣集團(tuán)的品牌和這個(gè)項(xiàng)目的地段，湯臣湖庭花園的售價(jià)應(yīng)該在4萬(wàn)元/平方米以上。從該項(xiàng)目3.33萬(wàn)元/平方米的成交均價(jià)來(lái)看，價(jià)格確實(shí)偏低。

　　湯臣集團(tuán)套現(xiàn)10億

　　公開資料顯示，湯臣集團(tuán)今年來(lái)業(yè)績(jī)平平。2005年開盤的公司最大項(xiàng)目湯臣一品至今只賣出3套，導(dǎo)致作為公司主業(yè)房地產(chǎn)業(yè)收入下降明顯。今年的半年報(bào)顯示，截至今年6月底，公司的房地產(chǎn)銷售收入只有2118萬(wàn)港元。

　　今年年中，湯臣全部拋售保利香港(0119.HK)

股票，套現(xiàn)2.2億港元用于公司營(yíng)運(yùn)資金。雖然湯臣公告宣稱，主要原因在于擔(dān)心保利香港會(huì)發(fā)行新股份，導(dǎo)致公司股權(quán)被攤薄，因此選擇在股價(jià)上升時(shí)賣出。但是，有分析人士指出，保利香港即使新發(fā)行股份，湯臣集團(tuán)的股權(quán)投資收益仍會(huì)增長(zhǎng)，所以似乎并沒(méi)有必要立即拋售股票，拋售主要為了籌集公司營(yíng)運(yùn)資金。

　　胡曉波稱，此次湯臣湖庭花園“低價(jià)”出售，一個(gè)月內(nèi)回籠資金近10億元，大大補(bǔ)充了公司的資金庫(kù)。

小調(diào)查

1.湯臣一品商品房每平米定12萬(wàn)，將別墅價(jià)定每平米定3.3萬(wàn)元，是否借捂盤做廣告？ 是 否 不好說(shuō) 2.對(duì)于地產(chǎn)商捂盤惜售，應(yīng)當(dāng)如何處理？ 予以重罰，沒(méi)收用地 勒令自律 不好說(shuō)

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