潘石屹與任志強 資料圖SOHO中國上市后首次出手，購華遠兩大項目

　　⊙本報記者 于兵兵

　　昨天，剛剛在港上市的SOHO中國(0410.HK)宣布第一筆收購“大單”：以約24億元的總代價購入原北京民源大廈項目和“燕莎圈”高檔住宅項目，這兩個北京CBD核心區(qū)物業(yè)將搖身變?yōu)楣馊A路SOHO2和SOHO北京公館。

　　值得注意的是，兩個項目的原東家均為北京華遠地產(chǎn)股份有限公司(下稱華遠)及附屬公司。華遠董事長任志強與SOHO中國董事長潘石屹這對地產(chǎn)明星，繼2004年后，再次上演“雞蛋換糧票”的“互利”對接。而SOHO方面戲言，因10月完成在港IPO，SOHO中國此次拿出的是“進口”雞蛋。

　　早在2004年3月，華遠董事長任志強就和潘石屹上演過著名的“雞蛋換糧票”，即華遠將尚都項目的二、三期轉(zhuǎn)讓給SOHO中國，華遠利用回籠的資金策劃其它重大收購。而潘石屹則避開招拍掛環(huán)節(jié)拿到更多的項目資源。任志強坦言：華遠與SOHO的交易是用手中的“糧票”(即項目)換了潘的“雞蛋”(即資金)，再用手中的“雞蛋”換其它公司“糧票”。

　　此次，據(jù)SOHO中國公告，光華路SOHO2坐落SOHO中國現(xiàn)開發(fā)物業(yè)光華路SOHO對面，總建筑面積18萬平方米。光華路SOHO2項目原名民源大廈，一度是北京著名的“半拉子”工程。目前，項目持有方為野力

房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(野力公司)，出資人為華遠持股99%，華遠附屬公司尚城持股1%。此次，SOHO中國將收購100%的野力公司股權(quán)，總代價約10.29億元，先由北京國際信托以受托人身份買入55%股權(quán)，計6.95億元。等SOHO中國成立新投資公司后，再將55%股權(quán)轉(zhuǎn)給投資公司。2009年1月10日前，買方向華遠支付剩余45%股權(quán)轉(zhuǎn)讓款約3.34億元。

　　另一個收購項目SOHO北京公館的目前開發(fā)商為北京千禧房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，目前股權(quán)比例為華遠占48.96%，華遠附屬公司首旅公司持股51.04%。項目為建筑面積6.63萬平方米的豪華住宅建筑。建成后包括220個高檔公寓單元。預售時間為2008年初。SOHO中國收購該項目的總代價約14.17億元。付款方式類似光華路SOHO2，以信托方式先行收購部分股權(quán)，再由新成立的投資公司受讓并繼續(xù)收購剩余股份。

　　而對于SOHO中國此次精心布置的分批次收購流程，分析人士指出，SOHO中國此舉有助于將收購資金分批次劃出，以解一次性支付的壓力。另外也給原項目公司理順股權(quán)關(guān)系提供時間。

　　SOHO中國

　　百億拿地計劃屬實

　　此前，市場風傳SOHO中國正巨資拿地，年底前可能用100億元用于土地儲備。對此，一位接近SOHO中國的權(quán)威人士介紹，百億拿地計劃確實是SOHO中國戰(zhàn)略之一。

　　今年10月，SOHO中國以120萬平方米土地儲備在港IPO，獲得投資者熱捧，融資總額近148億港元。SOHO中國上市前期，相關(guān)人士透露，SOHO中國IPO融資用途包括：收購北京前門項目；開發(fā)

長城腳下公社項目；為光華路SOHO、三里屯SOHO項目提供資金及債務償還，以及購買新項目。

　　今年3月，SOHO中國出資35億獲得總建筑面積47萬平方米的三里屯項目，7月傳出消息，SOHO中國將獲得前門改造項目中約38幅土地。有媒體報道稱在該項目中政府拆遷成本50億元，SOHO中國拿地成本50億元，后期投資也在50億元左右。(于兵兵）