公布房貸細則，第三套及以上住房每增加一套首付和利率增加5個百分點

　　本報訊 據《信息時報》報道 房貸新政推出已有一個多月之久。前日，交行率先披露了房貸細則，成為首家對外公布房貸細則的大型國有銀行。此前建行、工行內部人士曾向媒體表示，傾向于以“戶”為單位認定第二套房。

　　公積金貸款不列入參考范疇

　　按照交行的房貸細則，第二套房貸嚴格執行放貸新政的規定，首付比例不低于四成，貸款利率不低于基準利率的1.1倍。對于第三套及以上住房，交行的做法是，每增加一套，首付和利率同時增加5個百分點，即購買第三套房的首付比例為45%，貸款利率為基準利率的1.15倍，第四套房首付50%，貸款利率為基準利率的1.2倍，依次類推。

　　對于業內普遍關注的第二套房的界定問題，首先，將以個人征信系統的報告為準，其次，曾經貸款買房，但已結清貸款，再申請貸款買第二套房，將被認定為第一套房；第三，公積金貸款不列入第二套房參考范疇，也就是說，利用公積金貸款買第二套房，首付不會提高到四成，貸款利率也不會增加到1.1倍。

　　但是，以個人還是家庭為單位界定第二套房，交行并沒有給出統一的標準。交行房貸細則規定，各地分行可根據地方監管要求，自行決定以個人還是家庭為單位界定，但如果以家庭為單位，家庭的范疇將只涉及夫妻，而不涉及到父子等其他親屬關系。

　　多家銀行以個人為單位界定

　　房貸新政出臺后，已有招行、華夏、浦發、光大、民生、興業等多家股份制銀行推出房貸細則。從中外資銀行已推出的細則來看，以“個人”為單位界定第二套房所占比例較大。其中招行、華夏、浦發、光大四家銀行的放貸細則明確表示，對第二套房的界定以個人為單位。

　　某股份制銀行個貸部有關負責人透露，目前股份制銀行相對于大型國有銀行來說，信貸資金稍微寬裕，并且部分銀行從拉攏客戶的角度考慮，也會采取較為寬松的政策。