康怡

　　10月29日，天津市最后一個大的爛尾樓項目歐加華“國貿中心大廈”成功拍出，東方海外房產集團以23.05億元的價格接盤。東方海外是香港特區前任行政長官董建華家族旗下企業。這一拍也意味著天津爛尾樓處置告一段落。

　　最后的傷疤

　　在天津小白樓繁華地區，歐加華大廈分外顯眼。經過常年的風吹日曬，這個建筑的鋼結構被腐蝕成朱紅色，曾經包裹著整個建筑的大塊塑料布也只剩下零星、殘破的幾條，在周邊現代建筑的映襯下，猶如一個衣衫襤褸的小子站在一場時裝發布會的現場。

　　它已經這樣佇立了7個年頭。

　　歐加華“國貿中心大廈”1996年4月開工，2000年7月停工。目前地下三層主體施工全部完成，地上部分主塔樓的主體鋼結構部分焊接安裝已完成到第25層，其樓板混凝土澆筑工程已完成至14層。

　　根據最初的設計要求，該工程主樓建筑主體高度約為250米，附樓建筑主體高度約為122米，在天津堪稱“地標性建筑”。

　　20世紀90年代，是天津市“爛尾樓“出現的高發期，這些被停建緩建的項目成為這個城市久治不愈的傷疤。對此，一位業內人士認為，資金不足、定位不準是出現爛尾項目的重要原因，“當然也不排除一些因為合作糾紛、經濟糾紛或經濟案件等原因。”

　　歐加華這個受天津市高級人民法院委托拍賣的項目并不是企業破產項目，而是因為司法案件。隨著歐加華大廈的拍賣，天津城區不再有大的爛尾樓項目，這預示著天津爛尾樓處置已經告一段落。

　　四家“大鱷”追捧

　　歐加華“國貿中心大廈”拍賣前后吸引了100多位開發商的目光。不過，根據天津福信國際拍賣有限公司公示的拍賣規定，本次競買人須交納拍賣保證金人民幣3億元，買受人須在拍賣成交次日起兩個月內付清所有應付款項。3億元的門檻將一大批有心無力的開發商攔在了大門外。

　　10月29日，出現在拍賣現場的買家共有四家，分別是天津城投集團、廣州富力地產股份有限公司、東方海外(國際)有限公司和方興地產。

　　大廈起拍價格為9.75億元，這是此樓盤在2007年3月27日被估的市場價值。

　　經過幾輪舉牌，當價格達到12億元時，富力地產退出。業內人士稱，這與富力已經在與此樓僅一街之隔的小白樓中心區有一塊15萬平方米的富力中心項目用地有關。

　　有著政府背景的天津城投集團也在15億元的時候選擇放棄。天津城投集團是天津本地惟一一家參與此次競拍的企業。

　　最終的角逐在方興地產和東方海外之間進行。

　　兩個月前在香港正式上市交易的方興地產是中國中化集團公司旗下一家專注開發商用物業的地產開發旗艦公司。東方海外則是香港特區前任行政長官董建華家族旗下的企業。東方海外房產集團的母公司是東方海外(國際)有限公司，是香港的上市公司，也是世界知名的綜合國際貨柜運輸、物流及碼頭公司之一。

　　15億、18億，20億……叫牌的價格開始一路飚升。此前，業內人士曾估計歐加華項目的拍賣價格會在13億元至14億元之間。

　　東方海外在方興地產喊出23億元的基礎上又追加了500萬元，23.05億元，東方海外成為歐加華大廈的新東家。

　　據知情人士透露，東方海外早在一年前就開始關注此項目。憑借其實力和背景，此次應該是志在必得。雖然這是東方海外集團在天津的第一個地產項目，但并非東方海外與天津的第一次親密接觸。以航運起家的東方海外在天津保稅物流園區還擁有華北地區最大、最先進的物流中心。

　　天津市拍賣行業協會副會長宋建軍說：“這個項目在天津拍賣史上是單項拍賣成交額標的最高、司法案件拍賣處置標的最大的項目。”

　　項目的未來

　　23.05億元的價格是否劃算？歐加華的新東家東方海外房產集團市場策劃部總經理張永順表示，他看好天津經濟，對天津的城市發展前景也比較樂觀。“我們對天津的發展抱有一種長期的希望。”

　　近兩年，天津已經成為

　　具有天津CBD之稱的小白樓地區，也正在從昔日的洋租界向現代中心商務區蛻變。

　　對于歐加華項目的具體規劃，張永順表示，東方海外房產集團目前正在研究之中。不過根據拍賣協議，此項目的土地使用權設定用途為商貿、

　　不少業內人士堅信這是一個賺錢的項目。據介紹，歐加華這樣規模的樓盤從開發到上市一般需要四五年的時間，但接手“爛尾樓”不需要進行報建、打地基等前期工作，開發時間會大大縮短。

　　目前，同一地段的樓面價格為每平米1萬到1.5萬元左右。

　　根據拍賣協議，開發商對大廈只能續建不能重建，而且必須在競買成功后的30個月內完工。業內人士估算，屆時該地段樓面價格將在每平米2萬元以上，甚至有可能突破3萬元。

　　來源：經濟觀察報網