新浪財經訊 今天，《福布斯》中文版正式發布2007年福布斯中國富豪榜的400位全榜單，與之前公布的《福布斯》亞洲版“中國40富豪榜”相同，碧桂園創始人之一楊國強26歲的女兒楊惠妍，登上了中國首富的寶座。

　　新浪財經獨家連線了福布斯的制榜人福布斯上海分社社長范魯賢和福布斯中文版執行主編陳嵐，了解網友們關注的熱點問題。

　　新浪財經：許多網友都關心福布斯富豪榜的制作過程，尤其是一些未上市公司的公允價值如何計算，可以具體介紹一下嗎？

　　范魯賢：對于未上市企業，我們在制榜過程中我們是比較保守的，會通過他的一些客戶、會計師事務所以及一些其他渠道來研究，另外還包括相關產業。

　　陳嵐：上市公司方面就比較容易了，我們計算它的資產和股權。那么一些還未上市的公司，我們一般是根據一些同行業的類似規模的上市公司它的市值、PE、市盈率來對它做一個估價。當然我們會看這個未上市公司的市場占有率和凈資產增長率等指標打一個折扣，給一個系數，來計算它的價值。另外現在許多未上市公司在和投行作接觸，這些投行會利用會計師事務所對它們做一個估值，我們也會參考這個估值。

　　比如說我們今年榜單上有一個ITAT服裝公司，摩根斯坦利聯合了美國三家投資機構已經購買了它的股權，這就可以計算出這些投資機構對這家公司的整體估值。但我們不會就直接用這個估值，我們還要看ITAT現在在這個行業里的地位如何，它凈資產的增長率是怎么樣的，然后我們再作出一個估值。

　　新浪財經：為什么說今年的中國的富豪們都揭下了面紗？

　　陳嵐：因為今年上榜的上市公司特別多，而且今年股份制改革之后，許多股份都全流通了，所以我們真正是用市值來計算這個價值的，過去我們就是用凈資產。

　　新浪財經：我們發現今年上榜的家族企業很多，比如說今年的首富楊恵妍，那么在計算家族企業資產的時候，如何分割這些財產？

　　范魯賢：我們做富豪榜的原則就是將家族財產分割開來，一個很典型的例子就是張茵的玖龍紙業，已經被非常鮮明地分成了三部分，她的先生和她的弟弟。比如安踏也是這樣的。至于楊恵妍，股權是已經很明確地全部轉給她了，這個在香港聯交所也已經發表聲明了。許多人對這件事有點懷疑，但法律上確實已經屬于她了。當然，有一件事是有目共睹的，這個企業不是她創造的。不過碧桂園的經營模式是很值得學習的。

　　陳嵐：其實像碧桂園這樣的公司，我們關注的不是父女之間股權的轉讓，我們認為碧桂園本身在中國房地產的運作是非常典型的。它是一個很明確的細分市場，就是中國的房地產市場已經從以往的圈地蓋樓賣錢變成了一個真正的品牌化的經營。

　　新浪財經：那我還有一個延續的問題，就是我們經常拿福布斯的榜單和胡潤百富榜作對比，那么我發現張茵的資產在兩個榜單中相差很多，這是不是就是因為家庭財產分割的問題？

　　范魯賢：我們這次就是把三個人的資產分開，如果別人沒有分開的話，數字會比我們的數字大很多。其實張茵的丈夫是巴西人，按照我們的統計，這個財富是不應該在中國富豪榜的。

　　陳嵐：我們富豪榜的原則是，第一是出生在中國大陸，第二他們的錢是在中國賺的。

　　范魯賢：家庭財富這方面我們有的時候可能沒有分開，但我們還是希望把這個分開，尤其是資產比較大的時候。　　      

　　新浪財經：我們發現今年股市這方面的因素在富豪榜上占據很大因素，這方面你們是怎么考量的呢？

　　陳嵐：股市方面的表現最直接的就是財富暴增，今年大概有100位富豪來自于股市的上漲。我們需要觀察的是這些富豪從股市掙到錢后他們要做什么。事實上并不是這些富豪從股市掙了錢，就象我們想象的就很開心了。

　　比如說我們去年采訪俞敏洪，他的新東方去年上市，包括江南春他們的企業也是上市兩年，在這兩年中他們是處在一種痛苦的重組掙扎過程。對于大多數富豪來說，上市不是終點，而是起點，原來是有期徒刑，現在是無期徒刑。我們關注的是他們上市之后融到的資本如何發展自己的公司。　　       

　　新浪財經：我們發現中國的福布斯富豪榜上的富豪前十位大多在地產行業，剛才你們也說過這是經濟發展的一個趨勢，那我發現和我們同屬于發展中國家的印度，地產行業的富豪并不是很多，這是為什么？

　　陳嵐：因為印度還沒有真正走到城市化的快車道。我們每年的城市榜都會作統計，發現中國的城市化越來越高，而且每年的速度越來越快，這就天然地為房地產行業提供一個很好的背景。

　　新浪財經：那未來幾年福布斯富豪榜還會是這樣的房地產占多數的局面么？

　　范魯賢：我覺得中國未來房地產發展仍然會非常好。我幾年前第一次來中國，那時中國農村比例是80%左右，現在是60%左右。中國每年會有很多人從農村轉移到城市，住宅的需求會更大。

　　陳嵐：我相信未來房地產業富豪不會那么多，會有一個慢慢沉淀的過程，最后會剩下幾家比較好的企業。

　　新浪財經：未來福布斯中國富豪榜還會有什么新動向？

　　陳嵐：這兩年我們已經明顯地發現，富豪從事投資和金融行業的比例越來越大。在美國，房地產業富豪也曾經有過一段時間占據富豪榜重要的位置，不過最近，投資和金融的比重增加了。在中國，前兩年網絡新貴很多，但今年他們已經不是一個亮點，今年在前四十里面的富豪只有馬化騰、李彥宏和史玉柱。今年反而是傳統行業在我們的富豪榜里面有明顯增進的比例，這是因為傳統行業采取了許多新的模式。比如今年在美國上市的易居中國，他們做的就是房地產金融。　　

　　新浪財經：在美國，富豪榜上行業的發展趨勢是怎么樣的？

　　陳嵐：60年代是房地產業，然后一個明顯的趨勢是投資和金融企業開始越來越多，互聯網、新

　　新浪財經：在美國富豪榜揭曉基本上沒什么懸念，一般首富就是比爾-蓋茨，但在中國，揭榜前大家都會猜是誰，這樣的情況是否正常？

　　陳嵐：這也是因為我剛才說的那個透明度的問題。因為在美國，基本上富豪榜上的都是上市公司，就是看誰市值最大，那蓋茨每次都是首富就不新鮮了，那第二名就是巴菲特了。隨著中國

　　不過從我們做這個榜的初衷來看，不是為了創造懸念吸引眼球，數字并不是最重要的。我們還是希望關注數字背后的故事。

　　新浪財經：福布斯富豪榜是一個覆蓋全球的榜單，在中國，吸引了很多人的眼球，那么在全世界也是這樣么？

　　陳嵐：是這樣的，全球的人都關注財富。只是從過去的表面上的羨富、仇富，到現在把這些財富和自己聯系起來，思考如何得到財富，這也是我們要告訴讀者的。

　　新浪財經：福布斯此前要停止中國的慈善榜，我覺得慈善榜是很有意義的，為什么要停掉呢？

　　陳嵐：我們并不是因為慈善不重要，才停止這個榜。我們是覺得中國目前還沒有建立一個完整的慈善機制，還不太適應這樣的慈善榜。我們更關注現金捐贈和捐贈策略，這在中國還沒有真正形成一個策略。

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