一二手按揭照常，但門檻提高  資金面偏緊，要到明年初才緩解

　　本報訊　記者劉薇報道：上海部分銀行無錢發放房貸(詳見昨日本版報道)。記者昨日咨詢廣東省內幾家銀行，均稱一、二手樓按揭仍照常做，但由于年底資金緊張、貸款額度基本用完，央行又出臺房貸新政等多種因素影響，銀行發放房貸的確已明顯收緊，門檻也提高不少。不少市民反映最近在銀行按揭難。

　　市民薛小姐上個月看中區莊一套房子，已跟業主落訂，就等過完戶后通過按揭方式給完尾數，誰知跑了好幾家銀行，要么稱審批門檻高，要么就說審批嚴格程序拖長，至少要等一個多月。這讓急著收款的業主不同意薛小姐用按揭方式付款，最后只能付全款。

　　某大銀行房貸部門人士介紹，目前流動資金偏緊的現象確實存在。今年以來央行八次調升存款

準備金率，使這一比率達到13%的歷史高點，凍結了萬億資金；五次加息，再加上股市火爆導致居民儲蓄“搬家”，一些銀行開始感到捉襟見肘，“貸存比”(貸款與存款的比例，監管部門要求這一比例不得超過75%)甚至超過80%，一些市民自然感到申請房貸難了。

　　據悉，央行上月的“房貸新政”叫停了加按揭服務，但記者調查得知，由于資金面偏緊，很多銀行甚至自動停辦了以前很受追捧的住房純抵押貸款。這一貸款品種為消費類貸款，即產權所有人可將房產抵押，從銀行獲取資金進行其它消費，比如

裝修、買車等。一位股份制銀行房貸中心人士表示，該行在近期已全面停辦住房抵押貸款，原因就是放貸額度基本用完。“可能至少要到明年1月，這一貸款品種才會重新推出”。不少銀行人士也表示贊同，稱資金面偏緊的局面要到明年初才緩解。

　　不過，相對于股份制銀行，大銀行的資金相對寬松。工行就聲稱，并未受到緊縮環境的影響，資金量仍充裕，僅59%的貸存比和2.8萬億元的存貸差，可以安然應對更進一步的緊縮政策。