自央行和銀監(jiān)會《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》發(fā)布起，有房貸業(yè)務(wù)開展的外資銀行已開始提高第二套房首付標(biāo)準(zhǔn)和貸款利率，但諸多原因?qū)е聦嶋H操作各不相同。其中，花旗和渣打以個人為單位；東亞銀行基本以戶為單位；匯豐待定

　　花旗和渣打以個人為單位；東亞銀行基本以戶為單位；匯豐待定

　　【網(wǎng)絡(luò)版專稿/《財經(jīng)》雜志實習(xí)記者 沈乎】在央行和銀監(jiān)會房貸新政一個月之后，外資銀行仍難出臺統(tǒng)一的“第二套房”認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。

　　“花旗和渣打以個人為單位認(rèn)定第二套房，相對來說松一些。在統(tǒng)一認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布之前，我們還是傾向于執(zhí)行比較嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)，即以戶為單位。”東亞銀行副行長兼上海分行行長張偉恩10月29日對《財經(jīng)》表示。目前，東亞銀行基本上以戶為單位認(rèn)定第二套房，但對于一些優(yōu)質(zhì)客戶，該行也會給予松動的空間。

　　9月27日，央行和銀監(jiān)會發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》，要求各商業(yè)銀行將第二套房房貸首付標(biāo)準(zhǔn)提高至不低于40%，并提高貸款利率至同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍。

　　自通知發(fā)布起，已開展房貸業(yè)務(wù)的各商業(yè)銀行包括外資銀行，已開始提高第二套房首付標(biāo)準(zhǔn)和貸款利率。但諸多原因使得外資銀行的實際操作各不相同，已經(jīng)出現(xiàn)混亂。

　　張偉恩表示，外資銀行自今年4月開始才獲準(zhǔn)在中國開展房貸業(yè)務(wù)，業(yè)務(wù)規(guī)模還比較小，因此影響并不會很大。東亞銀行的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)會向大部分銀行的情況看齊。

　　但到目前為止，市場上似乎還沒有出現(xiàn)“大部分”的一致認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。

　　匯豐銀行人士也表示，該銀行也尚未確定一個執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)。“通知出臺之后，匯豐已經(jīng)開始執(zhí)行。但在央行明確標(biāo)準(zhǔn)之前，匯豐暫時不會出臺自己的執(zhí)行細(xì)則。”

　　該人士同時表示，上海市銀行同業(yè)公會曾在上周召集滬上各商業(yè)銀行進(jìn)行討論，希望在央行明確第二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)之前，不要出現(xiàn)房貸市場混亂的情況。但從實際情況看，外資商業(yè)銀行的操作已經(jīng)出現(xiàn)分歧。

　　“央行和銀監(jiān)會遲遲沒有出臺具體認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，有可能是因為現(xiàn)在各地的情況不一，市場上的操作比較混亂。他們有可能在等待市場上出現(xiàn)一個比較主流的操作之后，再考慮認(rèn)定這種操作標(biāo)準(zhǔn)。”一位外資銀行高管對《財經(jīng)》評論道。

　　匯豐銀行人士同時表示，外資銀行在執(zhí)行房貸新政上還存在另一個困難：由于外資銀行尚未加入央行征信系統(tǒng)，這使得外資銀行在認(rèn)定第二套方面缺乏技術(shù)的支撐。

　　“我們正在申請加入央行的征信系統(tǒng)。但在此之前，我們正進(jìn)行銀行內(nèi)部系統(tǒng)的整理工作。”該人士表示。-